Система технической эксплуатации зданий — это комплекс специальных мероприятий, которые обеспечивают безопасное и комфортное использование конкретного здания по его назначению. У промышленных, коммерческих и жилых объектов техобслуживание здания различается как по целям, так и по формату проведения. Объединяет все типы объектов необходимость в обязательном и постоянном техническом обслуживании.
Состав системы технической эксплуатации зданий
Состав системы технической эксплуатации зданий зависит от конкретных особенностей объекта. В техобслуживание здания входят:
- мероприятия по поддержанию работоспособности сетей и оборудования;
- средства и инструменты, с помощью которых осуществляются работы;
- отчетная документация и нормативные акты, на которые опирается ведение объекта.
Современная система технической эксплуатации зданий учитывает его назначение и выполняемые функции. Основой системы техобслуживания здания является техническое обслуживание и ремонт. В техобслуживание включаются плановые осмотры, наладка оборудования, текущие ремонты, сезонная подготовка.
Капитальный ремонт объектов планируется с учетом степени износа, который рассчитывается по документам. Кроме плановых ремонтов, проводятся экстренные ремонтные мероприятия. В фоновом режиме готовится и осуществляется модернизация объекта и прилегающей территории.
В системе санитарного содержания есть несколько типов задач:
- регулярная уборка помещений по графику;
- разовые ландшафтные работы (при необходимости);
- вывоз мусора;
- сезонное облагораживание территории.
Иллюминация, подсветка фонтанов, фасадов также находится в компетенции обслуживающей компании. Периодичность и специфика работ оформляется документально с получением согласований.
Факторы, влияющие на работу системы технической эксплуатации зданий
Система технической эксплуатации зданий работает в условиях тесной взаимосвязи всех элементов. Чтобы техобслуживание здания проводилось на высоком уровне, основное внимание уделяется следующим факторам:
- конструктивные особенности объекта, планировка, структура инженерных коммуникаций;
- режимы эксплуатации, нагрузки, потребности жильцов.
При изменении указанных факторов неизбежно меняется система технической эксплуатации зданий. Например, после перепланировки, расширения объекта пересматривается объем работ по техобслуживанию. При выселении жильцов работы ведутся в новом режиме, который учитывает снижение нагрузки.
Техобслуживание — процесс длительный и многуровневый, поэтому для его контроля обязательно ведется подробная документация. Это позволяет контролировать расходы, соблюдать установленную периодичность работ, вовремя обнаруживать уязвимые позиции и зоны, требующие повышенного внимания.
Оценка качества системы технической эксплуатации зданий
Узнать, насколько эффективно работает система технической эксплуатации зданий, можно по нескольким параметрам. Чаще всего техобслуживание здания оценивается по следующим критериям:
- безотказность — состояние, при котором объект способен выполнять свои задачи и функции, обеспечивая показатели, заданные нормативными документами;
- долговечность — срок службы объекта при сохранении показателей, позволяющих эксплуатировать его с установленными целями;
- ремонтопригодность — адаптированность здания к проведению ремонтных работ, способность восстанавливаться после устранения поломки.
Система технической эксплуатации зданий (ТЭЗ) учитывает использование объекта по назначению. Для жилых зданий требования более высокие в отношении комфортности. Должны работать все жизнеобеспечивающие системы и коммуникации. Для промышленных объектов более серьезные требования предъявляются к показателям безопасности. У коммерческих объектов на первом месте оказывается презентабельность, статусность, после чего идет комфортность и безопасность.
Доверяя техническую эксплуатацию объекта компании ООО «ГОРОД», вы избавляете себя от рисков и расходов, связанных с ремонтом. Мы профессионально следим за состоянием объекта, своевременно проводим ремонт, оперативно реагируем на экстренные неисправности.
- создание сайта и продвижение