Техническое обслуживание сооружений необходимо каждому эксплуатируемому объекту, поскольку он подвергается постоянному износу. В техобслуживание зданий входит большой объем работ, которые направлены на своевременное обнаружение дефектов и их устранение. От качества техобслуживания зависит безопасность людей и срок службы здания.
Услуга технического обслуживания сооружения
Техническое обслуживание сооружений входит в компетенцию специализированных компаний, которые имеют возможности контролировать работу всех инженерных систем и проводить их ремонт, настройку, модернизацию.
Комплексное техническое обслуживание сооружений реализуется в двух аспектах:
- фактическое выполнение плановых осмотров, проведение ремонта, реконструкции, настройки оборудования, установки новой техники;
- ведение отчетной документации с планированием расходов, фиксацией дефектов, замером индексов износа.
Техобслуживание зданий удобнее всего доверять одной организации, которая будет вести весь объект и отвечать за все аспекты его работы. Если отдельные услуги приходиться доверять другой компании, часто возникает путаница и ряд неудобств. Так, например, лифты могут находиться в компетенции одной компании, теплоснабжение — у другой, кабельные системы — у третьей. В таких случаях нужно или переходить к одной компании на обслуживание или искать организацию, которая будет курировать всех ответственных за техобслуживание, чтобы у владельца было минимум проблем.
Что входит в техническое обслуживание сооружений?
Техническое обслуживание сооружений включает комплекс работ по различным направлениям. В классическом формате техобслуживание зданий включает контроль следующих систем:
- водоснабжение здания и канализационная система;
- освещение, энергообеспечение;
- теплоснабжение, устройства по обогреву помещений;
- газоснабжение;
- интернет-связь, радиосвязь, сигнализация, охрана.
Техническое обслуживание зданий и сооружений также включает контроль состояния элементов фасада, стен, перегородок здания, кровли. Дополнительно техобслуживание зданий может включать обслуживание прилегающей территории: уход за клумбами, фонтанами, уличными светильниками.
На промышленных объектах техобслуживание усложняется необходимостью работы со специфическими установками и оборудованием. Все работы по техобслуживанию планируются и составляются перед подписанием договора. Обязательно указывается время плановых сезонных осмотров, регламентируются ограничения по бюджету, выделяемому на обслуживание и ремонт.
Цели и задачи технического обслуживания сооружения
Цели технического обслуживания сооружений:
- обеспечение полноценного функционирования всех инженерных систем объекта;
- поддержание объекта в безопасном для использования людьми виде;
- сохранение эстетических параметров здания и прилегающей территории, необходимых для сохранения аутентичности ландшафта и архитектуры.
Техобслуживание зданий решает определенные задачи в рамках поставленных целей. Работы по техническому обслуживанию сооружений обязательно проводятся регулярно. При этом есть и неплановые проверки: они касаются случаев экстренных поломок и срочной модернизации оборудования или элементов системы.
Плановые осмотры проводятся дважды в год. Сезонные работы направлены на подготовку строения к лету и зиме. Осенью проверяется работоспособность системы теплоснабжения, весной настраивается система кондиционирования.
Сложные ремонтные задачи обычно переносятся на лето. Ремонт кровли, системы теплоснабжения, канализации удобнее выполнять в сухую погоду. Подготовка к зиме также включает оценку теплоизоляции и поиск очагов утечки воздуха. При необходимости щели заделываются, чтобы в здании не было сквозняков и лишних потерь тепла.
По показателям плановых осмотров назначается капитальный ремонт: планируется его объем, рассчитывается необходимый бюджет, определяются сроки. Если техническое обслуживание выполняют опытные специалисты, то срок службы объекта можно продлить почти на 30% от определенного в технической документации.
- создание сайта и продвижение