Юридические основы доверительного управления недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью — услуга, которая предполагает передачу права на управление объектом недвижимости сторонней организации. При таком формате сотрудничества между клиентом и компанией заключается договор, по которому компания будет следить за объектом и получать с него прибыль. Часть средств с прибыли будет идти на содержание объекта, а часть — перечисляться клиенту.

Доверительное управление сохраняет за владельцем право собственности. С владельцем согласуются все изменения и формат монетизации объекта. Сам он при этом не тратит свое время и деньги на содержание недвижимости.

Что такое доверительное управление недвижимостью?

Юридические нюансы доверительного управления недвижимостью
Юридические нюансы доверительного управления недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью является достаточно новой услугой на российском рынке. Пока в России не так много желающих монетизировать свои объекты. Преимущественно это связано с мифами о возможных рисках. Но управляющие компании, которые предлагают доверительное управление, дают официальные гарантии и все риски берут на себя.

Цена на доверительное управление недвижимостью достаточно невысокая. Она отчисляется с полученной прибыли. После уплаты всех расходов на обслуживание клиент получает чистую прибыль. Все расчеты и сметы, квитанции и объем выполненных работ фиксируются и сохраняются, передаются собственнику по запросу или по установленному графику.

Доверительное управление может включать модернизацию и реконструкцию объекта. Не все заказчики на такое соглашаются, поэтому чаще всего объект просто сдается в аренду. Можно также заказать доверительное управление без монетизации. В этом случае клиент не получает прибыль, а просто передает задачи по обслуживанию квартиры или дома специалистам. Это очень удобно, если он, например, живет в другой стране.

Юридические основы доверительного управления недвижимостью

Заказать доверительное управление недвижимостью можно в любом удобном для собственника формате. Услуга не предполагает какой-то жесткой формы. Обычно доверительное управление недвижимостью включает:

  • оплату счетов;
  • техническое обслуживание;
  • обеспечение чистоты объекта;
  • поиск арендаторов и расчеты с ними;
  • ведение отчетной документации, расчет прибыли, расходов;
  • отчисление клиенту дохода по установленному графику.
Доверительное управление недвижимостью частые вопросы
Доверительное управление недвижимостью частые вопросы

Доверительное управление основывается на заключаемом договоре между компанией и владельцем. Собственник не теряет свои права: он по-прежнему остается владельцем объекта. И в любой момент может сделать с ним все, что захочет. Передается только право управления и получения прибыли.

Все форс-мажорные ситуации оговариваются в договоре. Например, если арендатор не расплатился, или на объекте произошел пожар, авария. Сроки договора определяются владельцем. Он может постоянно продлевать договор, пока не захочет продать квартиру или использовать ее для себя.

Что касается реконструкции полной модернизации, они обсуждаются заранее с клиентом. Если он готов пойти на такие радикальные меры, разрабатывается проект, в том числе с бизнес-планом по продвижению, расчету прибыльности. Так из обычной квартиры можно сделать выгодный хостел, домашнюю гостиницу с хорошим статусом. Это значительно повысит доход.

Ваши преимущества и гарантии при доверительном управлении недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью — полностью безопасная для владельца сделка. Он не рискует ничем. Зато приобретает дополнительный источник дохода. Преимущества доверительного управления недвижимостью:

  • экономия времени, вашим объектом занимаются профессионалы, а вы решаете свои задачи;
  • вам не нужно оплачивать счета из своих средств, так как они будут браться из дохода;
  • вам не нужно самостоятельно искать арендаторов и вести с ними расчеты, все это делает компания.

Важно, чтобы доверительное управление выполнялось ответственной компанией, которая специализируется именно на этом виде услуг. С хорошей организацией работать безопасно и комфортно. Вы сами сможете определять периодичность получения средств, запрашивать отчеты в любое время, реализовывать с помощью специалистов интересные проекты по продвижению и монетизации объекта.