Согласно Градостроительному Кодексу РФ, для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимо получить разрешение в соответствующем уполномоченном органе (орган, который выдал разрешение на строительство). На основании этого документа производится оформление права собственности на объект недвижимости и его постановка на кадастровый и налоговый учёт. Общий алгоритм действий выглядит так:
- Сдача выполненных работ Подрядчиком и приемка его комиссией Заказчика с подписанием соответствующего акта (форма КС-11 или КС-14).
- Проведение итоговой проверки органом Государственного строительного надзора и оформление Заключения о соответствии (ЗОС) объекта капитального строительства проектной документации и техническим регламентам.
- Передача пакета документов в уполномоченный орган и оформление Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Список документов, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства:
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Технический план объекта;
- Разрешение на строительство;
- Схема земельного участка с обозначением расположения объекта и инженерных сетей;
- Документы, подтверждающие соответствия объекта капитального строительства проектной документации и техническим регламентам;
- Акт приёмки;
- Заключение органа Госстройнадзора (ЗОС);
- Для ряда объектов – описание границ охранной зоны;
- Договор страхования гражданской ответственности.
Сформировать такой пакет документов с соблюдением всех требований – задача достаточно сложная. Чтобы процедура прошла «без сучка без задоринки», а объект капитального строительства был своевременно введён в эксплуатацию и начал приносить прибыль, лучше обратиться к специалистам, имеющим опыт успешного прохождения всех этапов и получения разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.
Разрешение на ввод в эксплуатацию оформляется в течение 10 дней, при этом личное присутствие заявителя не требуется.
ООО «ГОРОД»: профессиональная помощь при вводе объекта в эксплуатацию
ООО «ГОРОД» – одна из немногих российских компаний, оказывающих полный спектр услуг по управлению недвижимостью с 1996 года. Юристы и бухгалтеры ООО «ГОРОД» имеют обширный опыт работы в различных регионах России. Список объектов недвижимости обширен: это торгово-развлекательные центры, офисные здания, гостиничные комплексы, спортивные объекты, производственные площади и др. (в том числе два крупных объекта Олимпийских игр-2014 в г. Сочи). Многие из этих объектов строились при непосредственном участии профессионалов из ООО «ГОРОД», а теперь находятся на их доверительном управлении.
Специалисты ООО «ГОРОД» готовы предоставить профессиональное юридическое и бухгалтерское сопровождение в следующих сферах:
- Управление инфраструктурой;
- Эксплуатация зданий и сооружений;
- Аудит эффективности коммерческого использования;
- Оптимизация бюджета;
- Маркетинговое продвижение;
- Взаимодействие с различными органами и структурами, в т.ч. надзорными;
- Строительство, перепланировка, реконструкция объекта;
- Приёмка и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.
AKTAVEST – не только юридические услуги
Управление недвижимостью включает в себя целый спектр различных видов деятельности: это и коммерческое управление, и техническая эксплуатация объекта, и клининг, и содержание прилегающей территории, и взаимодействие с различными органами и структурами (муниципалитет, надзорные органы, ресурсоснабжающие организации и т.д.), и арендные отношения (включая работу с дебиторской задолженностью), а при необходимости – реконструкция, перепланировка или ремонт объекта, прокладка инженерных сетей и т.д. ООО «ГОРОД» имеет успешный опыт деятельности во всех этих сферах и предлагает владельцам коммерческой недвижимости полный комплекс управленческих услуг.
Все виды услуг, предоставляемые ООО «ГОРОД» в рамках управления коммерческой недвижимостью, интегрированы в Концепции развития объекта капитального строительства, которая разрабатывается и принимается совместно с заказчиком. Концепция направлена на эффективную эксплуатацию объекта, снижение рисков и максимальную прибыль.
- создание сайта и продвижение