Услуга доверительного управления недвижимостью уже много лет пользуется успехом в станах Европы и Запада и приносит довольно неплохие результаты. У нас данный вид услуг появился относительно недавно, и чаще всего применяется в сфере управления коммерческой недвижимостью. У организаций, которые активно пользуются подобными методами управления, за это время значительно повысились доходы. Все это благодаря грамотному подходу специалистов.
Что значит доверительное управление объектами недвижимости?
Если говорить простыми словами, то доверительное управление недвижимостью — это когда человек передает свою собственность в управление сторонней компании с целью получения прибыли. За владельцем остается лишь право собственности, а все остальные заботы переходят к управляющей организации.
Как правило, такой вариант предполагает целый комплекс услуг, которые прописываются в договоре. При доверительном управлении недвижимостью компания-исполнитель осуществляет следующие действия:
- поиск арендаторов, показ недвижимости возможным жильцам;
- заселение/выселение, получение оплаты за аренду;
- сбор показателей с приборов учета, оплата коммунальных услуг;
- тех. обслуживание коммуникационных инженерных систем;
- ремонтные работы, модернизация, реконструкция объекта;
- клининговые услуги, поддержание «товарного» вида и эксплуатационных характеристик;
- контроль над сохранностью имущества и т.д.
Список может сокращаться или расширяться в соответствии с требованиями заказчика и договором о доверительном управлении недвижимостью.
Особенности услуги по доверительному управлению
Заказать данную услугу можно в профессиональной компании, занимающейся вопросами недвижимости. В большинстве случаев управление собственностью по доверенности — эксплуатация недвижимости с целью получения доходов: сдача в аренду, переоснащение объекта под гостиницу, мини отель, хостел.
Управляющая сторона получает заработок в процентных долях от общей прибыли, а владелец — ежемесячный доход. Доверительное управление недвижимостью, это довольно выгодная сделка, в особенности для тех, кто часто находится в длительных отъездах или временно проживает за границей. Таким образом, недвижимость будет зарабатывать даже во время вашего отсутствия.
Вопросы об условиях управления имуществом решаются с каждым собственником в индивидуальном порядке. По условиям договора управляющая организация может модернизировать объект или провести его полную реконструкцию, чтобы хозяин получал больше прибыли в дальнейшем.
Преимущества и условия доверительного управления
Первым и самым главным преимуществом услуги является экономия временного ресурса. Собственник не тратит личное время и может свободно заниматься своими делами вместо того, чтобы искать арендаторов, заниматься ремонтом и прочее. Также к плюсам доверительного управления недвижимостью можно отнести:
- безопасность имущества — объект все время под присмотром специалистов;
- стабильный доход — регулярные выплаты проводятся строго по ранее обусловленному графику;
- экономия времени — можно никуда не ездить, а просто получать от управляющей организации отчеты о финансовом состоянии;
- нет необходимости заниматься ремонтными или строительными работами — за вас это сделают профессионалы.
И это лишь часть преимуществ, которыми обладает доверительное управление недвижимостью.
Стоимость управленческой деятельности зависит от множества факторов и всегда рассчитывается индивидуально. Но стоит помнить о том, что цена может со временем меняться, как и размер прибыли. Все зависит от востребованности услуг, которыми располагает ваша недвижимость. В договоре прописываются все условия сотрудничества, включая сроки управления недвижимым имуществом, форму выплат, права и обязанности обеих сторон и т.д.
Выбирая компанию, которая предоставляет услугу доверительного управления недвижимостью, ищите опытных и надежных. Наша компания всегда готова помочь в вопросах управления. Мы учитываем все пожелания наших клиентов и гарантируем качество предоставленных услуг.
- создание сайта и продвижение