Когда проводится обследование инженерных систем объекта

Экспертиза, или обследование инженерных систем позволяет получить детальную оценку состояния отдельных элементов или всех сетей объекта с указанием подробных рабочих параметров. Проверка инженерных коммуникаций может выполняться с разными целями по инициативе владельца объекта, государственных органов, покупателя.

В результате проверки составляется официальное заключение, которое является документом, подходящим для использования в суде, доказательства исправности систем, взыскания ущерба. Экспертизу могут проводить только лицензированные компании, имеющие соответствующее оборудование и разрешения.

Для чего проводится обследование инженерных систем здания?

Обследование инженерных систем может проводиться по следующим причинам:

• нужно получить независимую оценку состояния коммуникаций объекта;
• необходимо проверить, соответствуют ли рабочие показатели установленным нормативам и стандартам;
• планируется модернизация, ремонт, реорганизация сетей или их участков.

Проверка инженерных коммуникаций может выполняться для всех видов сетей, используемых на объекте. Если проводится обследование инженерных систем здания сразу нескольких типов, по каждой системе составляются отдельные документы и акты. Замеры проводят по графику. Сроки зависят от масштабов объекта. Обычные жилые здания, небольшие бизнес-центры, торговые площадки, мини-отели проверяются за 1-2 дня. Промышленные объекты — в среднем за неделю.

В большинстве случаев проверка инженерных коммуникаций не требует остановки рабочих процессов, отключения питания. Если приостановка работы системы запланирована, о времени работы экспертной группы информируются все жильцы.

Когда проводится обследование инженерных систем объекта?

Обследование инженерных систем — это разовая процедура, которая назначается в особых случаях. К наиболее распространенным причинам необходимости пригласить экспертов относятся:

• необходимость рассчитать стоимость ремонта и оценить объем работ;
• споры между владельцем и подрядчикам по срокам строительства, качеству выполненных работ, расчету стоимости работы;
• введение в эксплуатацию новых систем после модернизации и капитального ремонта;
• аварии на объекте, поломки, выход техники или всей системы из строя;
• необходимость доказательства вины и взыскания ущерба после аварий.

Проверка инженерных коммуникаций часто назначается покупателем объекта перед его приобретением. Это дает гарантии, что все системы исправны, и с ними впоследствии не возникнет проблем.

Этапы обследования инженерных систем зависят от сложности объекта и целей проведения экспертизы. В стандартном виде они включают осмотр объекта, планирование измерений, выполнение всех измерительных работ, составление заключения.

В заключении специалисты указывают все обнаруженные проблемы, ошибки, расхождения показателей с нормативными. По желанию заказчика дополнительно могут быть составлены рекомендации по устранению неполадок и подробно расписан объем работ.

Обследование инженерных систем: специфика и объем работ

Работы по обследованию инженерных систем сочетают в себе работу с документацией объекта и реальными рабочими показателями по каждой системе. Если обнаружены расхождения фактических параметров и указанных данных в документах, это также фиксируется в отчете экспертов.

Проверка инженерных коммуникаций требует использования специализированных измерительных приборов, датчиков, индивидуальной работы и точных замеров. Перед началом экспертизы клиент должен предоставить проверяющей организации доступ к объекту, а также весь пакет официальной документации, в том числе бумаги по всем ремонтным работам.

Обследование инженерных систем завершается выдачей акта, который действителен в течение года. Именно за это время документ можно использовать в суде и предъявлять для взыскания средств, обоснования претензий. Важно учитывать, что, если на объекте проведена переустановка оборудования, капитальный ремонт, модернизация, то данные по экспертизе перестают действовать, и нужно заново вызывать специалистов.