Процедура сдачи объекта в эксплуатацию

Все строительные объекты, для которых требовалось получение разрешения на строительство, проходят процедуру сдачи объекта в эксплуатацию после завершения всех работ. Ввод в эксплуатацию возможен только после подключения всех коммуникаций и полного завершения строительства. Он осуществляется государственной комиссией с выдачей соответствующих документов.

Что такое сдача объекта в эксплуатацию?

Процедура сдачи объекта в эксплуатацию
Процедура сдачи объекта в эксплуатацию

Сдача объекта в эксплуатацию — это его полная проверка на предмет соответствия проектной документации, оценка состояния элементов и систем. Работы по оценке выполняются специальными комиссиями. Введение здания в эксплуатацию предполагает проверку объекта по следующим критериям:

  • соответствие объекта проектным данным;
  • испытания установленного оборудования и всех инженерных систем;
  • оценка степени готовности к полноценной эксплуатации;
  • анализ качества строительных и монтажных работ.

Сдача объекта в эксплуатацию позволяет законно использовать сооружение и ввести его в инфраструктуру района. Ввод строения в эксплуатацию требуется не только для жилых и коммерческих объектов, но и для хозяйственных построек, гаражей, пристроек и бытовых помещений. После сдачи в эксплуатацию строение признается полноценным действующим объектом.

Как проводится сдача объекта в эксплуатацию?

Перед началом работы комиссии владелец объекта должен подготовить строение. В число подготовительных мероприятий входит:

  • обеспечение доступа к оборудованию для оценки его работы;
  • проведение пусконаладочных работ;
  • передача инженерных сетей на обслуживание в соответствующие инстанции (газовая служба, водоканал, поставщик электроэнергии);
  • получение разрешений на использование оборудования от надзорных органов.

Для объекта формируется комиссия, срок работы которой не превышает 30 дней. За это время она должна выполнить все свои задачи и дать заключение. Комиссии представляются все документы для сдачи объекта в эксплуатацию и доступ на объект. В конце работы она подписывает акт приемки здания и передает его владельцу.

Комиссия по сдаче объекта в эксплуатацию может не подписать акт, если у кого-либо из ее представителей имеются претензии к объекту. В таком случае все претензии фиксируются документально, и определяется срок для устранения недочетов.

Если недочеты устраняются за неделю, то акт подписывает та же комиссия. Если на устранение уходит больше времени, для таких объектов назначается повторная комиссия. На практике всех проблем с комиссией можно избежать, если при подготовке к сдаче в эксплуатацию обращаться к специалистам, которые учтут все нюансы и заранее выполнят необходимые проверки и работы.

Тщательная подготовка объекта избавит заказчика от потери времени на доработки, которые могут быть обнаружены комиссией. Особенно пристального внимания требует подготовка промышленных объектов и жилых комплексов с многочисленными пристройками.

Для ряда строительных объектов возможна сдача в эксплуатацию без комиссии. В этом случае собираются акты от всех инстанций, на основании которых составляется финальное заключение.

Особенности сдачи в эксплуатацию объектов разных видов

Как проходит сдача объекта в эксплуатацию
Как проходит сдача объекта в эксплуатацию

Процедура сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию зависит от его типа. Производственные объекты рассматриваются комиссией только в тех случаях, если они полностью укомплектованы оборудованием, сырьем, рабочими.

Также приемка здания промышленного назначения требует уже начатого процесса производства. Это необходимо для того, чтобы комиссия могла оценить реальные рабочие процессы, их скорость, соответствие заявленным плановым показателям.

Сдача объекта в эксплуатацию невозможна при отсутствии каких-либо важных документов, поэтому на всю технику должны быть готовы паспорта и техническая документация. Обязательно наличие актов пусконаладочных работ, проверки инженерных коммуникаций и систем.

Жилые объекты сдаются в виде, готовом к проживанию людей. Сюда входит не только внутренняя отделка помещений и подключенные коммуникации, но и облагораживание прилегающей территории, благоустройство. На все пристроенные и хозяйственные объекты составляются отдельные акты.