Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости

В соответствии с законодательством РФ, все строительные объекты, как только завершено их возведение, должны проходить процесс приемки в эксплуатацию. Мероприятие может быть сделано только после того, как подключены все коммуникации и завершены отделочные работы.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов может быть официально сделана после того, как комиссия экспертов подписала заключение, составленной по государственному образцу. Именно в этот бланк вносятся сведения о том, что объект готов к использованию в тех целях, которые указаны в плане застройки. Приемка – это одна из последних проверок, проводимых до того, как здание будет запущено в эксплуатацию.

Этапы приемки в эксплуатацию объектов строительства

Ниже приведено две стадии, в течение которых делается приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.

1. Будущему владельцу сооружения передаются отчеты о проделанных мероприятиях, которые подготавливает генеральный подрядчик. Именно рабочая комиссия этого подрядчика должна отчитаться обо всех манипуляциях, а также они должны иметь при себе результаты выполненных испытаний, что подтвердит соблюдение установленных стандартов и нормативов.
2. Государственная комиссия будет принимать застройку у ее владельца. Представители госкомиссии должны проверить здание на предмет соответствия имеющимся стандартам. Они выдадут заключение, и уже на его основании объект может быть запущен в его законную эксплуатацию.

Приемку законченного сооружения можно реализовать только тогда, когда оно укомплектовано на 100% и реально готово к тому, чтобы им пользовались в полной мере. Если на прилегающей территории находятся другие застройки, например, более мелкого формата и независимо от предназначения, то они также проходят процедуру приемки.

Приемка в эксплуатацию объектов различных категорий

Стоит заметить, что сдача жилого дома и промышленного/коммерческого здания в эксплуатацию будет иметь существенные отличия и заключаются они в следующем.

1. В жилом районе. Под проверку попадают все строения, а также постройки общественного пользования. В том числе исследуют: парковые зоны, тротуары, а также заборы, разметка, нанесенная на дорогу.
2. Объекты производственного назначения. Они могут быть сданы в эксплуатацию только при условии, что отмечается наличие полной комплектации по: оборудованию, сырью, материалам, штату сотрудников.
3. Заводы опытно-экспериментального назначения, а также лабораторные комплексы. Их можно задействовать только, если внутри размещено исправное оборудование, а техника соответствует установленным нормам и стандартам.
4. Пусковые комплексы. Сдача здания должна сопровождаться проверкой линии связи, исследованием дорог, подключенных коммуникаций. Дополнительно может быть назначена экологическая экспертиза.

Что касаемо секционных жилых домов, то допустим прием именно по секциям. Каждая из них должна иметь надежное и качественное подключение к рабочим/исправным коммуникациям. Любая торговая пристройка к дому должна быть изучена вместе с ним.

Подробное описание процедуры приемки в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов выглядит следующим образом.

1. Генеральный подрядчик должен сообщить своему заказчику о том, что объект полностью готов к проверке.
2. Застройщик должен сделать заявку на то, чтобы была сформирована рабочая комиссия.
3. Собранная комиссия проверит то, насколько объект соответствует установленным нормам и стандартам.
4. Осуществляется оценка: уровня пожарной безопасности, степени экологичности, уровня прочности строения, качества и надежности проложенных коммуникаций.
5. Дополнительно могут быть назначены испытания и исследования.
6. Комиссия должна осмотреть помещения, имеющиеся в здании.
7. В специальную ведомость вносят данные о дефектах и недочетах, при условии, что они обнаружены.
8. Если выявленные проблемы не могут помешать эксплуатации, то должен быть подписан акт, подтверждающий приемку.
9. Если выявленные проблемы значительные, то предоставляется время, которое позволит их устранить.

Сроки приемки здания, строительство которого завершено, могут варьироваться в зависимости от того, какова сложности застройки.