Каждому строительному объекту на территории РФ после завершения работ по его возведению необходимо проходить приемку в эксплуатацию законченных строительством объектов. Эта процедура выполняется после подключения всех коммуникаций и завершения отделочных работ.
Сдача объекта в эксплуатацию осуществляется после подписания комиссией соответствующего заключения, где будут подтверждена готовность строения к использованию в соответствии с заявленными целями. Приемка является самой последней проверкой, которую проходит объект до введения в эксплуатацию.
Этапы приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов
Существует два этапа приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов:
- владелец объекта принимает отчет о строительных работах от генподрядчика — рабочая комиссия подрядчика отчитывается о проведенных работах, представляет данные испытаний, подтверждает исполнение стандартов и нормативов;
- государственная комиссия принимает объект у владельца — представители государственных органов проверяют объект на соответствие официальным стандартам и выдают заключение, на основании которого возможна сдача в эксплуатацию строения и его законная эксплуатация.
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов должна проводиться в состоянии, когда они полностью укомплектованы и готовы к использованию. Если рядом со строением есть пристройки и хозяйственные сооружения, им также необходима сдача в эксплуатацию в официальном формате. Для каждой такой постройки составляется отдельный акт.
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов различных категорий
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов жилого типа отличается от приемки промышленных и коммерческих объектов. Сдача в эксплуатацию разных типов строений имеет следующие особенности:
- жилой район — проверяются все дома, общественные постройки, прилегающая территория, парки, тротуары, ограждения, разметка;
- производственные объекты — принимаются в эксплуатацию при полной комплектации оборудованием, сырьем, материалами, штатом сотрудников;
- лаборатории и опытно-экспериментальные заводы — принимаются с работающим оборудованием и техникой для проведения испытаний;
- пусковые комплексы — приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется с проверкой линий связи, дорог, коммуникаций, проведением экологической экспертизы.
Секционные жилые дома можно проверять по секциям. При этом необходимо, чтобы проверяемая секция имела подключенные работающие коммуникации. Торговые пристройки к домам проверяются вместе с объектом, к которому они примыкают. Дата подписания заключения комиссии является датой ввода в эксплуатацию.
Подробная процедура приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов
Процесс приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов состоит из следующих процедур:
- генподрядчик сообщает застройщику о готовности объекта к проверке;
- застройщик выносит постановление о создании рабочей комиссии;
- рабочая комиссия проверяет соответствие объекта нормативам и стандартам, оценивает пожаробезопасность, экологичность, прочность конструкций, качество коммуникаций;
- дополнительно могут назначаться различные испытания и исследования;
- комиссия осматривает все помещения объекта (в последовательности, в которой они возводились);
- в ведомость заносятся обнаруженные дефекты и недочеты;
- если недочеты не мешают эксплуатации, комиссия подписывает акт приемки;
- если недочеты существенные, дается время на их устранение.
Перед сдачей в эксплуатацию до формирования комиссии генподрядчик передает застройщику полный пакет документов на объект. В него входят все чертежи, исполнительная документация, сметы, перечень выполненных работ, технические паспорта, акты.
Сроки приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов зависят от сложности объекта. По закону, максимальное время, которое дается комиссии на работу, составляет 1 месяц без учета дополнительного времени, которое может быть выделено на устранение недочетов.
- создание сайта и продвижение