Сезонное техническое обслуживание зданий сооружений

В перечень услуг, оказываемых компанией AKTAVEST Property Management, входит техническое обслуживание зданий и сооружений. Мы работаем с объектами различных категорий, включая торговые и бизнес-центры, жилые комплексы. У нас можно заказать комплексное техобслуживание зданий и отдельные услуги в рамках контроля состояния объекта и всех коммуникаций.

Техническое обслуживание зданий и сооружений: фактор сезонности

Сезонное техническое обслуживание зданий сооружений
Сезонное техническое обслуживание зданий сооружений

Технический осмотр и обслуживание зданий и сооружений, по действующему законодательству, предполагает постоянный контроль объекта и его состояния и своевременное устранение имеющихся неполадок.

Техобслуживание строений включает плановые и неплановые осмотры, ремонтные и восстановительные работы, настройку и замену отдельных элементов оборудования. Неплановые осмотры проводят при обнаружении поломок и после аварий. Плановые проходят по предварительно составленному графику.

По правилам безопасности общие плановые осмотры должны проводиться не реже 2 раз в год. Именно осенью и весной требуется более внимательное техническое обслуживание зданий и сооружений, так как осенью объект готовится к зимовке и нуждается в дополнительном утеплении, укреплении. Весной здание переводится в летний режим: требуется устранить образовавшиеся за зиму износы и неисправности.

Осенний и весенний технадзор различаются по целям и задачам, методике проведения, объему работ. Нор общая цель у них идентична — обеспечить полную безопасность эксплуатации здания.

Осенний осмотр и техническое обслуживание зданий и сооружений

Техническое обслуживание зданий и сооружений в летний период заканчивается осенним плановым осмотром. Его проводят до наступления первых заморозков в октябре. Задача осеннего технического надзора — проверка готовности объекта к зиме. В него входят следующие работы:

  • проверка состояния теплового контура здания, работоспособности отопительных систем;
  • оценка работы вентиляционных систем, температурно-влажностного состояния помещений;
  • оценка качества теплоизоляции, при необходимости дополнительное утепление отдельных конструктивных элементов;
  • предварительное обнаружение потенциальных мест протечки, сбора влаги, образования наледи и их герметизация.

Осеннее техническое обслуживание зданий и сооружений не включает серьезные работы по реконструкции систем отопления. Если обнаружены крупные неисправности, то проводится небольшой ремонт, чтобы система отопления смогла проработать зиму, а масштабные работы переносятся на весну.

Весенний осмотр и техническое обслуживание зданий и сооружений

Зачем вообще производится техническое обслуживание зданий сооружений?
Зачем вообще производится техническое обслуживание зданий сооружений?

Техническое обслуживание зданий и сооружений весной начинается с первого планового осмотра. Его назначают как можно быстрее сразу после схода снега при закреплении плюсовых температур.

Техобслуживание строений весной часто включает большой объем ремонтных работ. В ходе первого планового осмотра составляется будущий план ремонтных работ, определяется их объем и виды.

Весеннее техническое обслуживание зданий и сооружений проводится с целью максимально точной оценки технического состояния строительных конструкций всего объекта. При этом учитываются факторы нескольких типов:

  • наличие реальных дефектов и повреждений;
  • процент физического износа и его показатели в сравнении с нормативными;
  • потребность в модернизации или ремонте по запросу клиента;
  • категории техсостояния, утвержденные ГОСТом.

признаки деформации несущих конструкций могут быть не только прямыми, но и косвенными. К ним относятся:

  • трещины в стеклах и оконных рамах;
  • перекосы дверных коробок;
  • неровности напольных покрытий, вспучивания, перекосы лестничных проемов;
  • отслоение потолков, потеки, трещины в стыках.

Если в рамках весеннего осмотра обнаруживаются серьезные неисправности, составляется план ремонтных работ. При серьезных дефектах может проводиться капитальный ремонт и полная реорганизация отдельного участка строения.

Реконструкция и капитальный ремонт назначаются при приближении элемента к порогу аварийного состояния. План ремонтных работ в весеннем осмотре рассчитывается таким образом, чтобы все они были полностью завершены к осеннему плановому осмотру.