Обеспечение технической эксплуатации зданий

Каждый строительный объект требует постоянного контроля и надзора за базовыми компонентами его функционирования. Обеспечение технической эксплуатации зданий позволяет вовремя обнаруживать неисправности и устранять их с наименьшими затратами для владельца объекта.

Техобслуживание зданий и сооружений — это малозаметные, но очень важные работы, которые позволяют зданию полноценно функционировать, оставаться комфортным и безопасным для жильцов или работников.

Что такое обеспечение технической эксплуатации зданий и сооружений?

Обеспечение технической эксплуатации объекта — это комплекс мероприятий, которые направлены на контроль состояния всех инженерных коммуникаций, средств и систем связи.

Техобслуживание зданий и сооружений — это система специальных действий, которые позволяют поддерживать объект в рабочем и безопасном состоянии. Без грамотного и корректного техобслуживания никакой объект не может функционировать долго: неизбежно появятся проблемы, которые могут привести к его полному износу.

Обеспечение технической эксплуатации проводится сразу по нескольким направлениям и включает все аспекты, связанные с работой определенного здания. В техобслуживание зданий и сооружений входит не только контроль физической оболочки строения, но и постоянный мониторинг уровня работы систем канализации, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

Если объект отдан в полномочия опытной надзорной организации, его обслуживание обходится значительно ниже. Своевременное обнаружение и устранение проблем позволяет не только сэкономить на обслуживании, но и продлить фактический срок службы дома и всех элементов, входящих в его инфраструктуру.

Кто отвечает за обеспечение технической эксплуатации объектов?

Обеспечение технической эксплуатации входит в ответственность организации, которая занимается техническим обслуживанием строения. Техобслуживание зданий и сооружений возлагается на специализированную компанию, которая имеет необходимые возможности для выполнения всех работ по поддержанию работоспособности коммуникаций и элементов здания.

Управляющая организация своевременно подготавливает документы по обеспечению технической эксплуатации и проводит необходимые мероприятия по ремонту и техобслуживанию. У каждого объекта есть свои специфические потребности, но процедура технической эксплуатации базируется всегда на общих принципах.

В перечень проводимых мероприятий входят плановые и неплановые осмотры, ремонты, сезонная подготовка объекта, реконструкция, модернизация. Управляющая компания должна грамотно распределять бюджет, выделенный на обслуживание объекта, и не проводить без необходимости дорогостоящий ремонт.

При растрате средств и нарушении требований технической эксплуатации ответственность несет управляющая компания. Если на объекте происходит авария, то за ее последствия отвечает владелец объекта. А он, если это возможно, уже будет взыскивать средства с управляющей компании.

Что входит в обеспечение технической эксплуатации зданий и сооружений?

В обеспечение технической эксплуатации входит обширный спектр работ, который позволяет поддерживать все элементы объекта в идеальном рабочем состоянии, сохранять безопасность работы и соблюдать государственные требования.

В техобслуживание зданий и сооружений входят следующие работы:

• поддержание всех элементов инфраструктуры объекта в рабочем состоянии;
• контроль целостности элементов фасада, внутренних перегородок, окон и дверей, отделки фасада;
• поддержание эксплуатационных характеристик на нормативном уровне (теплосохраняющие способности, воздухопроводимость, плотность утеплителя);
• поддержание уровня безопасности по действующим требованиям и стандартам;
• корректная эксплуатация и своевременный ремонт инженерных коммуникаций и установленного оборудования;
• сохранение адекватного условиям работы объекты температурно-влажностного режима и воздухообмена;
• контроль санитарных и гигиенических норм внутри объекта и на окружающей территории.

Работы по обеспечению технической эксплуатации проводятся регулярно по заранее составленному графику. Важно, чтобы компания, которая занимается этими работами, имела необходимый штат сотрудников и инструменты для быстрого устранения обнаруженных проблем.