В перечень услуг, оказываемых компанией ООО «ГОРОД», входит техническое обслуживание зданий и сооружений. Мы работаем с объектами различных категорий, включая торговые и бизнес-центры, жилые комплексы. У нас можно заказать комплексное техобслуживание зданий и отдельные услуги в рамках контроля состояния объекта и всех коммуникаций.
Техническое обслуживание зданий и сооружений: фактор сезонности
Технический осмотр и обслуживание зданий и сооружений, по действующему законодательству, предполагает постоянный контроль объекта и его состояния и своевременное устранение имеющихся неполадок.
Техобслуживание строений включает плановые и неплановые осмотры, ремонтные и восстановительные работы, настройку и замену отдельных элементов оборудования. Неплановые осмотры проводят при обнаружении поломок и после аварий. Плановые проходят по предварительно составленному графику.
По правилам безопасности общие плановые осмотры должны проводиться не реже 2 раз в год. Именно осенью и весной требуется более внимательное техническое обслуживание зданий и сооружений, так как осенью объект готовится к зимовке и нуждается в дополнительном утеплении, укреплении. Весной здание переводится в летний режим: требуется устранить образовавшиеся за зиму износы и неисправности.
Осенний и весенний технадзор различаются по целям и задачам, методике проведения, объему работ. Нор общая цель у них идентична — обеспечить полную безопасность эксплуатации здания.
Осенний осмотр и техническое обслуживание зданий и сооружений
Техническое обслуживание зданий и сооружений в летний период заканчивается осенним плановым осмотром. Его проводят до наступления первых заморозков в октябре. Задача осеннего технического надзора — проверка готовности объекта к зиме. В него входят следующие работы:
- проверка состояния теплового контура здания, работоспособности отопительных систем;
- оценка работы вентиляционных систем, температурно-влажностного состояния помещений;
- оценка качества теплоизоляции, при необходимости дополнительное утепление отдельных конструктивных элементов;
- предварительное обнаружение потенциальных мест протечки, сбора влаги, образования наледи и их герметизация.
Осеннее техническое обслуживание зданий и сооружений не включает серьезные работы по реконструкции систем отопления. Если обнаружены крупные неисправности, то проводится небольшой ремонт, чтобы система отопления смогла проработать зиму, а масштабные работы переносятся на весну.
Весенний осмотр и техническое обслуживание зданий и сооружений
Техническое обслуживание зданий и сооружений весной начинается с первого планового осмотра. Его назначают как можно быстрее сразу после схода снега при закреплении плюсовых температур.
Техобслуживание строений весной часто включает большой объем ремонтных работ. В ходе первого планового осмотра составляется будущий план ремонтных работ, определяется их объем и виды.
Весеннее техническое обслуживание зданий и сооружений проводится с целью максимально точной оценки технического состояния строительных конструкций всего объекта. При этом учитываются факторы нескольких типов:
- наличие реальных дефектов и повреждений;
- процент физического износа и его показатели в сравнении с нормативными;
- потребность в модернизации или ремонте по запросу клиента;
- категории техсостояния, утвержденные ГОСТом.
признаки деформации несущих конструкций могут быть не только прямыми, но и косвенными. К ним относятся:
- трещины в стеклах и оконных рамах;
- перекосы дверных коробок;
- неровности напольных покрытий, вспучивания, перекосы лестничных проемов;
- отслоение потолков, потеки, трещины в стыках.
Если в рамках весеннего осмотра обнаруживаются серьезные неисправности, составляется план ремонтных работ. При серьезных дефектах может проводиться капитальный ремонт и полная реорганизация отдельного участка строения.
Реконструкция и капитальный ремонт назначаются при приближении элемента к порогу аварийного состояния. План ремонтных работ в весеннем осмотре рассчитывается таким образом, чтобы все они были полностью завершены к осеннему плановому осмотру.
- создание сайта и продвижение