Любой функционирующий строительный объект представляет собой сложную систему, включающую не только фасад и корпусные элементы, но и внешние и внутренние инженерные системы. Они обеспечивают безопасное и комфортное использование строения в любой сезон, отвечают за формирование благоприятного микроклимата.
Система отопления, водоснабжения, подачи газа, электричества — все эти сети позволяют с комфортом эксплуатировать объект и делают его пригодным для проживания или работы.
Что входит в категорию внутренних инженерных систем объекта?
Внешние и внутренние инженерные системы представляют собой связанную сеть, элементы которой работают с конкретными нагрузками объекта. К внутренним сетям любого строения относятся:
- канализация и водопровод — для подачи и отвода воды;
- электроснабжение и системы освещения — обеспечение объекта электрическим током;
- система вентиляции и кондиционирования — позволяет регулировать температуру внутри помещений в зависимости от внешних погодных условий;
- отопление — установки специального назначения, работающие на газу, электричестве и других видах топлива, используемые для обогрева помещений.
Внутренние инженерные системы — это то, без чего не может существовать ни одно здание, даже если в нем не проживают постоянно люди. Электричество и водоснабжение еще можно отменить, а вот без отопления любое здание в зимний период сильно изнашивается, и срок его эксплуатации сокращается практически на 50%.
Ряд внутренних инженерных систем разрабатываются для конкретного объекта индивидуально. К ним относится, например, система кондиционирования. Параметры такой системы существенно различаются для жилых помещений, офисов и промышленных цехов. Поэтому конструируется техника индивидуально.
Как обслуживаются внутренние инженерные системы?
Внешние и внутренние инженерные системы обслуживаются по идентичным схемам и нормативам. За техобслуживание внутренних инженерных систем отвечает управляющая компания или специально нанятая организация, которая имеет возможность профессионально следить за всеми типа систем.
Канализация, водопровод, газопровод, электрические сети — все внутренние системы должны проходить регулярные осмотры в течение года не менее 2 раз. Учитывая климатические особенности российских регионов, условия эксплуатации объекта зимой и летом существенно различаются.
К зиме нужно тщательно готовить систему отопления, устранять все недочеты в системе водоснабжения, обязательно ликвидировать любые дефекты фасадов, оконных и дверных проемов.
Весной, как правило, появляются новые проблемы: слабые участки фасада неизбежно повреждаются от морозов и влаги и требуют косметического ремонта. К лету проверяется система кондиционирования. Постоянно ведется мониторинг состояния лифтов, сигнализации, освещения, сетей передачи данных.
Для каждого объекта имеется журнал ремонта и осмотров. В нем фиксируются обнаруженные и устраненные неисправности, записываются расходы, делаются отметки о критических проблемах, которые требуют дополнительного финансирования для устранения.
Плановый и неплановый ремонт внутренних инженерных систем
Внутренние инженерные системы проходят плановую проверку 2 раза в год. Ее целью служит оценка состояния элементов системы и ее готовности к новому сезону. Система отопления ремонтируется только в период простоя. Если неполадки обнаружены к зиме, то они подвергаются легкому ремонту, а капитальный проводят уже весной.
Водопровод нужно не только вовремя ремонтировать, но и проводиться мероприятия по очистке и профилактике засоров. Если профилактические процедуры проводятся вовремя, серьезных проблем удается надолго избежать.
Неплановый ремонт внутренних инженерных систем проводится в экстренных случаях, когда обнаружена внезапная поломка элемента системы или ее полный выход из строя по разным причинам. Неплановый ремонт финансируется из средств, специально выделяемых для экстренных случаев. Все расходы на эксплуатацию объекта тщательно документируются. Если позволяет бюджет, остатки средств идут на модернизацию объекта.
- создание сайта и продвижение