Периодичность работ по инженерно-техническому обслуживанию зданий

Инженерно-техническое обслуживание зданий – обязательная процедура, которая включается в общий набор услуг по техобслуживанию объекта. Последнее понятие более широкое. Оно включает и уборку придомовой территории, и вывоз мусора, и очистку снега. В то время как инженерно-техническое обслуживание касается только базовых систем объекта: вентиляции, отопления, канализации, водо-, газо-, электроснабжения, коммуникационных систем (радио, телевидение, сигнализация).

Инженерно-техническое обслуживание зданий: стандарты и нормативы

Преимущества инженерно-технического обслуживания зданий в компании AKTAVEST
Преимущества инженерно-технического обслуживания зданий в компании AKTAVEST

Инженерно-техническое обслуживание зданий осуществляется по действующим нормативам и стандартам, устанавливаемым для каждой категории зданий. Для жилого дома техобслуживание объекта будет проходить по совершенно другим документам и схемам, чем инженерно-техническое обслуживание и ремонт зданий промышленного, коммерческого назначения.

В любом случае техобслуживание объекта невозможно без привлечения соответствующих специалистов, которые имеют полномочия для работы с определенной системой, инструменты и оборудование, знания и опыт.

Нормативы и стандарты описывают разные показатели, приемлемые для каждой системы. Именно этот диапазон защищает от аварий, подсказывает, когда наступил критический износ, помогает определить проблемный участок сети.

Руководствоваться требованиями необходимо не только из-за страха санкций со стороны госорганов, но и по банальным причинам необходимости обеспечить безопасность. Если не поверить официальным документам, можно привести ситуацию к аварийному положению и понести гораздо больше расходов, чем потребовала бы простая замена элемента сети.

Периодичность работ по инженерно-техническому обслуживанию зданий

Инженерно-техническое обслуживание зданий проводится с определенной периодичностью, которая устанавливается исполняющей организацией и клиентом. Определяется периодичность в зависимости от состояния и потребностей объекта.

Например, жилой дом нужно посещать не реже раза в месяц, чтобы проверять работу всех систем и заранее предупреждать проблемы. Техобслуживание объекта, который простаивает и не эксплуатируется, проводят только при необходимости. У промышленных зданий периоды проверок зависят от интенсивности работы. Общественные здания находятся под постоянным наблюдением мастеров.

Важно различать плановые осмотры и аварийное инженерно-техническое обслуживание зданий. В последнем случае мы имеем дело с фактом неисправности. Грубо говоря, эта ситуация даже не относится к обслуживанию. Ее удобнее причислить к ремонтным работам. Но иногда ее также включают в обслуживание.

Вообще обслуживание – это и плановые осмотры, и периодическая замена расходных компонентов, и ремонт, и реконструкция, модернизация системы. И если заказывается услуга обслуживания, нужно понимать, что в нее входит все.

Некоторые компании в условиях конкурентной борьбы даже предлагают неожиданные услуги: например, план по минимизации степени износа, план по снижению рисков аварий, предлагают схемы снижения расходов по той или иной системе.

Мероприятия по снижению затрат на инженерно-техническое обслуживание зданий

Зачем нужно техническое обслуживание инженерных систем
Зачем нужно техническое обслуживание инженерных систем

Чтобы заказать инженерно-техническое обслуживание зданий, вы должны понимать, что вам необходимо. Только так вы сможете получить услугу техобслуживания объекта без переплат за ненужные опции.

Если вам будут предлагать непонятные проекты и планы, можете смело от них отказываться. А снизить расходы на инженерно-техническое обслуживание зданий можно банальным и проверенным веками путем: просто вовремя заказывайте плановые осмотры, измерения и проверки. Если проблема устраняется до момента ее превращения в аварию, вы очень сильно сэкономите.

Обнаружить проблемные участки сетей помогают специальные измерения по каждой системе. Простых осмотров недостаточно! Например, это электроизмерительные работы, проверка давления в трубопроводах. Не забывайте о чистке систем, если она предполагается ее типом. К примеру, вентиляционную систему нужно чистить хотя бы раз в год.

Также сразу нужно защитить уязвимые места. Допустим, у вас кабели электричества идут по стенам. Сразу ставьте хорошие короба. Или вода внутри здания идет по старым трубам. Лучше заранее сменить их на прочный пластик, не дожидаясь потопов.