Кому подойдет доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью – это услуга, которая предусматривает выполнение некоторых обязанностей собственника. При этом владелец сохраняет все свои права и получает определенную выгоду, поскольку избавляется от многочисленных забот.

Договор о доверительном управлении

Ваши преимущества при доверительном управлении недвижимостью
Ваши преимущества при доверительном управлении недвижимостью

Услугой доверительного управления недвижимостью предусмотрена выплата вознаграждения организации, которая ее предоставляет. Конкретную сумму или процент от платы арендаторов прописывают в договоре – соглашении, на основании которого одна сторона передает другой недвижимое имущество в рамках доверительного управления. Такой документ должен содержать ключевые условия сделки:

  • Реквизиты обеих сторон;
  • Описание недвижимости – сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности;
  • Срок действия соглашения;
  • Форма выплаты управляющему;
  • Допустимые операции с недвижимостью;
  • Периодичность и форма предоставления отчета собственнику;
  • Обязанности и права обеих сторон;
  • Возможность и основания досрочного расторжения.

Договором определяются все значимые моменты, включая ответственность сторон за нарушение соглашения, предъявляемые требования к арендаторам, возмещение нанесенного ими ущерба. По истечении срока действие договора прекращается по инициативе одной из сторон либо продлевается на аналогичный период на тех же условиях. Такое правило действует, если никто не заявил о желании расторгнуть соглашение.

Выгоды и преимущества

Чем отличается техническое обслуживание сооружений от доверительного управления
Чем отличается техническое обслуживание сооружений от доверительного управления

Доверительное управление недвижимостью широко распространено на Западе, его популярность в России растет с каждым годом. Это хороший способ получать доход от своего имущества, не прилагая для этого никаких усилий. Решение всех сопутствующих вопросов берет на себя управляющий. Такой вариант обеспечивает сразу несколько преимуществ:

  • Экономия времени – собственнику не приходится заниматься поиском арендаторов, организацией встреч с ними, контролем оплаты коммунальных услуг и поддержания порядка в помещении;
  • Спокойствие – всеми текущими проблемами вроде залива квартиры, конфликтов с соседями или клининга перед заселением новых жильцов будет заниматься опытный управляющий;
  • Универсальность – перечень услуг, входящих в доверительное управление, оговаривается индивидуально, в зависимости от ситуации и пожеланий собственника;
  • Безопасность – правильно оформленный договор надежно защищает права владельца недвижимости;
  • Комфорт – получать доходы от своего недвижимого имущества можно, вне зависимости от его расположения и места проживания собственника, даже если он находится в другой стране;
  • Гарантии – управляющий получает доход только при наличии арендаторов и выполнении всех своих обязанностей, поэтому он лично заинтересован в качественном оказании услуги и своевременном решении всех вопросов.

При этом владелец недвижимости регулярно получает не только средства от сдачи своей собственности в аренду, но еще и финансовые отчеты, перечень всех затрат с четким обоснование. Это позволяет контролировать и свой бюджет, и действия управляющего. После завершения срока действия договора на доверительное управление недвижимостью собственник может распорядиться имуществом по своему усмотрению, например, продать или подарить его.

Кому подойдет доверительное управление недвижимостью?

В каких случаях требуется доверительное управление недвижимостью
В каких случаях требуется доверительное управление недвижимостью

Любая недвижимость требует внимания, но не у всех есть время и возможность заниматься подобными вопросами. Как вариант можно попросить родственников проследить за квартирой, но они вряд ли справятся с таким широким спектром задач, как профессиональный управляющий. Доверительное управление недвижимостью актуально во многих ситуациях:

  • Если дом или квартиры куплены для подрастающих детей – до передачи им жилья оно вполне может приносить доход;
  • Если недвижимость получена в результате наследования и не используется в настоящее время для проживания собственника;
  • Если объект является способом вложения средств для получения прибыли;
  • Если в квартире или доме по тем или иным причинам никто не проживает, но продавать их пока не планируется;
  • Если жилье находится не в той стране, где проживает собственник;
  • Если у владельца не времени или желания заниматься поиском арендаторов и всеми сопутствующими вопросами.

Если сравнить оплату за доверительное управление жильем и комплекс услуг, которые предоставляются за эти деньги, с самостоятельным контролем недвижимости, выгоды становятся очевидными. Немаловажным фактором является и стабильность, уверенность в том, что жилье будет приносить доход, а в случае прекращения аренды в кратчайшие сроки будут найдены новые арендаторы.

Функции управляющего

В рамках такого взаимодействия управляющему можно передать различные функции. Это могут быть, техническое обслуживание самого объекта и его инженерных систем, проведение текущего или капитального ремонта в зависимости от необходимости. Опытный управляющий анализирует ситуацию на рынке недвижимости и определяет оптимальную стоимость аренды, предоставляя данные собственнику для согласования.

Наша компания предоставляет полный комплекс услуг доверительного управления недвижимостью любого типа, вне зависимости от ее состояния. Мы возьмем на себя решение всех вопросов и обеспечим собственнику стабильный доход и прозрачную отчетность.