Юридические нюансы доверительного управления недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью — это передача прав на получение прибыли с объекта, обслуживание и ведение документов от владельца третьему лицу. При управлении недвижимостью уполномоченное лицо совершает сделки, осуществляет надзор за объектом, получая за это вознаграждение. Владелец получает прибыль с объекта.

В каких случаях требуется доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью необходимо в следующих случаях:

владелец находится в другой стране и не может самостоятельно следить за объектом;
собственник хочет получить с недвижимости максимальную прибыль;
продать объект нет возможности, и содержать его простаивающим нет средств.

Управление недвижимостью помогает поддерживать объект в надлежащем состоянии и при этом повышать его доходность. Фактически, оно является вариантом коммерциализации квартиры, дома, жилого комплекса. Если они просто будут простаивать, то принесут только убытки. Если заказать управление, владелец получить прибыль, а объект за годы обслуживания станет еще более конкурентным на рынке.

Цена доверительного управления недвижимостью зависит от многих факторов. Она определяется после осмотра объекта и выбора стратегии развития. Многое решает местоположение. Если район неприбыльный, то и выгоды также будут невелики.

Управление недвижимостью может проходить в разных форматах. Не каждый владелец согласен делать из дома мини-отель или заказывать перепланировку квартиры. Все изменения заранее обсуждаются и согласовываются с собственником.

Со стороны управляющей компании главная задача — выбрать наиболее прибыльный вариант использования недвижимости. Для этого разрабатывается бизнес-план, делаются необходимые расчеты и сравниваются выгоды.

Доверительное управление недвижимость: выгоды для клиента

Заказывая доверительное управление недвижимостью, заказчик получает следующие выгоды:

экономия времени — нет необходимости самостоятельно решать вопросы с оплатой квартиры, дома, следить за исправностью коммуникаций;
прибыль — вместо затрат, объект приносит прибыль, которая может увеличиваться в зависимости от грамотности построения плана развития объекта.

Управление недвижимостью — это удобный и безопасный для владельца формат. Он по-прежнему остается собственником и ничего не теряет. Сроки доверительного управления недвижимостью можно выбирать любые. При этом приостановить управление можно в любой момент по требованию владельца.

Для контроля состояния недвижимости клиенту регулярно отправляются все счета, подробные расчета расходов, сметы, сводки прибыли. Управляющая компания берет на себя все документальные вопросы. С арендаторами и обслуживающими компаниями переговоры также ведет управляющая компания. Так что собственник полностью избавлен от необходимости решать возникающие проблемы. Он просто получает деньги и отчетную документацию.

Заказать доверительное управление недвижимостью собственник может без каких-либо рисков со своей стороны. Он не передает право владения и остается полноправным собственником. Управление недвижимостью — временная услуга, которую можно приостановить в любой момент. Если экстренно нужно воспользоваться домом или квартирой, продать их, то с этим не будет никаких проблем.

Доверительное управление недвижимостью сохраняет за владельцем права принимать все важные решения по модернизации, благоустройству, ремонту. Без ведома владельца ничего радикального с недвижимостью делать не будут.

Единственная неопределенность связана с размером прибыли. Учитывая гибкость рынка недвижимости, доходы могут изменяться в зависимости от сезона, резко падать в периоды кризисов, увеличиваться при грамотной стратегии использования объекта. Все финансовые вопросы обсуждаются с управляющей компанией заранее.

Компания AKTAVEST предлагает своим клиентам выгодные условия по доверительному управлению недвижимостью, гарантирует выход на максимально возможный доход и ответственную сдачу документов. Мы заинтересованы в том, чтобы ваша недвижимость приносила прибыль!