У любого строительного объекта есть внешние и внутренние инженерные системы. Они представляют собой питающую сеть строения, которая дает ему возможности использоваться по назначению. Даже у пустующих домов есть инженерные коммуникации, которые могут временно не использоваться, но все равно позволяют им считаться полноценным объектом.
Пока на объекте не внедрены инженерные коммуникации, он не получает допуск к эксплуатации. Фактически инженерные сети являются кровеносной системой дома. А также они связывают здание с рядом стоящими объектами, вписывают его в инфраструктуру района.
Внутренние инженерные системы: их особенности и виды
В отличие от внешних сетей, внутренние инженерные системы не являются общими. Это «личные» сети конкретного объекта, с которыми можно делать все, что угодно. Внутренние инженерные коммуникации можно ремонтировать без получения соответствующих разрешений, а их конструкция выбирается владельцем самостоятельно с учетом актуальных потребностей и правил безопасности.
Внутренние инженерные системы дома включают:
- каналы водоснабжения, расположенные в доме, и вся арматура (краны, смесители, вентили, шланги);
- газовые трубы внутри помещений и газовое оборудование;
- радиаторы отопления;
- электрическая проводка внутри объекта и осветительные приборы;
- вентиляционные каналы в доме, кондиционеры;
- телефония, интернет-связь, радиосвязь, видеонаблюдение, системы сигнализации, пожаротушения.
Внутренние инженерные коммуникации зачастую более доступны, чем внешние. Например, чтобы отрегулировать отопление, достаточно выставить необходимые параметры на радиаторах. Никаких траншей на улице рыть не придется.
А вот в случае с внешними коммуникациями без земляных масштабных работ не обойтись. Поэтому в ремонте и обслуживании внутренние системы проще. И совершенствовать их, дорабатывать, модернизировать также проще и дешевле.
Специфика эксплуатации внутренних инженерных систем
Внутренние инженерные системы, как и внешние, требуют постоянного контроля состояния. В число обязательных процедур входят:
- плановые осмотры — проводятся дважды в год с целью проверки пригодности к новому сезону;
- профилактические ремонты — выполняются на «подозрительных» участках с выраженным износом компонентов;
- экстренные ремонты — выполняются локально при поломке;
- капитальные ремонты — проводятся для конкретной сети при ее износе или фактическом устаревании.
Обслуживание внутренних инженерных систем неразрывно связано с внешними сетями. И проводятся работы часто одной и той же компанией. Разделять внешние и внутренние инженерные коммуникации в рамках обслуживания имеет смысл только на крупных объектах, где за внешние сети отвечает другая организация. Это часто бывает с арендованными объектами, когда арендатор несет ответственность только за то, что внутри, и имеет разрешение модернизировать внутренние сети, как ему это нужно.
Капитальный ремонт внутренних инженерных систем
Капремонт внутренних инженерных систем — процедура сложная, времязатратная и достаточно дорогая. Он планируется заранее. Объем работ специалисты составляют на основании плановых осмотров. В ходе плановых осмотров определяется степень износа, сверяются реальные показатели и требования нормативов. На основании полученных данных принимается решение о проведении капремонта.
Внутренние инженерные системы также могут подлежать капремонту, если владелец захотел изменить их структуру, конфигурацию или материалы. Например, сменить трубы водоснабжения на более долговечные и экологичные, или поменять проводку с учетом усиления нагрузок на объект.
Важно учитывать, что инженерные коммуникации связаны между собой, и капремонт лучше выполнять в комплексе, а не только для одной сети. Разумеется, это стоит дороже и не всегда возможно. Но при планировании длительной эксплуатации такой формат является оптимальным.
Один раз проведя капремонт, вы можете в дальнейшем существенно сэкономить на расходах на экстренный ремонт. Грамотное планирование и выбор хороших материалов обеспечат идеальный результат с длительным эффектом.
- создание сайта и продвижение