Контроль технического состояния объектов – процедура, которая может проводиться с любой периодичностью при необходимости получить актуальную информацию по состоянию объекта и всех его элементов. Также технический контроль позволяет реально увидеть разницу между фактическими показателями и нормативами. Это дает возможность тщательно спланировать работы по ремонту и модернизации отдельных элементов и коммуникаций.
Когда нужен контроль технического состояния объектов?
Контроль технического состояния объектов может потребоваться в разных ситуациях. Наиболее частые причины обращения к экспертам:
- экспертная оценка объекта и проверка его реального технического состояния перед покупкой;
- исследование всех параметров объекта перед модернизацией и при планировании ремонта;
- проведение экспертизы для получения дефектного акта перед сносом для обоснования сноса;
- проверка работоспособности всех коммуникаций перед введением их в эксплуатацию после длительного простоя здания;
- осмотры сезонного типа, если требуется получить полноценное экспертное и подробное заключение;
- оценка объекта при подготовке к перепланировке, перед прохождением паспортизации и других официальных процедур.
Контроль технического состояния объектов при покупке инициирует владелец. Также его может инициировать будущий владелец перед покупкой. Проводится технический контроль специализированными организациями, у которых есть полномочия для составления экспертных актов.
Общий и частный контроль технического состояния объектов
Контроль технического состояния объектов может касаться всего объекта или отдельной его части, конкретной системы, пристройки, подвалов, подкровельных пространств, фасадной отделки.
Общий и локальный технический контроль в любом объеме включает следующие виды работ:
- осмотры и определение визуальных дефектов с их фиксацией в документации;
- определение фактического состояния здания с оценкой по шкале износа;
- расчетные показатели по нагрузкам, теплотехническим параметрам, измерение выносливости конструкций, сооружений, сетей, коммуникаций;
- составление обмерочных схем, таблиц с данными измерений;
- составление акта о состоянии объекта с рекомендациями по его улучшению.
Дополнительно в экспертное заключение может включаться вывод в соответствии с целями осмотра. Например, если проверялось техсостояние и делалась сверка с нормативами, в заключении указываются расхождения. Или если проверялось состояние реальное и указанное в документах, фиксируется разница в показателях.
Заказать контроль технического состояния объектов можно в любой стадии строительства объекта, а не только при его фактической эксплуатации. Можно обращаться за экспертизой на отдельных этапах строительства, чтобы убедиться в их качестве и исключить ошибки.
Что включает контроль технического состояния объектов?
Состав работ в рамках контроля технического состояния объектов может быть очень разным. Он зависит от типа объекта и причины обращения к экспертам. Перечень работ комиссии может включать:
- диагностику работы дымовых труб, водостоков;
- проверку работоспособности водонапорных башен;
- определение степени износа и состояния объекта;
- проведение теплотехнических измерений;
- замеры несущей способности отдельных элементов объекта;
- выдача рекомендации по ремонту и эксплуатации, модернизации;
- составление обмерочных чертежей и схем;
- обследование гаражей, складов, цехов, котельных.
Технический контроль может входить в комплексное техническое обслуживание строения и выполняться по графику для получения точных данных о состоянии объекта. Это позволяет более детально планировать ремонты, вовремя проводить замену изношенных компонентов, исключать случаи аварий и внезапных поломок.
Качество технического контроля сильно зависит от компетентности и ответственности команды, которая будет его проводить. Даже незначительная невнимательность может привести к пропуску важных дефектов. А в большинстве случаев это крайне нежелательно.
Для работы эксперты применяют оборудование, инструменты и нормативы, которые соответствуют типу объекта и задачам оценки. У каждого типа измерений есть собственные методики и инструментарий. Методы преимущественно неразрушающие. Сегодня есть возможность применять магнитные и ультразвуковые аппараты для проверки толщины стен, оценки прочности, обнаружения пустот. И все это без разрушения отделки и самой поверхности.
Преимущества технического контроля состояния объектов от компании ООО «ГОРОД»
В нашей компании вы можете заказать комплексный контроль технического состояния объектов, а также экспертную оценку отдельных систем и сооружений. У нас есть все необходимые разрешения и лицензии на проведение профильных измерений и выдачу экспертного заключения.
Мы осуществляем технический контроль в том числе и для случаев досудебного разбирательства. Профессиональная экспертиза на производствах – очень важный этап для оценки размера ущерба, определения виновников и причин аварии.
При необходимости мы можем включать технический контроль в техобслуживание объектов с высокой ответственностью и рисками. Это позволяет не пропускать никаких критических показателей и вовремя устранять проблемы в системе.
- создание сайта и продвижение