Техническая паспортизация объекта

Техническая паспортизация и инвентаризация — обязательные процедуры, которые проходит каждый объект недвижимости. Паспортизация позволяет зафиксировать все технические данные объекта в документальном виде и использовать их для дальнейших проверок, ремонтных работ, модернизации.

Что такое техническая паспортизация объекта?

Техническая паспортизация выполняется с целью предупредить аварийные ситуации на объекте и подтвердить его соответствие действующим стандартам безопасности. Паспортизация обязательно проводится для всех жилых и производственных объектов, складов, инженерных сетей.

Техническая паспортизация объекта недвижимости проводится специализированными компаниями, которые имеют сертификаты и лицензии на выполнение таких действий. В ходе паспортизации выполняются следующие работы:

• измеряется прочность конструкций;
• обнаруживаются дефекты, повреждения, определяется их степень;
• вычисляются расхождения с нормативами;
• дается полная оценка состояния объекта, прилегающей территории, подземных коммуникаций.

Если у объекта нет паспорта, он не может использоваться по назначению. Если во время проверки будет обнаружено отсутствие паспорта, на владельца налагается штраф. Паспорт объекта — это документ государственного образца, который необходим для совершения всех видов сделок с объектом недвижимости.

Зачем нужна техническая паспортизация объекта?

Техническая паспортизация необходима для следующих случаев:

• все виды сделок с недвижимостью, в том числе сдача в аренду, продажа, покупка;
• регистрация прав на объект (в паспорте указывается владелец);
• раздел имущества между несколькими людьми или организациями;
• судебные разбирательства, объектом которых является недвижимость;
• государственный статистический учет;
• эксплуатация и обслуживание объекта;
• страхование объекта, его оценка.

Задачи технической паспортизации обуславливают объем информации, представленной в документах. Минимум данных: адрес объекта, его площадь, планировка, техническое состояние, принадлежность, оценка. Дополнительно паспортизация может указывать цели и условии использования недвижимости, особые условия эксплуатации, использование специализированных инженерных систем или оборудования.

При любых манипуляциях с недвижимостью, первое, что попросят организации, — это паспорт. Он является аналогом паспорта гражданина любой страны. Паспорт дома включает все необходимые данные об объекте, которые используются для его государственного учета.

Паспортизация выполняется не единоразово. Когда меняется владелец, происходит раздел, перепланировка, смена целей использования, процедура проводится снова.

Как проводится техническая паспортизация объекта?

Этапы технической паспортизации включают подготовительное изучение документов на недвижимость, плановые осмотры, измерения, составление заключений. Паспортизация нежилых объектов проводится в обязательном присутствии людей, которые отвечают за техсостояние и технику безопасности.

Техническая паспортизация предполагает составление специальных документов:

• схемы участка;
• планов этажей;
• разрезов объектов;
• карточек на колодцы, хозяйственные постройки.

Перед началом каждой паспортизации внимательно изучаются документы по прошлой процедуре. Все изменения тщательно фиксируются в новом документе. Паспортизация — процесс, который может затянуться на месяцы. Все зависит от сложности объекта. В ряде случаев приходится проводить лабораторные исследования, делать замеры. Основу работ по паспортизации составляет именно работа с документами. От точности их составления зависит качество новых документов.

Заказывая паспортизацию, необходимо выбирать только ответственные компании с хорошим опытом работы и соответствующими лицензиями. Компания AKTAVEST предлагает вам проведение быстрой профессиональной паспортизации. Мы работаем с объектами различного целевого назначения, масштаба и видов собственности. Гарантируем клиентам оперативность, законность, приемлемые расценки, ответственное выполнение всех задач.