Состав системы технической эксплуатации зданий

Система технической эксплуатации зданий – это комплекс мероприятий, которые направлены на поддержание работоспособности всех сетей объекта и продление срока службы его эксплуатации. Профессиональное техобслуживание зданий позволяет снизить частоту ремонта, минимизировать риски несчастных случаев на производствах, отсрочить время проведения капитального ремонта.

Состав системы технической эксплуатации зданий

Оценка качества системы технической эксплуатации зданий
Оценка качества системы технической эксплуатации зданий

Система технической эксплуатации зданий состоит из нескольких иерархически расположенных элементов:

  • техническая эксплуатация жилых помещений и техобслуживание зданий;
  • система аварийных и текущих ремонтных работ;
  • комплекс работ в рамках запланированного капитального ремонта;
  • санитарное обслуживание объекта.

Система технической эксплуатации и ремонта зданий в каждом конкретном случае может дополняться специфическими задачами, например, обслуживанием лифтов, если они установлены на объекте, ремонтом специального оборудования в цехах, ландшафтными работами на придомовой территории, обслуживанием бассейнов, фонтанов, чисткой скульптур.

Техобслуживание зданий представляет собой систему, в которой все элементы связаны между собой. При нарушении процесса на каком-либо одном этапе неизбежно появляются проблемы и на иных ступенях системы. Поэтому работы должны вестись комплексно, со строгой отчетностью, по установленному графику.

Плановые осмотры предполагают ведение документации. На основе зафиксированных данных назначаются ремонтные работы, планируется капитальный ремонт. Обязательным элементом являются сезонные подготовительные работы: перевод объекта на зимовку и профилактические ремонты весной.

Система технической эксплуатации зданий: планирование капитального ремонта

Система технической эксплуатации зданий имеет несколько наиболее важных компонентов. Это касается плановых осмотров и ремонтных работ, а также капитального ремонта. Для каждого объекта устанавливается своя периодичность и объем капитального ремонта.

Именно исходя из предварительных расчетов по ресурсу объекта, разрабатывается индивидуальная система комплексной технической эксплуатации зданий. Например, по документам объект способен функционировать на протяжении 50 лет. Специалисты оценивают, насколько комфортны условия эксплуатации, нет ли перегрузок по одной или нескольким сетям, используется ли объект по назначению.

После этого проводятся непосредственные измерения на объекте. Все замеры вносятся в документацию. Плановое техобслуживание зданий включает периодические проверки. Предварительно установленные сроки капитального ремонта могут быть изменены. Часто это происходит после аварий, стихийных бедствий. А также при изменении целей эксплуатации объекта.

Объем работ в рамках капитального ремонта разрабатывается таким образом, чтобы не только устранить уже изношенные компоненты, но и предупредить возможные проблемы. К примеру, при наличии морально устаревших компонентов сети во время капитального ремонта их можно сразу заменить на более совершенные решения, чтобы в дальнейшем устранить возможные проблемы по обслуживанию и ремонту.

Система технической эксплуатации зданий: санитарное обслуживание объекта

От чего зависит работа системы технической эксплуатации зданий
От чего зависит работа системы технической эксплуатации зданий

Система технической эксплуатации зданий и сооружений обязательно включает санитарные работы. Их объем зависит от специфики объекта. В стандартном формате в техобслуживание зданий включается:

  • уборка помещений, лифтов, лестничных площадок;
  • уборка придомовой территории, расчистка снега, выметание листвы;
  • сбор и вывоз мусора;
  • уход за кустарниками, клумбами, деревьями.

Система технической эксплуатации зданий может дополнительно включать чистку кровли в зимний период, чистку бассейнов, фонтанов, если они установлены на объекте. Если объекту принадлежит парк, организуется его регулярный полив, стрижка деревьев. Также в рамках санитарных работ проводится санитарная обработка помещений, ликвидация грызунов и других вредителей.

Клининговые услуги нередко заказывается у сторонней организации, не отвечающей за техобслуживание. Это же относится и к ландшафтным и озеленительным работам.