Техническая эксплуатация помещений в рамках комплексного техобслуживания объекта

Одной из услуг при техобслуживании объекта является техническая эксплуатация помещений. Для некоторых объектов целесообразно заказывать отдельное техобслуживание помещений, когда часть здания временно не эксплуатируется или переводится в другой формат использования, находится на реконструкции. Также техобслуживание помещений актуально для разноформатных объектов, где помещения принадлежат разным арендаторам, собственникам.

Техническая эксплуатация помещений в рамках комплексного техобслуживания объекта

Техническая эксплуатация помещений
Техническая эксплуатация помещений

Техническая эксплуатация помещений предполагает решение всех задач по техническому обслуживанию, но в рамках не всего объекта, а по отношению к определенному числу и типу помещений. Например, можно заказывать техобслуживание помещений только нежилого типа, технических помещений, конкретных отделов объекта.

Техническая эксплуатация жилых помещений обычно входит в состав общего техобслуживания, если объект полностью жилой. Если есть разные по функциональности зоны, используемые разными собственниками, работа заказывается для отдельных видов помещений. Что входит в работу с помещениями? Все зависит от их типа, назначения, планировки, наполнения. Основные виды услуг:

  • поддержание постоянной чистоты в помещении, плановые и генеральные уборки;
  • своевременный ремонт коммуникаций, обеспечение работоспособности системы вентиляции, кондиционирования;
  • содержание интерьера в аккуратном состоянии, быстрый косметический ремонт в случае повреждений отделки;
  • контроль доступа и безопасности помещения, установка и техобслуживание пожарных извещателей, сигнализации;
  • работа с микроклиматом помещения, оценка безопасности, экологичности среды.

Иногда в техобслуживание помещений включается настройка и отладка оборудования, контроль его работоспособности. В таких случаях этим занимается служба, которая работает с оборудованием на всем объекте.

В договоре на оказание услуг по конкретному помещению обязательно указываются помещения, где будет проходить работа. Их перечень можно впоследствии расширить или сократить. Возможна корректировка объема работ, пролонгация договора.

Формы обслуживания также могут различаться. Обычно это просто приезжающие по вызову мастера различного профиля. Для объектов высокой ответственности важно, чтобы мастера службы могли выезжать экстренно. Очень серьезно вопрос технического обслуживания должен решаться на аварийно опасных объекта и для помещений с высокой посещаемостью людей.

Где заказать техническую эксплуатацию помещений?

Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Техническая эксплуатация помещений заказывается в той же компании, где вы оформили договор на техобслуживание объекта. Но не во всех случаях это возможно. Например, большие торговые и выставочные комплексы могут иметь отдельные помещения с разными арендаторами, у которых различаются потребности в технической эксплуатации промышленных помещений, коммерческих павильонов. Не все хотят работать с одной управляющей компанией. В этом случае каждый собственник или арендатор выбирает организацию сам.

При техобслуживании помещений важно сразу оценить объем необходимых услуг. А также участь, что помещение всегда связано со всей инфраструктурой объекта. Для автономности возможна установка резервных источников питания. Так вы сможете не рисковать статусом точки и рабочими условиями при отключении света, воды или отопления в здании.

Часто техобслуживание помещений заказывают для усиления безопасности, если на всем объекте ее уровень не достаточно высокий. В этом случае ставится отдельная сигнализационная система, возможна организация отдельной системы контроля доступа, размещение охранного блока.

В компании AKTAVEST вы можете заказать техобслуживание всего объекта или отдельных помещений, выбрав удобный для вас формат и набор услуг. Мы работаем как в комплексном формате, так и занимаемся разовым обслуживанием. В качестве отдельных услуг оказывается подготовка и заполнение отчетной документации для предоставления в контролирующие инстанции.

Особенности технической эксплуатации помещений на объектах разного типа

Перед тем как заказать техническую эксплуатация помещений, необходимо понять приемлемый формат работы. Не всем нужно комплексное техобслуживание помещений. Заранее посмотрите набор услуг и решите, за какие вам стоит платить. Можно совмещать техническая эксплуатация помещений и услуги от общей управляющей компании. Например, если клининг уже есть на объекте, вам не нужно заказывать его отдельно.

Комплексное техобслуживание помещений включает все услуги стандартного техобслуживания объекта, но касаются они только определенных помещений на объекте. Специалисты будут по графику выполнять плановые осмотры всех инженерных коммуникаций и систем, проводить своевременный ремонт, планировать капитальные работы.

Естественно, в масштабе помещения стоят эти работы намного дешевле. И необходимость в них возникает реже. Поэтому такие работы многие предпочитают заказывать разово или периодически. Договор на комплексное обслуживание заключается чаще именно на весь объект.

Все нюансы по выбору услуг и формату сотрудничества стоит обсудить с той компанией, где будет заказываться работа. Вам подскажут наиболее подходящие для ваших помещений условия обслуживания.