Особенности технического обслуживания помещений

Техническое обслуживание помещений — мероприятия, которые направлены на поддержание работоспособности всех систем конкретного объекта и обеспечение его чистого и аккуратного состояния. В техобслуживание объекта входит большой набор услуг, которые позволяют эксплуатировать территорию по ее прямому назначению.

Все мероприятия данной категории разрабатываются для каждого строения индивидуально. Они зависят от нагрузок, особенностей здания, его возраста и планировки, используемого оборудования. В состав работ входит как поддержание чистоты, так и более сложные ремонтные и профилактические задачи, связанные с оборудованием и системами коммуникации.

Особенности технического обслуживания помещений

Техническое обслуживание помещений включает работы, которые мало заметны, но оказывают решающее значение для состояния объекта. В техобслуживание объекта включается все, что позволяет поддерживать помещения в надлежащем для работы виде. В общем виде состав работ выглядит следующим образом:

• планово-предупредительные работы — это плановые осмотры, замена комплектующих, проведение необходимых измерений и проверка качества работы оборудования;
• текущий ремонт — плановые ремонтные работы изношенных элементов, а также подготовка объекта к переходу на зимнюю и летнюю эксплуатацию;
• аварийный ремонт — экстренные устранения неполадок, которые не удалось предусмотреть в ходе плановых работ.

Цена на техническое обслуживание помещений зависит от сложности и целей объекта. Многое зависит от исходного состояния инженерных коммуникаций и давности капитального ремонта. Техобслуживание объекта включает работу со всеми видами коммуникаций, включая сигнализацию, охрану, лифты, системы пожаротушения и многое другое.

Не на каждом объекте актуально обслуживание придомовой территории и внешних инженерных систем. В большинстве случаев речь идет только о внутреннем обслуживании. Для отелей, гостиниц и бизнес-центров к услугам добавляется облагораживание территории. Отдельную категорию составляют ландшафтные работы, услуги по обслуживанию уличной подсветки, охрана парковки.

Задачи и состав услуги по техническому обслуживанию помещений

Задачами технического обслуживания помещений являются:

• сохранение целостности и прочности внешних конструкций здания;
• соблюдение стандартов безопасности и санитарных требований;
• поддержание внутреннего микроклимата, безопасного для людей;
• продление срока службы объекта и снижение рисков аварий.

Техобслуживание объекта проводится в формате регулярных плановых проверок, аварийных ремонтов. Все данные по выполненным работам заносятся в специальные документы. Ведется график проверок, составляются сметы с расходами, планируются расходы на текущий и капитальный ремонт, благоустройство.

Сколько стоит техническое обслуживание помещений, вы можете узнать непосредственно в компании, где будет заказываться услуга. Цена зависит от объема работы и типа объекта. Разумеется, работать со сложными автоматизированными системами сложнее. Поэтому и расценки на такие объекты гораздо выше, чем на обычные жилые дома.

Где заказать техническое обслуживание помещений?

Заказать техническое обслуживание помещений лучше всего в профильной компании, которая специализируется именно на таких услугах. Почему вы не сможете организовать техобслуживание объекта собственными силами?

Во-первых, это неудобно. Вам придется постоянно вызывать конкретные службы для каждой системы, тратить время, деньги, сталкиваться с сами разными промедлениями и проблемами. Во-вторых, будут проблемы с документами. Вам нужно будет самостоятельно собирать все бумаги, расчеты, сметы. А делать это придется, так как документация нужна при государственных проверках.

Техническое обслуживание помещений своими силами практически невозможно, если речь идет о серьезном объекте. Вы не захотите рисковать комфортом и безопасностью людей, которые живут или работают в здании. Намного удобнее и выгоднее иметь договор со специализированной компанией, которая сама будет решать все вопросы, не отнимая ваше время.