В перечень обязательных процедур по поддержанию объекта в необходимом состоянии входит техническая эксплуатация сооружений. Процедура включает обширный спектр работы, которые направлены на предотвращение и своевременное устранения возникающих неполадок.
Техобслуживание зданий — одна из важнейших эксплуатационных процедур, которая позволяет успешно использовать объект по назначению. При грамотном проведении всех работ существенно снижаются риски аварий и экстренных поломок, а здание остается удобным и безопасным для проживания или работы.
Техническая эксплуатация сооружений: цели и задачи
Техническая эксплуатация сооружений включает в себя комплекс работ:
- техобслуживание зданий — соблюдение проектных показателей, нормативов, стандартов по конкретному объекту, техосмотры несущих элементов, контроль состояния инженерных коммуникаций;
- поддержание необходимого санитарного состояния и обеспечение безопасности — уборка территории, вывоз мусора, облагораживание;
- комплекс плановых и неплановых ремонтов — мероприятия, направленные на поддержание в рабочем состоянии всех систем и оборудования.
Задачи технической эксплуатации сооружений:
- точная и бесперебойная работы конструктивных элементов объекта;
- выполнение санитарных требований;
- корректная эксплуатация инженерных коммуникаций;
- благоустройство территории;
- своевременные ремонт фасадов и интерьеров.
Техобслуживание зданий позволяет существенно продлить срок службы объекта, отсрочить капитальный ремонт и снизить на него затраты. Объем работы и ее виды определяются спецификой объекта. У жилых домов есть свои потребности, которые отличаются от промышленных и коммерческих объектов. Все это учитывается при планировании технического обслуживания и составлении графика работ.
Объем работ по технической эксплуатации сооружений
Техническая эксплуатация сооружений может включать работы следующих видов:
- поддержание работы инженерных систем и оборудования;
- контроль технического состояния техники и аппаратуры;
- отладка и настройка нового оборудования;
- своевременный ремонт.
Работы по технической эксплуатации сооружений осуществляются в плановом порядке. Они могут быть общими или частными. Техобслуживание зданий может быть неплановым, если возникли масштабные поломки или аварии.
Нередко незапланированные осмотры проводятся после сильных ливней, снегопадов, наводнений. Они позволяют обнаружить и зафиксировать ущерб, а также определить планы по восстановительным работам.
Общие осмотры проводят дважды в год весной и осенью. Самые сложные задачи у осеннего осмотра. Во время осмотра необходимо убедиться, что объект уверенно перезимует, и все системы выдержат смену температур. Дополнительно проводятся специальные работы:
- усиление водостоков и труб;
- ремонт и локальное восстановление тротуаров, дорожек;
- укрепление кровли, фасадных элементов;
- утепление балконов, окон, замена поврежденных стекол;
- прочистка вентиляционных каналов.
Все проведенные работы фиксируются в специальном журнале. Составляется смета, уточняются расходы. Частичные осмотры, как правило, выполняются при поступлении определенных жалоб.
Ведение документации по технической эксплуатации сооружений
Техническая эксплуатация зданий и сооружений предполагает ведение отчетной документации. Главный документ по техобслуживанию зданий — технический журнал. В нем отражаются все данные по объекту, выполненные работы, расходы.
Техническая эксплуатация сооружений предполагает внесение в журнал следующих сведений:
- результаты осмотров;
- даты плановых и неплановых осмотров и ремонтов;
- результаты оценки деформационных процессов по несущим конструкциям и отдельным частям объекта, возникающих в результате естественного износа;
- объем и характер выполненных ремонтных работ.
Технический журнал ведет ответственное лицо, которое назначается из числа управляющей группы. Вместе с журналом ведется смета, где указываются все расходы на содержание объекта. Также дополнительно может разрабатываться проект по модернизации и усовершенствованию с расчетом предполагаемых расходов.
- создание сайта и продвижение