Чтобы здание нормально функционировало, необходимо постоянно следить за состоянием всех основных систем и коммуникаций, вовремя проводить ремонты, планировать и реализовывать сезонные работы, замену отдельных элементов сетей и оборудования.
Техническая эксплуатация объектов строительства – это далеко не просто формальная процедура, как думают многие. Хотя техобслуживание здания и является регламентированной процедурой, оно фактически решает очень много эксплуатационных проблем. Это не только работы для галочки и ведения отчетной документации.
Визуально аккуратные и комфортные здания, где поддерживаются в рабочем состоянии все коммуникации, где нет проблем с теплоизоляцией, плесенью внутри помещений, где все адаптировано для жилья или работы, – это результат серьезной и постоянной работы управляющей компании.
Для сравнения можно посетить строения, которые по разным причинам временно остались без обслуживания или оно выполняется чисто формально. Разницу можно заметить сразу.
Техническая эксплуатация объектов строительства: основные понятия
Техническая эксплуатация объектов строительства – это отдельная категория услуг, которые оказывают специальные компании. Их называют управляющими или обслуживающими. Сегодня почти все объекты переходят на управление под одну компанию, и она решает все актуальные вопросы.
Случаи, когда техническая эксплуатация объектов строительства разбита на несколько компаний, встречаются крайне редко. В основном по причине того, что это неудобно ни владельцу, ни самим компаниям.
Техническая эксплуатация, или техобслуживание здания – это комплекс работ, которые направлены на поддержание объекта в аккуратном и чистом состоянии, подготовку его к зиме, контроль работоспособности всех используемых коммуникаций. Это базовые задачи техобслуживания.
Иногда в него включают работы по ремонту и модернизации и специфические услуги, например, обслуживание лифтов, эскалаторов.
Под объектом строительства понимается любое строение, которое имеет технический паспорт и прошло процедуру введения в эксплуатацию.
Кому необходима услуга технической эксплуатации объектов строительства?
Техобслуживание здания необходимо любому веденному объекту строительства. Не имеет значения, эксплуатируется здание или нет. Пока оно числится как существующее, пока у него действителен техпаспорт, должно проводиться техобслуживание.
Для простаивающих объектов можно заказать техническую эксплуатацию объектов строительства по сокращенному формату, к примеру, без частых осмотров, уборки территории, периодических ремонтов, модернизации. Если здание не используется, его достаточно осматривать раз в полгода, чтобы подтвердить, что оно не несет ущерба и опасности окружающим строениям.
Если объект эксплуатируется, у него график работ более плотный. Это еженедельные осмотры, периодическая замена деталей, элементов, расходных компонентов инженерных коммуникаций, ремонты, сезонные работы.
Техобслуживание необходимо любому владельцу существующего объекта строительства. Обычно его заказывают сразу после введения в эксплуатацию. Но можно сделать это в любой момент. Управляющую компанию при желании можно сменить. Перечень работ сократить или расширить. График осмотров и ремонтов подкорректировать.
Требования и нормативы технической эксплуатации объектов строительства
Техническая эксплуатация объектов строительства должна соответствовать следующим требованиям:
- выполняться на постоянной основе по заранее утвержденному графику;
- проводиться на основании государственных требований по конкретному типу объектов (пищевая промышленность, офисные здания, жилые или торговые объекты);
- обеспечивать соблюдение требований по прочности, безопасности, работоспособности систем и сетей;
- обеспечивать безопасность для окружающей среды и находящихся рядом строений;
- обеспечивать полную безопасность людей, находящихся в здании.
Техобслуживание здания проводится с периодическим заполнением специальной документации. Эти документы по требованию предоставляются контролирующим органам. За отсутствие отчетных документов владелец строения может получить штраф.
Требования к технической эксплуатации объектов строительства различаются для строений разного класса, типа и назначения. Для маленького жилого дома перечень требований будет совершенно иным, чем для крупного бизнес-центра. Объем необходимых работ можно уточнить у специалистов компании, где вы будете заказывать услугу.
Форматы технической эксплуатации объектов строительства
Наиболее удобной и выгодной является комплексная техническая эксплуатация объектов строительства. Она включает полный набор услуг по ведению объекта, в том числе и документальное сопровождение.
При необходимости можно заказать техобслуживание здания в разовом формате, только по вызову, или вообще выбрать отдельные услуги, которые вам нужны. Например, у нас можно вызвать экстренную службу ремонта лифтов, позвонить сантехникам, электрикам, заказать составление документов, проведение экспертиз. Все эти работы мы можем выполнять отдельно.
Но комплексное обслуживание избавляет вас от всех проблем, связанных с контролем состояния строения. Мы решим все задачи профессионально, быстро и недорого!
- создание сайта и продвижение