Профессиональное управление недвижимостью: задачи и принципы работы

Необходимость заказать профессиональное управление недвижимостью возникает у каждого владельца, который не имеет возможности, знаний и средств для самостоятельного развития и коммерциализации объекта.

Управление недвижимостью позволяет без рисков делегировать все задачи по обслуживанию и продвижению объекта профессионалам, получая при этом стабильную прибыль.

Профессиональное управление недвижимостью: задачи и принципы работы

Цена на профессиональное управление недвижимостью достаточно невысокая по сравнению с реальным доходом
Цена на профессиональное управление недвижимостью достаточно невысокая по сравнению с реальным доходом

Если вы решите заказать профессиональное управление недвижимостью в компании AKTAVEST, вы сможете оценить все преимущества работы с ответственными специалистами. Мы работаем с соблюдением интересов клиента и делаем все, чтобы увеличить прибыль.

Профессиональное управление недвижимостью базируется на следующих принципах:

  • постоянный рост позиций объекта недвижимости на рынке для увеличения прибыли;
  • оптимизация расходов на содержание недвижимости, снижение затрат без ущерба для качества;
  • своевременное проведение ремонтных работ, поддержание работоспособности жизнеобеспечивающих систем и оборудования;
  • грамотное сопровождение сделок, юридическое оформление;
  • поиск арендаторов на максимально выгодных для клиента условиях;
  • страхование всех рисков.

Управление недвижимостью строится на основании требований клиента. Именно он на начальном этапе работ устанавливает задачи, которых нужно добиться, и ограничивает средства, которыми будут достигаться цели.

Финансовые вопросы и маркетинговый компонент профессионального управления недвижимостью

Цена на профессиональное управление недвижимостью достаточно невысокая по сравнению с реальным доходом, который получает владелец объекта. Профессиональное управление недвижимостью предполагает серьезную работу по финансовому направлению.

В задачи компании входит снижение расходов собственника и увеличение дохода с объекта. Для этого постоянно проводятся специальные мероприятия по снижению расходов, а арендная плата устанавливается максимально высокая, но такая, чтобы она не превышала возможности арендаторов.

Профессиональное управление недвижимостью предполагает постоянный контроль арендных платежей, ведение строгой финансовой отчетности, представление клиенту всех квитанций, выписок, чеков, сводных данных по расходам и доходам.

Управление недвижимостью невозможно без маркетинговой составляющей. Во многом именно она является определяющей в вопросах прибыли. Продвижение объекта возможно несколькими способами:

  • компания сама занимается поиском арендаторов и, как правило, уже имеет внушительную базу потенциальных нанимателей;
  • организация в работе пользуется общедоступными площадками и ресурсами, где публикует объявления и ищет арендаторов.

Фактическая задача управляющей компании заключается не столько в поиске арендаторов, сколько в повышении прибыли объекта. Если есть возможность, то расценки будут ставиться высокие, так как соблюдаются интересы владельца недвижимости.

При любых юридических спорах компания представляет интересы клиента в суде, сама разбирается с конфликтами между арендаторами.

Техническое обслуживание недвижимости при профессиональном управлении

Профессиональное управление недвижимостью
Профессиональное управление недвижимостью

Профессиональное доверительное управление недвижимостью включает полный комплекс услуг по техобслуживанию и модернизации объекта. В управлении недвижимостью контроль состояния объекта напрямую сказывается на его прибыльности.

Профессиональное управление недвижимостью включает следующие работы по техническому обслуживанию:

  • плановые и неплановые ремонты, замена комплектующих оборудования;
  • проверки и осмотры на предмет корректного использования всех элементов;
  • клининговые услуги по установленному графику;
  • охрана недвижимости;
  • развитие и модернизация.

Особое внимание уделяется сантехнике и инженерным коммуникациям. Также постоянно нужно следить за порядком на прилегающей территории. Для крупных объектов организуется охраняемая стоянка.

Если требуется перепланировка, сложный ремонт, реконструкция, их обязательно согласовывают с владельцем объекта. Расходы на модернизацию берет на себя владелец. Он может вкладывать в них свой доход с объекта или рассчитывать иную схему выделения бюджета на реконструкцию. Другие задачи по модернизации решает управляющая компания: поиск подрядчиков, закупка материалов, контроль качества работ.