Типы ремонта инженерных систем

На любом функционирующем объекте обязательно проводится ремонт инженерных систем. Он может быть плановым или экстренным, локальным, капитальным. Выполняют ремонт инженерных коммуникаций с учетом действующих нормативов и стандартов, опираясь на эксплуатационные параметры объекта, нагрузки и реальные требования.

Ремонт входит в состав услуги технического обслуживания объекта. Он предполагает работу со всеми эксплуатируемыми сетями, включая внутренние и внешние коммуникации.

Ремонт инженерных систем бывает нескольких видов:

плановый — выполняется по графику, включает замену комплектующих, изношенных элементов;
аварийный — проводится в случае экстренных и непредвиденных поломок;
локальный — затрагивает определенную сеть или отдельный участок;
капитальный — предполагает полную замену отдельных сетей, модернизацию, реконструкцию.

Ремонт инженерных коммуникаций можно классифицировать не только по объему работ и характеру поломки, но и в зависимости от сезона. При подготовке к зиме ремонт выполняется с целью предотвращения поломок в холодное время года. Летом ремонты часто состоят из ликвидации последствий зимовки: устраняются все повреждения, вызванные холодами, влагой, ветром.

Срочный ремонт инженерных систем — самая сложная работа, так как зачастую он предполагает остановку оборудования, отключение сети и ряд временных неудобств на объекте. Для снижения дискомфорта нередко организуются резервные источники питания. Их подбирают с учетом имеющихся рисков. Например, нестабильная подача электроэнергии или частые перебои в системе отопления.

Ремонт инженерных коммуникаций проводят с обязательной фиксацией в документах всех выполненных работ, измерений, тестирований. График плановых ремонтов составляют на основе плановых проверок и осмотров. Капитальные работы планируются с учетом технических характеристик объекта и паспортных данных сооружения.

Как проводится ремонт инженерных систем?

Ремонт инженерных систем выполняется в несколько этапов:

сначала выполняется осмотр объекта и принимается решение о необходимости ремонта;
затем назначается время и определяется объем работ, предполагаемые расходы;
при необходимости развешиваются уведомления для жильцов с указанием сроков работ;
проводятся все ремонтные работы;
выполняется тестирование;
данные заносятся в документы.

Заказать ремонт инженерных систем можно в любом необходимом объеме. Если у объекта пока нет единой управляющей компании, конкретных мастеров можно вызывать из разных организаций. Главное, чтобы ремонт инженерных коммуникаций выполняли специалисты с соответствующим опытом и допусками. В ряде случаев необходима специальная лицензия.

Нередко ремонт предваряют измерительные и аудиторские работы. А завершается ремонт итоговым тестированием. Такой порядок наиболее правильный и безопасный. Особенно, если речь идет о серьезных системах, например, электричество или теплоснабжение.

Кто выполняет ремонт инженерных систем?

Ремонт внутридомовых инженерных систем состав услуги

В большинстве случаев ремонт инженерных систем проводят специалисты компании, которая занимается техобслуживанием объекта. Такая компания имеет возможность решать сразу все имеющиеся вопросы по всем сетям, включая внешние коммуникации.

Договор на ремонт инженерных коммуникаций составляется на определенный срок. В нем подробно указывается перечень работ. Если у вас в договоре нет обслуживания лифтов, то и заказать их ремонт в вашей обслуживающей компании вы не сможете. Это же касается и систем безопасности, специализированного оборудования. Поэтому весь объем услуги нужно оговаривать заранее.

Цена на ремонт инженерных систем зависит именно от объема работ и количества обслуживаемых систем. Удобно, когда весь объект ведет одна компания. Вам не придется тратить время на поиск отдельных специалистов, искать узкопрофильных мастеров и договариваться о вызове. Все это сделает управляющая компания.

Если на объекте появляется новое оборудование, например, эскалаторы, вы можете внести услуги по их обслуживанию в договор. Для этого просто свяжитесь с управляющей компанией и уточните, входит ли в ее компетенцию работа с этим оборудованием.