Функции, цели и задачи управления технической эксплуатации

Управление технической эксплуатации — это комплекс мероприятий, которые направлены на поддержание работоспособности всех систем и коммуникаций здания. Техобслуживание здания включает плановые и экстренные работы по устранению имеющихся неполадок, которые помогают не только сохранить пригодность объекта для работы или проживания, но и продлить его жизненный цикл.

Управление технической эксплуатации имеет следующие цели:

поддержание работоспособности инженерных коммуникаций и систем здания;
продление срока службы объекта;
обеспечение безопасности и комфорта людей.

Техобслуживание здания — это длительный многоплановый процесс. Задачи управления технической эксплуатации решаются с учетом индивидуальных особенностей строения, специфики инфраструктуры, действующих требований по данному классу объектов.

Стандартные функции техобслуживания здания включают:

проведение текущих ремонтов;
плановое проведение проверок всех систем и оборудования;
обеспечение проектных требований, контроль соблюдения государственных стандартов и нормативов по эксплуатации;
своевременный капитальный ремонт, модернизация, реконструкция объекта;
поддержание объекта на необходимом санитарно-гигиеническом уровне;
ведение отчетных документов по выполненным работам, планирование ремонтных работ, проверок, осмотров.

Поскольку любой объект недвижимости является физическим, экономическим и юридическим объектом, то в рамках управления приходится работать по всем трем направлениям. Для грамотного проведения работ исполнительная компания должна быть компетентна по многим вопросам и обеспечивать быструю реакцию на возникающие сложности.

Важным аспектом техобслуживания является планирование профилактическим работ и контрольные осмотры используемых систем. Чем лучше отлажено направление контроля и профилактики, тем реже возникают экстренные поломки.

Состав услуг по управлению технической эксплуатации объектов

Управление технической эксплуатации включает в себя следующие этапы:

разработка планов и графика проведения работ;
общение и переговоры с обслуживающими организациями, поставщиками услуг;
переговоры с арендаторами, нанимателями;
техобслуживание здания, в том числе диспетчерское и аварийное;
сезонная подготовка;
текущие и капитальные ремонты;
уборка территории, озеленение, облагораживание прилегающей территории.

Услуги по управлению технической эксплуатации опираются на конкретные потребности жильцов, пожелания владельца объекта, действующие стандарты и нормативы, государственные требования по эксплуатации жилых, хозяйственных и промышленных объектов.

Важным компонентом техобслуживания является ведение документации, подготовка графиков, схем, чертежей. При установке нового оборудования обязательно проводится инструктаж, обучение персонала. Устанавливается график отчетов и их периодичность. Заранее планируется объем сезонных работ, рассчитываются приблизительные расходы.

С владельцем объекта общается непосредственно управляющая компания, которая, в свою очередь, сама ведет переговоры с лифтерами, компаниями, обслуживающими системы теплоснабжения, электроснабжения, поставщиками услуг телефонной связи, интернета.

Предложение компании ООО «ГОРОД» по управлению технической эксплуатации

В нашей компании вы можете заказать управление технической эксплуатации комплексного формата для любых типов объектов. Мы работаем с жилыми и коммерческими зданиями, промышленными комплексами, хозяйственными строениями.

Техобслуживание здания осуществляется с предварительным планированием, согласованием всех нюансов с клиентом, разработкой детальной сметы. Наши преимущества:

компетентность по всем направлениям работы;
отличное знание тонкостей работы современных инженерных систем, аварийных и охранных продуктов;
комплексная работа с решением всех необходимых задач;
приемлемые расценки и официальные гарантии;
большой опыт работы, отлаженная и четкая схема взаимодействия с клиентом, быстрое решение возникающих проблем.

Чтобы заказать управление технической эксплуатации, вам необходимо заранее определиться с необходимым вам объемом работы и форматом обслуживания и связаться с нами для уточнения деталей сотрудничества.