Виды ремонта инженерных систем

На любом функционирующем объекте ремонт инженерных систем — это неизбежная процедура, которая требуется с разной степенью периодичности. Ремонт коммуникаций зданий позволяет им качественно выполнять свои задачи, оставаться комфортными и безопасными для находящихся внутри людей.

Заказывать ремонт можно у сторонних организаций, а также перенаправить эти задачи управляющей компании, которая будет планировать и проводить все виды ремонта, поддерживать объект в надлежащем состоянии.

Ремонт инженерных систем: регламент и требования

Ремонт инженерных систем регламент и требования
Ремонт инженерных систем регламент и требования

Ремонт инженерных систем проводится с учетом нормативов по конкретным сетям. Если какие-то показатели находятся не в диапазоне нормативно закрепленных, то выполняется ремонт коммуникаций зданий, устраняющий проблему и доводящий показатели до нормы.

Заказать ремонт инженерных систем в экстренных случаях можно в профильной организации (газовые службы, электрики, сантехники). Но удобнее, чтобы за объектом сразу была закреплена управляющая компания. Она будет планировать ремонты и решать экстренные вопросы.

Ремонт коммуникаций зданий должен выполняться с достижением следующих целей:

  • полное устранение имеющейся поломки;
  • обеспечение безопасности работы всей системы;
  • обеспечение корректного внедрения системы в комплекс сетей всего объекта.

Любой ремонт должен приводить к полной работоспособности системы. Он учитывает не только локальное состояние механизма, но и его роль в общей системе. После ремонта не должны изменяться рабочие показатели сетей здания. Если во время ремонта было отключено теплоснабжение или электричество, в финале все сети должны быть активированы и работать без сбоев.

Виды ремонта инженерных систем

Ремонт инженерных систем может проводиться в отношении любых инженерных коммуникаций и систем, эксплуатируемых на объекте. Ремонт коммуникаций зданий может быть нескольких видов:

  • плановый — назначается после осмотров при обнаружении выраженного износа комплектующих;
  • экстренный — проводится при выходе из строя отдельных механизмов;
  • капитальный — включает в себя полную реконструкцию системы, если она вышла из диапазона нормальных показателей.

Срочный ремонт инженерных систем выполняется как можно быстрее сразу после поступления сигнала. В ряде случаев это связано с определенным дискомфортом для жильцов. Особенно сложно обстоят дела с такими важными системами, как электричество или отопление зимой. Чтобы не допускать блокирования работы объекта, за важными сетями следят особенно серьезно: отопление проверяется до его запуска осенью, чтобы успеть решить все возможные проблемы и устранить неполадки заранее.

Что касается электричества, то на объектах, где его наличие необходимо для работы, организуются автономные источники питания, чтобы во время ремонта центральной сети объект мог работать в полноценном режиме.

Сроки и этапы плановых и капитальных ремонтов рассчитываются заранее. О них жильцы и работники оповещаются заранее. По возможности создаются автономные источники для работы объекта.

Ремонт не могут выполнять специалисты без соответствующего образования и квалификации. В процессе работы важно учитывать действующие требования безопасности, особенности работы объекта, нагрузки, общее состояние коммуникаций. Смета на ремонт разрабатывается до начала работ.

Как снизить расходы на ремонт инженерных систем?

Виды ремонта инженерных систем
Виды ремонта инженерных систем

Стоимость ремонта инженерных систем зависит от его вида и состояния объекта. Аварийные и капитальные ремонты могут обойтись в одну и ту же сумму, что определяет масштаб поломки. Снижение затрат на ремонт коммуникаций зданий — это не разовая процедура, а планируемый процесс, который включает несколько специфических задач:

  • выбор материалов и механизмов повышенной прочности и износостойкости, которые не потребуется менять через пару месяцев;
  • проектирование коммуникаций объекта таким образом, чтобы нагрузки были минимальными;
  • своевременное проведение плановых осмотров, профилактического ремонта, который позволяет не доводить ситуацию до критической.

Парадоксальным фактом является то, что ремонт инженерных систем не терпит экономии. Если нужно отремонтировать какую-то систему, не стоит выбирать дешевые решения. Это обернется финальным снижением расходов на эксплуатацию объекта. То есть чем больше вы готовы вложить в локальный ремонт, тем меньше потратите на капитальный.