Как организовать техническое обслуживание помещений?

Техническое обслуживание помещений и зданий — мероприятия по поддержанию чистоты на объекте, работоспособности всех используемых систем и оборудования. В каждом конкретном случае техобслуживание помещений может включать разный набор услуг. Во всех случаях оно направлено на обеспечение комфортности и безопасности людей, которые в нем живут или работают.

Техническое обслуживание помещений: особенности и состав услуги

Современное техническое обслуживание помещений предполагает плановые работы по сохранению целостности и работоспособности всех элементов объекта. Объем и виды работ по техобслуживанию помещений могут отличаться для определенных объектов. Все работы по техническому обслуживанию помещений делятся на 3 вида:

• предупредительные работы — настройка оборудования, замена комплектующих, плановые проверки;
• аварийные работы — срочный ремонт в случае непредвиденных поломок;
• капитальный ремонт и модернизация — запланированные мероприятия по улучшению параметров объекта.

Техобслуживание помещений в основе состоит из работы с инженерными системами. К ним относится водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, канализация, электроснабжение. На промышленных объектов дополнительного внимания специалистов требуют аварийный системы, системы пожаротушения, иллюминация фасадов, системы радиосвязи.

В процессе техобслуживания проверяется состояние всех жизнеобеспечивающих систем. Если замечен износ, детали заменяются. Ремонт носит предупредительный характер. Если работы проводятся качественно и грамотно, то случайные поломки практически не случаются. А срок службы объекта существенно продлевается.

Как организовать техническое обслуживание помещений?

Техническое обслуживание помещений сегодня редко ложится на плечи собственника объекта. Своими силами поддерживать серьезный объект — слишком затратное мероприятие. Намного удобнее и проще обратиться к аусорсинговой компании.

В таких случаях техобслуживание помещений выполняется одной организацией, которая сама решает вопросы со всеми поставщиками услуг. Если вы выбираете техническое обслуживание помещений на аутсорсинге, это будет дороже работы с поставщиками услуг напрямую, но избавит вас от ненужных проблем.

При поломке лифта, пробое в трубе подачи воды, протечке газа вам не придется искать контакты организации, договариваться о выезде мастера, контролировать работы. Все это решат специалисты нанятой компании.

Фактически вы экономите свое время и деньги. Никаких организационных вопросов и других проблем. По всем работам заказчик получает подробные отчеты, сметы. Обслуживающая компания выполняет плановые и капитальные ремонты, осмотры, диагностику и замену оборудования.

Объем работ согласуется заранее. Обслуживающая компания составляет график работ, утверждает его с заказчиком. Во всех экстренных ситуациях проблема решается быстро и без проблем. Это существенно повышает безопасность объекта. А если речь идет о жилом объекте, то комфортность для жильцов. Им не придется неделями ждать приезда сантехника или газовика, писать жалобы на плохое состояние проводки, стен, оконных проемов.

Особенно актуально профессиональное техническое обслуживание для промышленных и коммерческих объектов. Офисы, торговые центры, склады, хозяйственные сооружения — все они нуждаются в постоянном и грамотном обслуживании.

Задачи и оценка качества технического обслуживания помещений

Заказать техническое обслуживание помещений вы можете на любой срок. При этом клиент сам определяет объем работ. Базовые задачи техобслуживания помещений:

• соблюдение действующих стандартов экологичности, безопасности, прочности;
• проведение регулярного ремонта и сезонных работ;
• планирование капитального ремонта и его проведение;
• поддержание необходимых климатических показателей на объекте;
• контроль состояния инженерных коммуникаций;
• работа над благоустройством территории, поддержание фасада в аккуратном и привлекательном виде.

Техническое обслуживание помещений направлено на продление срока службы строения и предупреждения его преждевременного износа.