Сдача в эксплуатацию промышленных и жилых объектов

Сдача объекта в эксплуатацию — обязательная процедура, которую проходит любой строительный объект, перед тем как его можно будет официально использовать по назначению. Фактически приемка объекта выполняется до того момента, как в него будут допущены люди.

Необходимость процедуры связана с требованиями безопасности. По закону, каждый объект должен быть проверен на соответствие действующим стандартам и нормативам, чтобы он стал полноценной единицей инфраструктуры района и города.

Сдача объекта в эксплуатацию с комиссией

Сдача объекта в эксплуатацию может проводиться с комиссией и без нее. Чаще всего приемка объекта должна проводиться комиссией. Эксперты проверяют:

• соответствует ли объект проектной документации;
• совпадают ли результаты испытаний оборудования фактическим данным;
• готово ли сооружение к эксплуатации;
• качественно ли проведены строительные и монтажные работы.

Состав комиссии по сдаче объекта в эксплуатацию согласуется с государственными органами. Срок работы комиссии не должен превышать по закону 30 рабочих дней. За это время проводится приемка объекта и подписываются все необходимые документы.

Финальным этапом приемки становится составление акта о приеме в эксплуатацию. Он подписывается всеми членами экспертной комиссии. Если кто-либо из членов комиссии обнаруживает проблемы по области своей компетенции, он может не поставить подпись. При этом все замечания фиксируются в письменном виде, определяется срок для устранения проблемы.

Если неисправности устраняются в течение недели, то новая комиссия не назначается. Если на устранение нужно больше времени, то назначается повторная комиссия, и процедура проходит по новому кругу.

Когда акт будет подписан всеми членами комиссии, документ передается в Инспекцию по архитектуре и строительству, где хранится весь период функционирования объекта.

Сдача объекта в эксплуатацию без комиссии

В ряде случаев возможна сдача объекта в эксплуатацию без комиссии. Уточнить, может ли пройти приемка объекта без комиссии по конкретному объекту, можно в государственных органах. На это влияют многие факторы, и оценивать такую возможность имеют право лишь государственные органы.

Сдача объекта в эксплуатацию без комиссии проходит по более простому сценарию, но она не отменяет необходимости составления акта, предоставления полного пакета документов по проведенным проверкам, оценкам, испытаниям оборудования. Готовый разрешительный документ в таком случае также передается в Инспекцию по архитектуре и строительству.

Сдача в эксплуатацию промышленных и жилых объектов

Сдача промышленного объекта в эксплуатацию может проводиться только при его полной укомплектованности оборудованием, кадрами, сырьем. При приемке объекта запуск товаров уже должен быть начат: члены комиссии должны видеть сам производственный процесс, чтобы оценить его качество и показатели.

К промышленным объектам требования при проверках более строгие. Проверяется не только сам объект, но и отводные сооружения, режимы водопользования, соблюдение требований экологической и пожарной безопасности. Оценивается не только сам объект, но и прилегающая территория.

Сдача жилого объекта в эксплуатацию возможна при соблюдении следующих условий:

• строительство завершено полностью;
• выполнены отделочные работы;
• подключены коммуникации, объект внедрен в общую коммуникационную сеть;
• проведено облагораживание территории;
• в наличии весь необходимый инвентарь, средства безопасности.

По каждой пристройке делается отдельный акт. Для жилых комплексов и микрорайонов сдача в эксплуатацию может проходить поэтапно, а сроки продлеваться в зависимости от масштаба объекта.

Для успешной сдачи объекта необходимо обратить особенно пристальное внимание на соответствие реального положения на объекте параметрам, указанным в документах. Государственные комиссии сверяют именно эти параметры.

Важно, чтобы жилой объект до ввода в эксплуатацию был полностью готов к проживанию. Акт будет подписан только в том случае, если в дом можно въехать уже на следующий день. То есть подключены все коммуникации, завершены все отделочные работы.