Зачем нужна сдача строительства в эксплуатацию

Сдача строительства в эксплуатацию – процедура, которая пугает многих владельцев домов из-за отсутствия опыта и страхов получить отказ и обнаружить серьезные проблемы, когда все работы уже завершены. На самом деле, введение дома в эксплуатацию – это не так страшно и сложно, как многим может показаться. Да и игнорировать эту процедуру невозможно: без нее дом просто нельзя будет использовать по назначению.

Зачем нужна сдача строительства в эксплуатацию?

Сдача строительства в эксплуатацию – это разрешение на допуск вашего объекта к существованию в общей инфраструктуре района. Без введения дома в эксплуатацию невозможно подключить коммуникации, поскольку все ресурсоснабжающие организации работают только с теми объектами, которые прошли процедуру и получили соответствующие документы.

Сроки сдачи строительства в эксплуатацию лучше не затягивать. Как только дом готов, проходите процедуру введения дома в эксплуатацию и регистрируйтесь в Росреестре. После этого в доме можно будет прописаться, оформить документы на владение. Сдача становится официальным подтверждением, что объект существует. До этого его как бы нет, даже если физически постройка на земельном участке имеется.

Кроме этого, если на вашей земле в течение 3 лет не появилось зарегистрированное строение, вы можете получить штраф. То есть, как только вы получили землю, необходимо срочно получать разрешение на строительство, строиться и сдавать объект в эксплуатацию.

Сдачей в эксплуатацию занимается тот же орган, который выдавал разрешение на строительство. В идеале все работы нужно выполнить быстро и без задержек. Поэтому вам до начала покупки земли еще на стадии планирования строительства лучше заказать строительный консалтинг.

Эксперты сразу рассчитают сроки на все этапы, помогут выбрать землю и спланировать строительство таким образом, чтобы не было потом проблем с введением его в эксплуатацию.

Этапы и документы для сдачи строительства в эксплуатацию

Сдача строительства в эксплуатацию проходит в несколько этапов:

• подписывается акт приемки работ со строительной компанией – акт подписывается двумя сторонами, в нем подробно указываются сроки, объем работ, можно приложить смету;
• получается заключение от строительного надзора – запрос на получение заключения отправляется в тот же орган, который выдавал разрешение на строительство;
• получается разрешение на введение дома в эксплуатацию – оно свидетельствует, что дом безопасен, соответствует стандартам, целевому использованию, проектной документации и может быть интегрирован в схему жилых объектов района.

Документы для сдачи строительства в эксплуатацию включают выписку из ЕГРН, план земельного участка, разрешение на строительство. Также в пакет обязательной документации входят инженерные изыскания, схема дома, планировка сетей, акт приемки работ, заключение от строительного надзора. Кроме этого, введение дома в эксплуатацию требует предоставляется копии проектной документации по объекту.

Подробный перечень бумаг можно уточнить в органе, который будет заниматься выдачей разрешения на введение в эксплуатацию. Если есть проблемы с какими-то документами, их обязательно делают, так как без них вам просто никто не выдаст разрешения. Особенно строго обстоят дела с проектными документами и разрешениями всех видов.

Что делать после сдачи строительства в эксплуатацию?

Акт сдачи строительства в эксплуатацию – это еще не финал бумажных приключений. После

сдачи строительства в эксплуатацию необходимо отправиться в БТИ и получить кадастровые бумаги. После осмотра объекта специальной комиссией вы получите техпаспорт и кадастровый паспорт.

После оформления прав собственности в Росреестре вы являетесь официальным собственником объекта. В идеале на введение дома в эксплуатацию уходит от 2 до 3 недель. Это при отсутствии проблем с документами. Есть случаи, когда нужно ввести в эксплуатацию дом, у которого нет разрешения на строительство.

Такое бывает с дачными участками, когда не требуется получать разрешение. Для введения в эксплуатацию такого дома нужно подавать отдельный пакет документов. В остальном процедура аналогичная.