Какую недвижимость можно передать на доверительное управление

Доверительное управление недвижимостью услуга на рынке частной недвижимости достаточно новая и еще плохо изученная клиентами. В то время как бизнес-заказчики активно используют все возможности управления недвижимостью по доверенности, частные клиенты останавливают себя, опасаясь возможных рисков. Которых, кстати, нет. Все безопасно, официально, законно и выгодно. О чем мы расскажем вам ниже.

Доверительное управление недвижимостью: есть ли риски?

Доверительное управление недвижимостью – это ни в коем случае не передача прав собственности. Это главная ошибка, которую допускают клиенты, опасаясь заказывать услугу. Управление недвижимостью по доверенности передает управляющей компании только права управления. Что в них входит:

• право сдавать объект в аренду;
• право получать прибыль с объекта с перечислением средств клиенту и отчетами;
• право следить за объектом, контролировать техническое состояние, заниматься ремонтом;
• право выполнять перепланировку и модернизацию (только после согласования с заказчиком).

Заказать доверительное управление недвижимостью вы можете на ваших условиях. Это важно. И владельцем все равно остаетесь вы. Но в экстренных случаях при управлении недвижимостью по доверенности за риски отвечает управляющая компания, если ущерб был нанесен по ее недосмотру.

Вы сами решаете, будет ли объект адаптироваться под определенные условия использования. Например, отдаваться под аренду как жилье, как склад, как офис, как торговая точка. Сдаваться под парикмахерскую, магазин, хостел, салон красоты.

Конечно, не все клиенты настолько хорошо разбираются в недвижимости, что с ходу могут определить лучший вариант ее монетизации. Поэтому управляющая компания разрабатывает проект и бизнес-план, где предлагает возможные варианты и указывает все преимущества, предполагаемый размер прибыли и расходов на приведение объекта в надлежащий вид.

Важно учитывать, что не из каждой квартиры или дома вы сможете сделать прибыльный отель или отдать их под магазин. Все решает место расположения объекта, его состояние, тип, площадь, наличие соседних объектов и состояние рынка в целом. Есть периоды спада спроса, когда вы при всем желании не сможете получить максимальную прибыль.

Вообще, доверительное управление не дает фиксированного дохода. Могут быть как повышения, так и понижения прибыли. Но в любом случае клиент получает свои постоянные деньги.

Какую недвижимость можно передать на доверительное управление?

Доверительное управление недвижимостью позволяет работать со всеми типами объектов. Это дома, квартиры, гаражи, склады, ангары, промышленные цеха, хозяйственные сооружения. Лучшие возможности монетизации определят специалисты. С вашей стороны потребуется лишь принятие решение о выборе формата монетизации.

Доверительное управление недвижимостью – это сдача объекта в новые руки. Вы не сможете при необходимости заселяться в свой дом или квартиру, если он сдан на управление. Полностью прервать договор можно, но если управление недвижимостью по доверенности идет в процессе, объект не может периодически использоваться клиентом.

Условия и сроки доверительного управления недвижимостью

Сроки доверительное управление недвижимостью определяет клиент. Каждому удобен свой формат. Это зависит от ваших личных планов на квартиру или дом. Если вы пока не собираетесь им пользоваться, можно заключить договор на доверительное управление недвижимостью на несколько лет.

Если есть сомнения, можете прописать в договоре возможность экстренного расторжения. Так делают клиенты, которые не знают, когда захотят продать объект или вернуться в него на проживание.

Управление недвижимостью по доверенности часто предполагает серьезную перепланировку и реконструкцию. Это необходимо для повышения прибыли. Если вы не готовы к таким изменениям, сразу сообщите об этом. Даже без перепланировки и ремонтом дом и квартиру можно сдавать. И если превращать их в мини-отель повышенной комфортности не входит в ваши планы, то не стоит и начинать.

Если все же изменения вас устраивают, будьте готовы к начальной минимальной прибыли, потому что она пойдет на оплату ремонта. Далее вы будете получать больший доход. Он формируется после вычета расходом на техобслуживание, ремонты, оплаты коммунальных и другие рабочие задачи.