Условия договора на доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью – одна из услуг, оказываемых компанией AKTAVEST. Мы работаем с объектами разного целевого назначения и помогаем своим клиентам получить максимальную прибыль с недвижимости, обеспечивая качественное техобслуживание объекта и ведя дела с арендаторами.

Управление недвижимостью по доверенности – это отличная возможность для каждого доверить недвижимость профессионалам, которые умеют работать с ней и извлекать максимальный доход. Участие клиента при этом минимальное: он просто получает свой доход и не несет никаких рисков.

Доверительное управление недвижимостью: что это такое?

Доверительное управление недвижимостью юридические нюансы
Доверительное управление недвижимостью юридические нюансы

Доверительное управление недвижимостью с юридической точки зрения – это передача прав управления объектом. Вы остаетесь владельцем, но управление недвижимостью по доверенности позволяет специалистам решать все вопросы по ее обслуживанию и монетизации. Какие условия доверительного управления недвижимостью? В каждом случае все индивидуально. Клиент может сам изменять договор на своих условиях. Рассмотрим состав услуги на примере обычной квартиры. Что входит в управление:

  • техническое обслуживание, ремонт, оплата коммунальных платежей;
  • поиск арендаторов и ведение с ними расчетов;
  • решение всех вопросов с органами контроля, коммунальными службами, арендаторами;
  • составление отчетной документации и отчисление клиенту прибыли.

Если на управление передается дом, то в состав услуги может быть включена разработка бизнес-плана по его преобразованию в мини-отель, хостел, работы по модернизации и реконструкции.

Доход клиент получает после вычета расходов на оплату услуг управляющей компании, коммунальных платежей, затрат на ремонт и техобслуживание. Эта сумма может изменяться в зависимости от количества арендаторов. Суть работы управляющей компании заключается в том, чтобы:

  • обеспечить контроль над объектом и его безопасность;
  • получить максимальную прибыль с недвижимости;
  • обеспечить нормальное состояние объекта с технической точки зрения, поддерживать работоспособность всех систем, коммуникаций, соблюдать чистоту, аккуратность отделки;
  • усовершенствовать объект, если перед клиентом стоит такая цель.

Все работы оговариваются заранее. Условия договора максимально выгодные для заказчика. Он может в любой момент приостановить договор, если придется продать недвижимость или вернуться в нее жить.

Зачем и кому нужно доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью необходимо частным лицам и организациям, в собственность которых поступила недвижимость, и они не имеют возможности самостоятельно ей заниматься. Квартиры иногда получают банки в качестве компенсации от кредиторов, частные лица получают недвижимость в наследство.

Не всегда выгодно ее продавать. А кто-то и не хочет этого делать. В любом случае цена на доверительное управление недвижимостью и получение с нее стабильной прибыли намного выгоднее, чем оплата коммунальных платежей за простаивающую квартиру.

Управление недвижимостью по доверенности актуально для всех, кто временно едет за границу, имеет несколько квартир, у кого нет времени опыта самостоятельной сдачи объектов в аренду. Достаточно просто обратиться в управляющую компанию, заключить договор и забыть обо всех проблемах.

Условия договора на доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью частые вопросы
Доверительное управление недвижимостью частые вопросы

Заказать доверительное управление недвижимостью можно на условиях, которые выгодны для заказчика. Например, не все готовы заказывать управление недвижимостью по доверенности с модернизацией объекта. Конечно, это может снизить объем прибыли. Лучше, если недвижимость будет приведена в то состояние, которое будет наиболее привлекательно для арендаторов.

Чаще всего доверительное управление недвижимостью предполагает именно сдачу в аренду без серьезных изменений. В ряде случаев можно работать по схеме полной реконструкции. Все зависит от состояния объекта, его местоположения, особенностей спроса на рынке.

Управление недвижимостью по доверенности возможно для недвижимости всех классов и категорий, включая квартиры, коммерческие объекты, склады, дома, новостройки, промышленные здания и сооружения.

Преимущества работы со специалистами заключаются в том, что вы не тратите свое время и доверяете работу тем, кто разбирается во всех нюансах. Вы можете спокойно решать свои проблемы и получать прибыль. Поиском арендаторов и расчетами, техническим содержанием, оплатами занимается компания.

Договор заключается на определенный срок с возможностью пролонгации. Клиент сам определяет, в какие периоды он будет получать отчеты и отчисления. Это может быть раз в месяц, раз в квартал, раз в полгода. В отчетах от управляющей компании представляется вся информация по расходам: коммунальные платежи, техобслуживание, ремонты, а также указывается объем общей прибыли, полученной с арендаторов.

Заказчик сам определяет, какой процент от прибыли он может пустить на модернизацию недвижимости. Все изменения обязательно согласуются с клиентом. В нашей компании вы можете получить экспертные консультации по увеличению прибыльности объекта, заказать разработку бизнес-плана и плана реконструкции, которые помогут существенно увеличить доход и повысить привлекательность недвижимости для арендаторов.