Требования безопасности при технической эксплуатации в строительстве

Техническая эксплуатация объектов строительства – это постоянный комплекс услуг, который сопровождает здание весь период его эксплуатации после подписания бумаг о введении в эксплуатацию. Регулярное и грамотное техобслуживание зданий позволяет поддерживать объект в нормальном для работы и жизни виде, а также обеспечивает его безопасное использование.

Для чего нужна техническая эксплуатация в строительстве?

Техническая эксплуатация объектов строительства необходима для решения следующих задач:

• сохранение параметров, соответствующих назначению объекта и его целевому использованию;
• обеспечение соответствия реальных технических показателей нормативным по данному объекту;
• обеспечение требуемого уровня безопасности самого объекта и близлежащих объектов;
• коррекция и настройка рабочих параметров инженерных коммуникаций;
• поддержание высоких санитарных и гигиенических показателей на объекте.

Техобслуживание зданий направлено на получение от объекта максимальной пользы с учетом целей его использования. Все работы направлены на гармонизацию работы жизнеобеспечивающих систем, предупреждение аварий, поломок, продление срока службы здания и его элементов.

В каждом случае цена на техническую эксплуатацию объектов строительства определяется по объему услуг и типу объекта. Техобслуживание зданий жилого типа дешевле, чем работа с коммерческим и промышленным фондом. А обслуживать опасные производства и объекты специального назначения вообще могут только компании, у которых есть соответствующие разрешения.

Три вида работ в рамках технической эксплуатации объектов строительства

Техническая эксплуатация объектов строительства – это комплексные работы, которые включают в себя 3 категории видов деятельности: техническое обслуживание, ремонт и поддержание необходимого санитарного уровня.

Техобслуживание зданий включает следующие виды работ:

• периодические осмотры инженерных коммуникаций, несущих конструкций здания, помещений;
• осмотры после аварий или поломок, стихийных бедствий;
• мониторинг технических показателей работы здания;
• поддержка необходимых температурных и влажностных показателей внутри помещений;
• обеспечение необходимого уровня пожарной безопасности;
• осмотры лестниц, фасадов, фундаментов, кровли;
• отключение и включение инженерных коммуникаций на определенный период;
• сезонная подготовка объекта;
• охрана объекта.

Ремонтные работы включают:

• текущий ремонт, связанный со своевременной заменой механизмов, расходных материалов, отдельных участков системы, модернизация оборудования;
• капитальный ремонт, выполняемый по графику на основании параметров износа систем и коммуникаций;
• аварийный ремонт, необходимый для восстановления работоспособности объекта после экстренных поломок, аварий на объекте, пожаров, наводнений.

Санитарное обслуживание включает следующие работы:

• регулярный вывоз мусора;
• уборка территории по графику;
• работа по озеленению придомовой территории;
• обслуживание водостоков, мусорных баков, канализации, вентиляционной шахты.

Заказать техническую эксплуатацию объектов строительства вы можете в полном или частичном объеме. Например, если вы постоянно работаете с клининговой службой, санитарные работы вам не нужны. Или при заказе ремонта коммуникаций у определенной организации, текущие ремонты вы можете исключить из списка при заказе комплексного технического обслуживания.

Требования безопасности при технической эксплуатации в строительстве

Работы по технической эксплуатации объектов строительства должны проводиться с учетом требований безопасности и действующих нормативов. Поскольку техобслуживание зданий часто включает сложные манипуляции с высокими рисками, к работам должны допускаться подготовленные специалисты, которые обязательно перед началом выполнения работы предпринимают все меры по защите себя и всего объекта.

Техническая эксплуатация объектов строительства может привести к серьезному ущербу не только самого здания, но и находящихся рядом объектов. Важно сразу определить границы ответственности и решить, на кого будет возложен ущерб. По закону, в таких случаях ответственность лежит на собственнике объекта. Поэтому при заказе техобслуживания уточняйте у компании, будет ли она брать на себя ответственность при авариях и ущербе из-за нарушений требований к работам.