Регламент и особенности обслуживания инженерных систем здания

Обслуживание инженерных систем здания необходимо каждому эксплуатируемому объекту для обеспечения его безопасности, комфортности эксплуатации и продления срока службы. По действующему законодательству, техобслуживание объекта должно проводиться соответствующими организациями в соответствии с утвержденным графиком. Объем работ зависит от особенностей здания и включает систематические проверки, плановые осмотры и ремонты всех инженерных коммуникаций, а также сопутствующие услуги с учетом специфики объекта.

Что включает обслуживание инженерных систем здания?

Обслуживание инженерных систем здания – это комплексные мероприятия, которые направлены на профилактику и устранение неисправностей в работе инженерных сетей, обеспечение стабильной работы всего объекта и содержание его в надлежащем для эксплуатации виде.

Техобслуживание объекта может выполняться комплексно на абонентской основе, в формате экстренных разовых обращений. Клиент самостоятельно определяет состав услуги. В стандартном формате комплексное обслуживание инженерных систем здания включает следующие виды работ:

• плановые осмотры всех инженерных коммуникаций, оборудования, состояния несущих конструкций, кровли;
• ремонты и техническое обслуживание по графику;
• экстренные ремонты в случае неожиданных поломок;
• модернизация, реконструкция систем;
• планирование и проведение капитального ремонта, составление сметы, подбор материалов;
• клининг, облагораживание территории, сезонные работы.

Техобслуживание объекта может включать дополнительные услуги в зависимости от специфики объекта. Сюда входит обслуживание фонтанов, лифтов, эскалаторов, мойка фасадов, ландшафтные работы.

При комплексной работе управляющая компания решает все вопросы с коммуникациями. Объектами ее внимания являются внутренние и внешние инженерные системы, системы сигнализации, связи, видеонаблюдения.

Цель техобслуживания – добиться нормальной и стабильной работы здания, обеспечить безопасность и комфортность для людей, продлить срок службы строения и максимально отсрочить капитальный ремонт. При качественном техобслуживании объект реально может прослужить более 25% от своего реального срока эксплуатации, установленного в проектной документации, а затраты на его обслуживание могут снизиться почти на 40%.

Почему важно вовремя проводить обслуживание инженерных систем здания?

Обслуживание инженерных систем здания – это гарантия безопасности людей и соответствия объекта условиям использования. Расходы на содержание здания владелец несет в любом случае. Но есть разница в их объеме. Если откладывать вызов мастеров, не заказывать комплексное обслуживание и игнорировать реальные проблемы, то расходы будут намного больше. Просто потому что отремонтировать систему при незначительной поломке гораздо дешевле, чем устранять последствия серьезных аварий.

Цена на обслуживание инженерных систем здания не настолько большая, чтобы рисковать своими средствами, статусом объекта и безопасностью людей. К тому же, вы можете оптимизировать эту статью расходов, тщательно подобрав состав услуги и выбрать для каждой необходимый формат в рамках техобслуживания объекта.

Например, в нашей компании есть абонентское и разовое обслуживание. Абонентский формат предполагает полное курирование объекта: мастера будут выезжать на объект, проводить необходимые измерения, делать ремонты, менять комплектующие, заполнять документы. А вы просто будете платить за работу определенную сумму.

Клиенты, которые хотят сэкономить, предпочитают разовые или периодические обращения. Они сами составляют график и просто вызывают мастера по каждой системе с определенной периодичностью. Оплата за выезд вносится сразу после выполненной работы.

Сказать, что какой-то формат лучше, а какой-то хуже, нельзя. Просто для каждого объекта подходит свой вариант. Если здание временно не эксплуатируется или не имеет серьезных эксплуатационных нагрузок (например, фактически используется несколько раз в неделю), то ему не нужно абонентское обслуживание.

А вот бизнес-центрам, жилым многоэтажным домам, промышленным объектам без серьезной постоянной помощи управляющей компании не обойтись. Это важно не только для целостности объекта, но и для безопасности людей.

Регламент и особенности обслуживания инженерных систем здания

Заказать обслуживание инженерных систем здания вы можете в любой компании, которая работает с объектами вашего типа. Не все организации берут промышленные объекты, работают с коммерческими зданиями, крупными жилищными комплексами. Важно соотносить потенциал организации и конкретные потребности вашего объекта. В компании AKTAVEST вы можете заказать обслуживание объектов всех типов.

После заключения договора обслуживание инженерных систем здания осуществляется по графику. В график включаются плановые осмотры, ремонты, сезонные работы. После каждого выезда заполняется соответствующая документация с указанием даты проверки, проведенных измерений, выполненных работ.

Если техобслуживание объекта проходит в периодическом формате, то после каждого посещения мастеров также заполняются документы, которые необходимо сохранять для предоставления контролирующим органам в случае проверок.