Доверительное управление недвижимостью – это услуга, предлагающая снять с собственника заботы по обслуживанию принадлежащих ему объектов недвижимости. Компания, с которой подписывается договор берет на себя обязательство:
- Следить за сохранностью имущества: инженерных сетей, мебели, окон, дверей, полов;
- Поддерживать его в определенных гигиенических рамках: клининг, ремонт, модернизация;
- Взаимодействовать со всеми официальными инстанциями;
- Обеспечивать прибыль от использования недвижимости.
В качестве оплаты за свою работу компания получает либо фиксированную сумму, либо определенный процент с полученной прибыли.
Когда и кому выгодно доверительное управление имуществом?
Передать недвижимость в доверительное управление – эффективно решить вопрос её выгодного использования. Последние годы все больше собственников предпочитает отдать право оперативного управления недвижимым имуществом профессионалам.
Пока этот сервис в России больше развит на рынке коммерческой недвижимости, но и владельцы жилых помещений начинают его ценить. Тщательно обдуманный, нотариально заверенный договор с компанией, специализирующейся на таких услугах, сэкономит время, силы и обеспечит постоянную прибыль.
Доверяют право использования чаще всего несколько категорий собственников.
- Проживающие в другом городе или стране. Им неудобно самим следить за имуществом, искать арендаторов, улаживать бытовые вопросы, взимать арендную плату. Но и содержать не приносящую прибыли недвижимость невыгодно;
- Имеющие несколько объектов недвижимости. Управление таким имуществом занимает слишком много сил и времени, особенно если нет опыта;
- Выбирающие арендаторов сами. Эта категория самая распространенная. Они имеют благонадежного жильца, но не желают обременять себя бытовыми заботами.
- Желающие переоборудовать жилье под гостиницу, мини-отель или другую коммерческую деятельность. Не имея опыта, передоверяют право оперативного управления;
- Другие категории собственников, желающие получать гарантированную прибыль.
Преимущества и условия доверительного управления
Главными преимуществами и условиями доверительного управления недвижимости являются их гибкость и приспособленность к условиям рынка.
Стоимость услуг по управлению имуществом не может быть «стандартной». Для каждого клиента компании ООО «ГОРОД» она рассчитывается индивидуально. Она зависит от множества факторов:
- Места расположения недвижимости;
- Фактического состояния;
- Условий использования, включённых в договор;
- Прочих параметров, которые обговариваются перед заключением соглашения.
Цена на услуги динамическая, рассчитывается в процентах от полученного дохода. Повышается прибыль – повышается стоимость услуг. Понижается прибыль – компания «ГОРОД» снижает оплату за свою работу. При этом клиент уверен, что цена справедливая, а специалисты компании прилагают все усилия для увеличения уровня доходов.
Закон обязывает доверительного управляющего действовать в интересах своего клиента.
- При этом не теряется право собственности, а возможность продажи в любой момент указывается отдельно;
- Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- Предельный срок контракта не может превышать пять лет;
- Собственник может внести любые ограничения полномочий в договор или расширить их;
- Для расторжения соглашения достаточно уведомить компанию за три месяца, если не указаны другие условия.
Перед заключением соглашения стоит подробнее изучить:
- Плюсы и минусы подобных отношений;
- Законы, которые их регламентируют;
- Перечень услуг, которые можно включить в договор отдавая право оперативного управления.
После этого многие владельцы имущества понимают, что, передавая управление имуществом компании ООО «ГОРОД» получают:
- Полную безопасность имущества;
- Стабильный доход и регулярные выплаты;
- Полную прозрачность действий специалистов и подробные финансовые отчеты;
- Рекомендации по модернизации и реконструкции для более эффективного использования недвижимости, проведение всех необходимых операций.
- создание сайта и продвижение