Профессиональное управление недвижимостью позволяет всем владельцам недвижимости монетизировать свою собственность и получать с нее доход, не тратя на это свое время. Доверительное управление недвижимостью подходит для любых типов объектов, включая жилые и коммерческие объекты, складские комплексы, объекты хозяйственного назначения.
Зачем нужно профессиональное управление недвижимостью?
Профессиональное управление недвижимостью позволяет управляющей компании получить объект, с которым она будет работать, получая определенный процент прибыли. Для собственников недвижимости доверительное управление недвижимостью становится зачастую единственным способом получить доход.
Если у человека нет возможности и знаний самостоятельно монетизировать недвижимость, на помощь приходят специализированные компании. Они разрабатывают проект маркетингового продвижения объекта, занимаются его реконструкцией, продвижением на рынке, техническим обслуживанием, ремонтом, уплатой счетов.
Цена профессионального управления недвижимостью несопоставима с получаемой прибылью. Владелец дома или квартиры, не обращаясь в компанию, оказался бы только в убытке: ему нужно было бы оплачивать простаивающий объект. А при незначительных выплатах управляющей компании он получает регулярный доход, экономит свое время и занимается собственными делами.
Доверительное управление недвижимостью выгодно обеим сторонам. Оно актуально для всех, кто получил недвижимость по наследству, но не может ей заниматься, кому квартиры или дома достались в качестве компенсации по судам и другим процессам. Практически во всех случаях передача недвижимости на управление — это единственно выгодный вариант разумного использования объекта.
Профессиональное управление недвижимостью: варианты монетизации
Профессиональное управление недвижимостью предполагает различные варианты получения прибыли с объекта. Это зависит от его расположения, площади, потенциала, состояния и таланта маркетологов компании, которая будет продвигать объект на рынке.
Заказать профессиональное управление недвижимостью с предварительным обсуждением объема реконструкции. Некоторые клиенты не дают согласия на полную модернизацию, просто предоставляя права на сдачу в аренду и ведение дел в арендаторами и коммунальными службами.
Но доверительное управление недвижимостью — это гораздо более широкая сфера. Она позволяет создать из простой квартиры прибыльный и комфортный хостел, обустроить в загородном доме уникальный отель.
Простая сдача в аренду не даст такого простора для маркетинговых приемов. Если вы доверяете компании, которая вами нанята, не ограничивайте ее. Все проекты монетизации предварительно обсуждаются с клиентом. Он получает бизнес-план, где будут просчитаны доходы с учетом рисков динамики рынка. Серьезная реконструкция актуальна для объектов, которые в ближайшей перспективе не понадобятся владельцу.
Расходы и доходы при профессиональном управлении недвижимостью
Профессиональное управление недвижимостью предполагает строгую отчетность, чтобы владелец понимал, куда тратятся средства. Расходы на объект включают:
- регулярную уплату коммунальных платежей;
- затраты на плановые и экстренные ремонты, техническое обслуживание;
- расходы на модернизацию, ремонт, закупку новой техники, переоборудование объекта;
- предварительно согласуемые расходы на благоустройство прилегающей территории.
Также случаются непредвиденные расходы, например, на судебные разбирательства с недобросовестными арендаторами, ликвидацию последствий аварий, природных катаклизмов.
Прибыль при профессиональном управлении недвижимостью — это непосредственный доход от арендаторов. Чистая прибыль рассчитывается после вычета расходов и платы услуг управляющей компании. Именно ее и получает владелец объекта.
При доверительном управлении недвижимостью собственник может выделять из своей чистой прибыли средства на улучшение объекта. Некоторые клиенты сразу дают согласие на отпуск прибыли на развитие на протяжении первых лет работы недвижимости в новом статусе.
- создание сайта и продвижение