Каждый жилой дом или промышленный объект подвержен естественному износу и нуждается в постоянном поддержании работоспособности всех систем, к которым сооружение подключено. Техническая эксплуатация сооружений позволяет своевременно обнаружить имеющиеся неисправности и грамотно их устранить.
Техобслуживание объекта может проводиться как самим владельцем здания, так и специализированными компаниями, которые в своей работе опираются не только на объективные факторы износа, но и на действующие нормативы и стандарты.
Зачем нужна техническая эксплуатация сооружений?
Техническая эксплуатация сооружений решает сразу несколько задач:
- позволяет быстро обнаружить имеющиеся дефекты и неисправности;
- продлевает срок службы объекта за счет своевременных ремонтов;
- поддерживает нормальное для жильцов и персонала функционирование всех систем;
- обеспечивает соответствие здания действующим стандартам безопасности.
Техобслуживание здания необходимо объектам всех типов и категорий независимо от их планировки, площади, целей и условий использования. Техническая эксплуатация и ремонт сооружений осуществляется владельцем объекта. Именно владелец является ответственным лицом, и на него будут наложены взыскания при авариях и других проблемах на объекте.
Владелец может заказывать техобслуживание сооружений у специализированных компаний. В таком случае он полностью снимает с себя обязанность выполнять плановые и неплановые осмотры, проводить ремонт. Обслуживающая компания самостоятельно выполняет эти задачи, а клиенту предоставляет отчетную документацию.
Техническая эксплуатация сооружений: объем работ и их специфика
Техническая эксплуатация сооружений включает работы со всеми системами объекта и его элементами. В частности специалисты отвечают за работу следующих систем:
- теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования;
- канализации и водоснабжения;
- электрификации;
- газоснабжения;
- сигнализации, интернета, телефонии, радиосвязи.
В техническую эксплуатацию зданий и сооружений входит контроль работоспособности всех видов установленного оборудования, их настройка, замена, ремонт, модернизация. Формат техобслуживания здания определяется в договоре. В стандартном виде комплекс работ включает:
- плановые осмотры 2 раза в год (весной и осенью);
- неплановые осмотры по конкретной системе с целью подтвердить или обнаружить поломку;
- проверку соответствия объекта нормативам безопасности;
- ремонтные работы, модернизация систем, докомплектация оборудования.
Для каждого объекта выделяются определенные суммы на обслуживание. Бюджет идет на ремонт и развитие здания. В сферу работы включается не только само здание, но и прилегающая территория. По всем расходам обязательно составляются детальные сметы, которые перед работами согласуются с владельцем объекта.
При проведении ремонтных работ существует приоритет задач. В первую очередь устраняются все проблемы, которые могут повлиять на безопасность строения и вызвать проблемы с проверяющими органами. В последнюю очередь решаются вопросы модернизации. Ситуации с выходом из строя оборудования и систем связи устраняются по мере их возникновения.
Преимущества заказа технической эксплуатации сооружений в компании ООО «ГОРОД»
В компании ООО «ГОРОД» вы можете заказать техническую эксплуатацию сооружений полного цикла на выгодных условиях. Мы предлагаем профессиональное техобслуживание здания и всех систем, гарантируем строгую отчетность и рациональное расходование средств.
Техническая эксплуатация сооружений осуществляется по всем действующим нормативам. Мы работаем с объектами любого масштаба и специфики, включая крупные бизнес-центры, промзоны, гостиничные комплексы, торговые площадки.
Штат специалистов ООО «ГОРОД» включает работников разного профиля, которые быстро устранят проблемы с лифтом, починят офисную технику, проследят за работой системой отопления, подключат кондиционеры. Весь комплекс задач мы берем на себя, полностью избавляя клиента от решения вопросов по поддержанию работоспособности объекта. AKTAVEST — это безопасность и долговечность вашего объекта!
- создание сайта и продвижение