Организация технической эксплуатации зданий и сооружений

Перед каждым владельцем недвижимости (здания и сооружения) встаёт вопрос организации технической эксплуатации объектов. Это достаточно сложная совокупность процессов, включающая косметический и капитальный ремонт, обслуживание многочисленных инженерных сетей и коммуникаций, содержание прилегающей территории, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, бухгалтерское сопровождение и т.д. Для осуществления всех этих функций необходимо либо содержать штат специалистов, либо заключать договоры с организациями соответствующего профиля. В любом случае на собственника ложится обязанность координировать все процессы: коммуникации тесно связаны между собой, и работы по ремонту или модернизации на одной из сетей могут стать причиной нарушения работы других систем.

ГК «Актавест»: комплексная техническая эксплуатация объекта любой сложности

Организация технической эксплуатации зданий и сооружений
Организация технической эксплуатации зданий и сооружений

Организация технической эксплуатации – особенно трудная задача в том случае, если речь идёт о крупном коммерческом здании типа бизнес-центра, гостиничного комплекса или ТРЦ. Одних лишь слаботочных систем может быть более десятка (СКС, ЛВС, ОПС, ВОЛС, СКУД и пр.). Плюс эти здания обычно оснащены лифтами, эскалаторами, траволаторами, чиллерами и пр., которые также подсоединены к инженерным сетям и требуют сппециального обслуживания. На отечественном рынке крайне трудно найти организацию с опытом, которая занималась бы комплексным техническим обслуживанием объектов такой сложности.

Один из лидеров этой отрасли – ГК Aktavest Property Management. Группа компаний более 20 лет обслуживает здания и сооружения любой сложности в разных регионах России (включая ряд олимпийских объектов в г. Сочи). ГК «Актавест» не просто берёт на себя все виды работ – она занимается профессиональной организацией технической эксплуатации. По результатам обследования объекта составляется единый план эксплуатации, который согласуется с собственником. Основное внимание уделяется диагностике и профилактическим работам, что предотвращает значительную часть аварийных ситуаций и обеспечивает стабильную работу объекта. При необходимости проводится перепланировка и модернизация сетей, внедрение энергосберегающих технологий. Результат такого подхода – повышение привлекательности объекта для клиентов, арендаторов и бизнес-партнёров, а также снижение общих издержек на техническую эксплуатацию здания.

Преимущества комплексной технической эксплуатации

Преимущества комплексной технической эксплуатации
Преимущества комплексной технической эксплуатации

Первое и очевидное для собственника преимущество – он взаимодействует не со множеством разнопрофильных организаций, а с одной. Второе – все виды работ, касающиеся технической эксплуатации здания, осуществляются не разрозненно (что чревато издержками), а в соответствии с единым планом. В-третьих, своевременные профилактические работы сводят к минимуму число возможных аварий. ГК «Актавест» руководствуется не только текущими проблемами и потребностями, но придерживается определённой стратегии: это достижение стабильной эксплуатации объекта и повышение его доходности.

Так, для оперативного реагирования создаётся единая диспетчерская служба, в которую передаётся вся информация о технической эксплуатации здания. В случае выхода из строя любого вида оборудования владельцу не надо искать подрядчика, ответственного за данный вид инженерных коммуникаций: специалисты ГК «Актавест» в кратчайшие сроки устранят неисправность.

Организация технической эксплуатации: сопутствующие виды деятельности

Чтобы максимально освободить собственника от рутинной деятельности, связанной с технической эксплуатацией объекта, ГК «Актавест» берёт на себя не только собственно техобслуживание здания, но и связанные с ним процессы:

  • Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами, ресурсоснабжающими организациями, местными властями в области эксплуатации объекта;
  • Бухгалтерское сопровождение деятельности;
  • Клининговые услуги, включая вывоз ТБО и пр.;
  • Содержание прилегающей территории.

Также ГК Aktavest Property Management предлагает комплексное управление недвижимостью, включающее в себя коммерческое управление (в т.ч. управление дебиторской задолженностью), маркетинговые услуги, разработку инвестиционных стратегий, продвижение объекта на рынке и пр.