Как решить проблемы с инженерными системами объектов

Инженерные системы объектов – это понятие многогранно. В него входят:

  • электропитание и электротехнические компоненты;
  • теплоснабжение;
  • каналы подачи газа;
  • системы вентиляции;
  • системы кондиционирования;
  • инженерные системы объектов для подачи слабых токов (передача видеосигнала с камер наблюдения, интернет-сигнала, поддержание работы датчиков и противопожарных комплексов).

Какие еще бывают инженерные системы объектов и как они поддерживаются в рабочем состоянии

Проектирование внутренних инженерных систем
Проектирование внутренних инженерных систем

Еще немаловажно разделение такого инструментария на наружный и внутренний. Все, что находится в контуре внешних несущих стен, либо же ограничено первой уличной задвижкой, полностью принадлежит собственнику здания. А вот все, что находится за пределами этих границ, уже должно курироваться эксплуатационными организациями и структурами. Роль владельцев трояка:

  • собственные действия по поддержанию работоспособности инженерных систем объектов;
  • сотрудничество с эксплуатационными и ресурсоснабжающими структурами;
  • составление юридически весомых документов и конечное согласование работ (прежде всего при реконструкциях, капремонтах, благоустройстве территорий и так далее).

Почему инженерные системы объектов доставляют столько беспокойства

Прежде всего подразумеваются проблемы, касающиеся коммерческой недвижимости. В частном доме различные неполадки — также докучливы, вредны и даже опасны, конечно. Но для коммерческих зданий они еще серьезнее. Если инженерные системы объектов (гостиниц и складов, магазинов и автостанций, офисных центров, ремесленных мастерских и так далее) работают как-то не так, это грозит еще и серьезными убытками. Потенциальный вред грозит жизни и здоровью, имуществу и спокойствию порой многих сотен и тысяч людей. Это еще не считая того, какой удар по репутации наносит любая «мелкая» проблема.

Достаточно появиться ей, и доходность эксплуатации объекта идет на убыль. Шансов найти хороших арендаторов, готовых платить стабильно серьезные деньги, становится куда меньше. Но сами комплексы очень разнообразны и многоплановы. Нередко они протягиваются на большое расстояние. Обслуживать все это чрезвычайно сложно, тяжело и дорого. Чем крупнее здание и чем больше масштабы деятельности предприятия — тем сложнее, тяжелее и дороже. Одни лифты и эскалаторы чего стоят… а наверняка ведь будут сигнализации с кучей датчиков, автоматика, вентиляторы, насосы и так далее.

Все это отягощается целым рядом трубопроводов и слаботочных систем, важных как сами по себе, так и в связке с другой инфраструктурой. Если здание уже определенное время эксплуатировалось и перешло от другого владельца или оператора, могут появиться еще и специфические особенности, нюансы каждого вида коммуникаций. Подчас приходится проводить полную глубокую диагностику, заново наносить все на схемы.

Поскольку сценарии использования зданий даже у одного владельца со временем могут меняться — что уж говорить о переходе из рук в руки — то периодически требуется реконструкция и перепланировка. Отдельные элементы могут выходить из строя, и лучше бы выявлять такое развитие событий заблаговременно.

Как решить проблемы с инженерными системами объектов

Как проводится ремонт внутридомовых инженерных систем
Как проводится ремонт внутридомовых инженерных систем

Такие сети, кроме всего сказанного, прокладываются обычно параллельно — для экономии пространства и более простого взаимодействия. Даже обычные регламентные манипуляции, не говоря уже о капремонте, на одной инженерной системе могут затронуть другие такие же системы. При выходе из строя это также нередко происходит. Решение проблемы простое: найти структуру, которая в одни руки соберет контроль за всеми интересующими системами. В России компаний, способных на такой уровень работы, не так уж много.

ООО «Город» предлагает именно комплексные меры в работе с инженерными комплексами на объектах. Опыт работы организации превышает 20 лет. Фирма сумела поработать со спортивными и культурными, с торговыми и транспортными, со складскими и иными видами сооружений. Менеджмент качества прошел сертификацию на международный стандарт ISO 9001. «Город» управлял целым рядом объектов в ходе олимпийских игр в Сочи. Наши комплексные подходы высоко ценят собственники коммерческой недвижимости в целом ряде городов. Концепция включает:

  • полноценную диагностику;
  • плановое техобслуживание;
  • выполнение аварийного ремонта;
  • сотрудничество с ресурсоснабжающими структурами, с надзорными организациями, не исключая и бухгалтерского сопровождения;
  • перепланировку и обновление инженерных комплексов — как с технической стороны, так и в плане согласования.

Когда все управление собрано в одних руках, облегчается взаимодействие с массой сторонних структур — над этим работают профессионалы, а сам собственник высвобождается. Далее, все виды работ проводятся по единому плану, гибко корректируемому в зависимости от ситуации. Следование такому плану сокращает опасность аварийных ситуаций и непредвиденных событий.

Попутно сокращается объем затрат владельца на текущее поддержание исправности объекта. Возможные недочеты исправляются при помощи диагностики и профилактических действий. В итоге получается исправное здание, которое как магнит притянет и рядового арендатора, и крупного инвестора. Дополнительно «Город» может заняться:

  • коммерческим управлением объектами;
  • содержанием окружающих пространств;
  • профессиональными клининговыми услугами в любом объеме и с любой срочностью;
  • хаускипингом.