Обслуживание инженерных систем: подготовка к сезонной эксплуатации

Обслуживание инженерных систем входит в комплексное техобслуживание объекта. Данную услугу можно заказывать и отдельно в том объеме, который необходим конкретному зданию. Профессиональное техобслуживание инженерных коммуникаций включает в себя работу по разным направлениям, разовые и периодические осмотры, ремонт, а также решение специфических задач по представлению объекта официальным инстанциям.

Обслуживание инженерных систем: планово-предупредительный и текущий ремонты

Обслуживание инженерных систем включает не только осмотры и диагностику систем, но и текущие и плановые ремонты. Если вы заказывали комплексное техобслуживание инженерных коммуникаций, то планово-предупредительные ремонты проводятся по графику. Они включают:

• проверку работоспособности всех компонентов оборудования;
• замену элементов и деталей, у которых высокий риск поломки;
• проведение всех видов обслуживающих работ, направленных на продление срока службы системы (смазка, замена расходников, фильтров, уплотнительных колец);
• чистка систем от загрязнений.

Ремонт и обслуживание инженерных систем выполняются со сменой режимов работы. Мастера проверяют, как сети реагируют на отключение и включение, срабатывают ли аварийные процессы. Если в рамках техобслуживания инженерных коммуникаций обнаружены дефекты, они устраняются. Мелкий ремонт проводится на месте. Если нужно менять крупную или сложную деталь, дата ее установки назначается отдельно.

Обслуживание инженерных систем: функции ответственного лица, техосмотры, составление документации

Обслуживание инженерных систем включает такую специфическую услугу, как выполнение функций ответственного лица. В рамках этой задачи решаются следующие вопросы:

• проводится приемка выполненных работ;
• составляется график плановых осмотров и ремонтов;
• контролируются плановые посещения объекта мастерами;
• проверяется соответствие работ установленным нормативам и постановлениям от контролирующих организаций;
• назначаются и проводятся электрофизические испытания;
• выполняются мероприятия по проверке и обеспечению безопасности;
• ведется вся техническая документация по объекту, журналы учета, акты по выполненным работам;
• разрабатываются и обновляются инструкции, нормативы, положения.

Обслуживание и техосмотр инженерных систем базируется на плановых технических осмотрах. Именно на их основании принимается решение о необходимости ремонта. Технические осмотры включают:

• визуальный осмотр компонентов системы;
• измерение рабочих показателей системы и сравнение с нормативами;
• заполнение актов по осмотру с указанием обнаруженных несоответствий.

Также в техобслуживание инженерных коммуникаций входит своевременная оплата по счетам, ведение переговоров и переписки с контролирующими организациями. Документы по каждому объекту хранятся на протяжении всего периода эксплуатации.

На их основании принимается решение о проведении капитального ремонта, реконструкции той или иной сети, модернизации. Ряд документов представляется при проверках. Такие бумаги составляются по установленным стандартам. Остальная документация заполняется в произвольной форме.

Обслуживание инженерных систем: подготовка к сезонной эксплуатации

Сезонное обслуживание инженерных систем касается любого объекта, который эксплуатируется круглый год. В сезонное обслуживание инженерных систем входят:

• гидравлические тестирования системы отопления;
• определение течи и промывка системы водоснабжения;
• ликвидация любых дефектов в теплоизоляции объекта, заполнение щелей, утепление фасада, ремонт отделки;
• диагностика всех измерительных приборов, счетчиков, автоматики.

В техобслуживание инженерных коммуникаций включаются кровельные сезонные работы, чистка водостоков. Разделяют внутренние и внешние коммуникации. Типы и объем работ необходимо определять именно с учетом этих различий. Если объект входит в комплекс зданий, то внешними коммуникациями занимается общая организация, а внутренние может обслуживать компания, которую выбирает владелец конкретного объекта.