Условия договора на доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью – одна из услуг, оказываемых компанией ООО «ГОРОД». Мы работаем с объектами разного целевого назначения и помогаем своим клиентам получить максимальную прибыль с недвижимости, обеспечивая качественное техобслуживание объекта и ведя дела с арендаторами.

Управление недвижимостью по доверенности – это отличная возможность для каждого доверить недвижимость профессионалам, которые умеют работать с ней и извлекать максимальный доход. Участие клиента при этом минимальное: он просто получает свой доход и не несет никаких рисков.

Доверительное управление недвижимостью: что это такое?

Доверительное управление недвижимостью с юридической точки зрения – это передача прав управления объектом. Вы остаетесь владельцем, но управление недвижимостью по доверенности позволяет специалистам решать все вопросы по ее обслуживанию и монетизации. Какие условия доверительного управления недвижимостью? В каждом случае все индивидуально. Клиент может сам изменять договор на своих условиях. Рассмотрим состав услуги на примере обычной квартиры. Что входит в управление:

• техническое обслуживание, ремонт, оплата коммунальных платежей;
• поиск арендаторов и ведение с ними расчетов;
• решение всех вопросов с органами контроля, коммунальными службами, арендаторами;
• составление отчетной документации и отчисление клиенту прибыли.

Если на управление передается дом, то в состав услуги может быть включена разработка бизнес-плана по его преобразованию в мини-отель, хостел, работы по модернизации и реконструкции.

Доход клиент получает после вычета расходов на оплату услуг управляющей компании, коммунальных платежей, затрат на ремонт и техобслуживание. Эта сумма может изменяться в зависимости от количества арендаторов. Суть работы управляющей компании заключается в том, чтобы:

• обеспечить контроль над объектом и его безопасность;
• получить максимальную прибыль с недвижимости;
• обеспечить нормальное состояние объекта с технической точки зрения, поддерживать работоспособность всех систем, коммуникаций, соблюдать чистоту, аккуратность отделки;
• усовершенствовать объект, если перед клиентом стоит такая цель.

Все работы оговариваются заранее. Условия договора максимально выгодные для заказчика. Он может в любой момент приостановить договор, если придется продать недвижимость или вернуться в нее жить.

Зачем и кому нужно доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью необходимо частным лицам и организациям, в собственность которых поступила недвижимость, и они не имеют возможности самостоятельно ей заниматься. Квартиры иногда получают банки в качестве компенсации от кредиторов, частные лица получают недвижимость в наследство.

Не всегда выгодно ее продавать. А кто-то и не хочет этого делать. В любом случае цена на доверительное управление недвижимостью и получение с нее стабильной прибыли намного выгоднее, чем оплата коммунальных платежей за простаивающую квартиру.

Управление недвижимостью по доверенности актуально для всех, кто временно едет за границу, имеет несколько квартир, у кого нет времени опыта самостоятельной сдачи объектов в аренду. Достаточно просто обратиться в управляющую компанию, заключить договор и забыть обо всех проблемах.

Условия договора на доверительное управление недвижимостью

Заказать доверительное управление недвижимостью можно на условиях, которые выгодны для заказчика. Например, не все готовы заказывать управление недвижимостью по доверенности с модернизацией объекта. Конечно, это может снизить объем прибыли. Лучше, если недвижимость будет приведена в то состояние, которое будет наиболее привлекательно для арендаторов.

Чаще всего доверительное управление недвижимостью предполагает именно сдачу в аренду без серьезных изменений. В ряде случаев можно работать по схеме полной реконструкции. Все зависит от состояния объекта, его местоположения, особенностей спроса на рынке.

Управление недвижимостью по доверенности возможно для недвижимости всех классов и категорий, включая квартиры, коммерческие объекты, склады, дома, новостройки, промышленные здания и сооружения.

Преимущества работы со специалистами заключаются в том, что вы не тратите свое время и доверяете работу тем, кто разбирается во всех нюансах. Вы можете спокойно решать свои проблемы и получать прибыль. Поиском арендаторов и расчетами, техническим содержанием, оплатами занимается компания.

Договор заключается на определенный срок с возможностью пролонгации. Клиент сам определяет, в какие периоды он будет получать отчеты и отчисления. Это может быть раз в месяц, раз в квартал, раз в полгода. В отчетах от управляющей компании представляется вся информация по расходам: коммунальные платежи, техобслуживание, ремонты, а также указывается объем общей прибыли, полученной с арендаторов.

Заказчик сам определяет, какой процент от прибыли он может пустить на модернизацию недвижимости. Все изменения обязательно согласуются с клиентом. В нашей компании вы можете получить экспертные консультации по увеличению прибыльности объекта, заказать разработку бизнес-плана и плана реконструкции, которые помогут существенно увеличить доход и повысить привлекательность недвижимости для арендаторов.