В перечень работ в рамках комплексного техобслуживания сооружения входит ремонт внутридомовых инженерных систем. Он бывает плановым, экстренным и капитальным. Выполняется ремонт инженерных сетей мастерами соответствующего профиля со строгим учетом параметров объекта, действующих нормативов по конкретной системе, учетом состояния сетей и нагрузок на них.
Ремонт внутридомовых инженерных систем: состав услуги
Ремонт внутридомовых инженерных систем включает в себя работу со следующими сетями:
- система подачи воды на объект и все, что с ней связано (смесители, проточные, газовые, электрические водонагреватели, трубы);
- канализация (все, что к ней относится и находится в доме или квартире);
- система отопления объекта;
- газовые трубы внутри помещения, котлы;
- проводка и электрические системы;
- системы вентиляции и кондиционирования.
Иногда в ремонт инженерных сетей включаются лифтовые и охранные системы, сигнализация, телекоммуникации. Плановый и экстренный ремонт внутридомовых инженерных систем выполняется по регламенту с учетом требований безопасности. Плановые работы по ремонту инженерных сетей предваряются осмотрами. В ходе осмотров и проверок комиссия принимает решение о проведении ремонта и его необходимости, назначаются сроки работы, определяется ее объем.
Как проводится ремонт внутридомовых инженерных систем?
Ремонт внутридомовых инженерных систем может проходить поэтапно и единоразово. Если речь идет об экстренном ремонте, его проводят сразу. Плановые работы могут разделяться на стадии в зависимости от объема задач.
Плановый ремонт внутридомовых инженерных систем включает:
- регулярную замену расходных материалов и деталей, прокладок, переходников, зажимов, кранов;
- проверку всех видов оборудования на объекте, сверку настроек, рабочих показателей, оценку качества работы;
- настройку техники под определенные сезонные условия;
- замену старой техники;
- специфические сезонные работы (запуск системы отопления, кондиционирования, продувку системы вентиляции).
Ремонт инженерных сетей невозможен без учета нагрузок на объект. Если здание эксплуатируется в постоянном режиме, в график его обслуживания обязательно включаются плановые профилактические осмотры. Они позволяют предотвратить серьезные поломки, предупредив их плановым ремонтом или заменой изношенных компонентов.
Если объект эксплуатируется сезонно или периодически, ремонты и проверки проводятся перед эксплуатацией. В конце периода использования выполняется контрольный осмотр и подготовка к периоду консервации.
Самое большое внимание мастера уделяют системам, которые не используются постоянно. С ними возникает больше всего проблем, так как простой сказывается на качестве работы. Обязательными мероприятиями являются защитные работы от вредителей, механических повреждений. Разработка и внедрение плана по защите инженерных систем позволяет избежать многих поломок и проблем в эксплуатации.
Как часто требуется ремонт внутридомовых инженерных систем?
Ремонт внутридомовых инженерных систем может проходить с разной периодичностью. Это зависит от режима эксплуатации объекта, нагрузок, целей и условий использования, состояния той или иной системы.
Ремонт инженерных сетей может быть плановым и капитальным. Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем планируется заранее. Он назначается с учетом установленных сроков эксплуатации по конкретной системе. Теплоснабжение нужно капитально ремонтировать раз в 25 лет. Водоснабжение требует более частого капремонта. В среднем сроки составляют 15 лет. Электропроводку рекомендуется менять раз в 20 лет.
Самые долговечные — канализационные системы. Они служат от 40 до 55 лет. Чтобы точно рассчитывать сроки, необходимо всегда хранить документы по выполненным работам, где указано время их проведения и выполненный объем работ.
Капитальный ремонт обычно планируется на летнее время года. Зимой и осенью в рамках плановых осмотров оценивается состояние тех или иных систем и формируется приблизительный объем капитальных ремонтных работ, для которых готовится смета, определяются сроки.
- создание сайта и продвижение