Техническая эксплуатация зданий и сооружений: цели и задачи

Любой строительный объект требует затрат не только на стадии проектирования и возведения, но и в процессе всего периода эксплуатации. Главной статьей расходов является оплата коммунальных услуг, услуг связи и других ресурсов, необходимых для поддержания работоспособности сооружения.

Техническая эксплуатация сооружений — еще одна статья расходов. Она включает в себя работы по ремонту и техническому обслуживанию всех сетей и коммуникаций на объекте. Заказывать техобслуживание зданий лучше всего в специализированных компаниях, которые отлично знакомы со всеми нюансами и проблемами данного процесса.

Обеспечение технической эксплуатации зданий

Техническая эксплуатация сооружений — это комплекс работ, которые направлены на поддержание нормального состояния объекта как единицы инфраструктуры. Целью техобслуживания зданий является продление срока службы объекта, сокращение расходов на ремонты, предупреждение аварий.

Цели технической эксплуатации сооружений могут различаться у жилых, коммерческих и промышленных объектов. Где-то техобслуживание зданий может включать серьезную проработку вопросов безопасности, а на каких-то объектах в приоритете оказывается комфортность проживания.

В любом случае от качества работы зависит состояние строения и функционирование всех систем. Если техническое обслуживание проводится вовремя и корректно, то реже возникают серьезные поломки и снижаются затраты на их устранение.

Задачи в соответствии с целями следующие:

оценка работоспособности систем;
предупреждение поломок;
быстрое устранение неисправностей;
планирование и проведение профилактических ремонтных работ, капитального ремонта.

Объем работ зависит от сложности объекта. Это может быть как отдельное здание, так и целый жилой комплекс, крупное промышленное предприятие, сеть отелей, бизнес-центр. Во всех случаях состав работ определяется индивидуально.

Какие работы включает техническая эксплуатация сооружений?

Техническая эксплуатация сооружений — это комплексная процедура. Состав работ в стандартном объеме включает:

плановые осмотры объекта и всех коммуникаций;
регулярное техническое обслуживание систем, замена комплектующих, расходных материалов;
экстренный ремонт в случае аварийных поломок;
планирование капитального ремонта и его проведение;
составление сметы по расходам на эксплуатацию объекта;
ведение учетной документации, графиков плановых осмотров и проверок.

Организация технической эксплуатации зданий и сооружений

Техобслуживание зданий может включать дополнительные услуги по облагораживанию территорий, уборке, обеспечению безопасности, работе с лифтами и специальным оборудованием.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений предполагает работу со всеми коммуникациями, включая внутренние сети и внешние системы. Периодичность проверок зависит от нагрузок на объект и интенсивности эксплуатации.

Заказывать техобслуживание на постоянной основе необходимо только у компаний, которые готовы обеспечить необходимый уровень сервиса. Важно, чтобы в штате были специалисты разных профилей: сантехники, электрики, мастера-отделочники. В крайнем случае у организации должен быть надежный коллектив подрядчиков, работа с которыми отработана достаточно хорошо.

У организации должен быть необходимый уровень компетенции для работы именно с вашим объектом. Если это производство, то необходим соответствующий уровень знаний и навыков. Особенно важна способность контролировать безопасность и предотвращать любые опасные ситуации на объекте.

Как проводится техническая эксплуатация сооружений?

Техническая эксплуатация сооружений предполагает постоянный контроль объекта со стороны управляющей компании. Мастера выезжают на плановые осмотры по графику. Также они постоянно на связи для экстренных вызовов.

Техобслуживание зданий включает ведение документации и расчет расходов. В журнал учета вносятся все проведенные работы и измерения, фиксируются поломки и данные, которые могут потребовать контролирующие органы при проверках.

Заказать техническую эксплуатацию сооружений вы можете на любой период, но удобнее заключать договор сразу на длительный срок. Состав работ и объем услуги вы можете изменять в процессе эксплуатации, расширяя перечень услуг по мере необходимости и в соответствии с актуальными потребностями.