Управление технической эксплуатации — это комплекс мероприятий, которые направлены на поддержание работоспособности всех систем и коммуникаций здания. Техобслуживание здания включает плановые и экстренные работы по устранению имеющихся неполадок, которые помогают не только сохранить пригодность объекта для работы или проживания, но и продлить его жизненный цикл.
Функции, цели и задачи управления технической эксплуатации

Управление технической эксплуатации имеет следующие цели:
- поддержание работоспособности инженерных коммуникаций и систем здания;
- продление срока службы объекта;
- обеспечение безопасности и комфорта людей.
Техобслуживание здания — это длительный многоплановый процесс. Задачи управления технической эксплуатации решаются с учетом индивидуальных особенностей строения, специфики инфраструктуры, действующих требований по данному классу объектов.
Стандартные функции техобслуживания здания включают:
- проведение текущих ремонтов;
- плановое проведение проверок всех систем и оборудования;
- обеспечение проектных требований, контроль соблюдения государственных стандартов и нормативов по эксплуатации;
- своевременный капитальный ремонт, модернизация, реконструкция объекта;
- поддержание объекта на необходимом санитарно-гигиеническом уровне;
- ведение отчетных документов по выполненным работам, планирование ремонтных работ, проверок, осмотров.
Поскольку любой объект недвижимости является физическим, экономическим и юридическим объектом, то в рамках управления приходится работать по всем трем направлениям. Для грамотного проведения работ исполнительная компания должна быть компетентна по многим вопросам и обеспечивать быструю реакцию на возникающие сложности.
Важным аспектом техобслуживания является планирование профилактическим работ и контрольные осмотры используемых систем. Чем лучше отлажено направление контроля и профилактики, тем реже возникают экстренные поломки.
Состав услуг по управлению технической эксплуатации объектов
Управление технической эксплуатации включает в себя следующие этапы:
- разработка планов и графика проведения работ;
- общение и переговоры с обслуживающими организациями, поставщиками услуг;
- переговоры с арендаторами, нанимателями;
- техобслуживание здания, в том числе диспетчерское и аварийное;
- сезонная подготовка;
- текущие и капитальные ремонты;
- уборка территории, озеленение, облагораживание прилегающей территории.
Услуги по управлению технической эксплуатации опираются на конкретные потребности жильцов, пожелания владельца объекта, действующие стандарты и нормативы, государственные требования по эксплуатации жилых, хозяйственных и промышленных объектов.
Важным компонентом техобслуживания является ведение документации, подготовка графиков, схем, чертежей. При установке нового оборудования обязательно проводится инструктаж, обучение персонала. Устанавливается график отчетов и их периодичность. Заранее планируется объем сезонных работ, рассчитываются приблизительные расходы.
С владельцем объекта общается непосредственно управляющая компания, которая, в свою очередь, сама ведет переговоры с лифтерами, компаниями, обслуживающими системы теплоснабжения, электроснабжения, поставщиками услуг телефонной связи, интернета.
Предложение компании ООО «ГОРОД» по управлению технической эксплуатации

В нашей компании вы можете заказать управление технической эксплуатации комплексного формата для любых типов объектов. Мы работаем с жилыми и коммерческими зданиями, промышленными комплексами, хозяйственными строениями.
Техобслуживание здания осуществляется с предварительным планированием, согласованием всех нюансов с клиентом, разработкой детальной сметы. Наши преимущества:
- компетентность по всем направлениям работы;
- отличное знание тонкостей работы современных инженерных систем, аварийных и охранных продуктов;
- комплексная работа с решением всех необходимых задач;
- приемлемые расценки и официальные гарантии;
- большой опыт работы, отлаженная и четкая схема взаимодействия с клиентом, быстрое решение возникающих проблем.
Чтобы заказать управление технической эксплуатации, вам необходимо заранее определиться с необходимым вам объемом работы и форматом обслуживания и связаться с нами для уточнения деталей сотрудничества.