Организация технической эксплуатации — трудоемкий процесс, который включает массу задач разного уровня сложности, направленных на поддержание объекта в комфортном для эксплуатации и безопасном формате.
Техобслуживание здания — комплексная услуга, которая работает со всеми внутренними и внешними коммуникациями, учитывает реальные факторы износа, состояние оборудования, планирует модернизацию.
В рамках ведения объекта специалисты должны оперативно реагировать на возникающие проблемы и устранять их, выполнять плановые ремонты, планировать капитальные работы и вести график учета эксплуатационных мероприятий.
Организация технической эксплуатации: объем услуги и особенности
Организация технической эксплуатации здания напрямую зависит от его типа и условий использования. Если объект жилой, работать с ним намного проще. А вот бизнес-центры и промышленные сооружения требуют не только более внимательного подхода, но и достаточной компетенции.
Организация технической эксплуатации в комплексном формате по силам далеко не каждой компании. Следить за слаботочными системами, связью, лифтами, промышленным оборудованием, электросетью, освещением, вентиляцией приходится с привлечением специалистов широкого профиля. Для этого в компании должен быть безупречно сформированный штат, чтобы не приходилось привлекать сторонних специалистов.
Профессиональное техобслуживание здания — это не просто своевременный ремонт и настройка систем. Это серьезное планирование, постоянные осмотры, ведение строгой отчетности. В работы по обслуживанию входит:
- составление плана эксплуатации с детальным описанием эксплуатируемых систем;
- диагностика и профилактические работы, которые позволяют существенно снизить риски аварийных поломок;
- перепланировка, модернизация при необходимости расширить функциональность объекта;
- внедрение энергосберегающих и экономичных решений, замена старых комплектующих более новыми и эффективными в работе для оптимизации расходов по ведению объекта;
- расчет и планирование бюджета на ремонты и обслуживание систем;
- переговоры с обслуживающими организациями, вызов непрофильных специалистов, мастеров, если возникает такая необходимость.
По каждому объекту ведется своя документация. Бухгалтерские отчеты регулярно направляются клиенту для согласования бюджета на обслуживание. Данные по осмотрам и проверкам представляются органам государственной проверки для доказательства соответствия объекта действующим стандартам.
Преимущества заказа организации технической эксплуатации объекта в компании ООО «ГОРОД»
Заказать организацию технической эксплуатации в компании ООО «ГОРОД» выгодно по нескольким причинам:
- мы предлагаем комплексное техобслуживание здания и сами решаем все возникающие проблемы;
- организация технической эксплуатации ведется по предварительно согласованному плану, все работы спланированы, четко контролируется их качество;
- мы предлагаем не просто техобслуживание здания и своевременное устранение неполадок, но разрабатываем для объекта индивидуальный план развития для снижения расходов на обслуживание.
Все задачи решаются через диспетчерскую службу. Строго ведется учет потраченных на работы средств. На любые аварийные поломки сразу же подается сигнал специалистам, и они оперативно выезжают на объект.
У нас большой штат специалистов, которые способны работать с современными информационными системами, сетями связи и сложными промышленными решениями. Наша компетенция позволяет нам работать не только с жилыми объектами, но с крупными промышленными комплексами, производствами сложного цикла, бизнес-центрами и торговыми площадками.
Дополнительные услуги в рамках организации технической эксплуатации объекта
Услуги по организации технической эксплуатации в каждом конкретном случае обсуждаются отдельно. Дополнительно у нас можно заказать решение всех вопросов с контролирующими инстанциями, ведение бухгалтерского учета, вывоз мусора, уборку территории и облагораживание прилегающей территории.
Кроме техобслуживания здания, мы занимаемся управлением недвижимостью, оказываем услуги по разработке коммерческих планов развития, инвестиционных стратегий. У нас можно заказать организацию технической эксплуатации вместе с составлением плана продвижения объекта на рынке с целью повышения его прибыльности.
- создание сайта и продвижение