Какие выгоды дает управление недвижимостью в Москве

Услуга управления недвижимостью в Москве пользуется высоким спросом по причине высокой стоимости столичных объектов и больших возможностей для их владельцев по получению прибыли. В 90 случаев из 100 вам будет выгоднее заказать доверительное управление квартирой или домом, чем продавать объект, если вы сами не можете им заниматься. В нашей статье мы расскажем, как это работает и какие у вас будут преимущества.

Какие выгоды дает управление недвижимостью в Москве?

Управление недвижимостью в Москве – это передача только прав управления на объект. Услуга доверительного управления никак не влияет на права собственности, как ошибочно думают многие наши новые клиенты.

Сначала объясним, зачем компаниям такая услуга. Они зарабатывают процент от прибыли. То есть цена управления недвижимостью в Москве, которую оплачивает клиент, – это прибыль организации. За эти деньги она следит за объектом и выгодно его монетизирует в выбранном и согласованном с клиентом формате.

Доверительное управление не отдают всю прибыль организации. Это также распространенная ошибка тех, кто не слишком хорошо знаком с услугой. Прибыль с объекта получает клиент, а компании причитается лишь процент.

Теперь о реальных выгодах для владельца квартиры или дома. Например, вам подарили, отдали в наследство, возместили долг квартирой или домом. У вас времени следить за этой площадью нет. Или вы вообще находитесь в другой стране. Вариантов действий три:

• вы продаете недвижимость – и все, больше она вам прибыли не принесет;
• вы сами ищете арендаторов, платите коммунальные, разбираетесь с техобслуживанием – и имеете стабильный доход с недвижимости;
• вы заказываете доверительное управление – и не решаете никаких проблем, а просто получаете прибыль.

В первом случае вас ждет только одноразовый доход. Во втором – масса головной боли, проблем и куча времени, которое нужно потратить на сдачу в аренду. Да, арендаторы могут пропадать, не платить, может прорваться труба, произойти потоп от соседей сверху. И все это будете решать вы.

Ну и третий вариант – просто платите небольшой процент за то, что все эти проблемы будут решать специально обученные люди. Ваша прибыль будет стабильной, и при этом никаких хлопот. Кстати, продать дом или квартиру вы сможете в любое время. Право собственности у вас никто не забирает.

Какие услуги включает управление недвижимостью в Москве?

Управление недвижимостью в Москве стандартно включает следующие услуги:

• разработка бизнес-плана по монетизации объекта – на самом деле, это не очень просто, потому что нужно учесть регион, местоположение, факторы спроса, и решить, как выгоднее подавать недвижимость на рынок;
• приведение квартиры в соответствующий вид – если это дом, то из него делают мини-отель, или сдают помещения под склады, магазины, если это квартира, опять-таки делают или хостел, или сдают целиком;
• поиск арендаторов – сюда входит и реклама объекта любыми подходящими способами, и переговоры, и официальное оформление соглашений;
• регулярное взимание с арендаторов платы – если они скрываются, то вопросы взыскания решаются через суд;
• оплата коммунальных платежей, техническое обслуживание – решение всех вопросов по содержанию объекта, в том числе оперативный выезд при авариях и прочих неприятностях;
• предоставление клиенту отчетов по сделкам и отчисление прибыли – график отчетов и перевода денег определяется индивидуально при подписании договора на доверительное управление.

Дополнительно услуги по управлению недвижимостью в Москве могут включать модернизацию объекта, любые его усовершенствования с целью повышения прибыльности.

Особенности договора по управлению недвижимостью в Москве

Договор на управление недвижимостью в Москве заключается на определенный срок, который клиент может продлевать. Заказчик вправе прекратить доверительное управление в любой момент и продать дом или квартиру, например, если ему это нужно срочно сделать. Отчитываться о причинах он никому не должен. Разумеется, есть срок заблаговременного предупреждения, который также прописывается в договоре.

Управление недвижимостью в Москве предполагает постоянные перечисления дохода клиенту. Вы сами выбираете периодичность отчислений, форму передачи денег. Можете вообще пустить эти средства на модернизацию объекта.