Факторы, влияющие на работу системы технической эксплуатации зданий

Система технической эксплуатации зданий — это комплекс специальных мероприятий, которые обеспечивают безопасное и комфортное использование конкретного здания по его назначению. У промышленных, коммерческих и жилых объектов техобслуживание здания различается как по целям, так и по формату проведения. Объединяет все типы объектов необходимость в обязательном и постоянном техническом обслуживании.

Состав системы технической эксплуатации зданий

Факторы, влияющие на работу системы технической эксплуатации зданий
Факторы, влияющие на работу системы технической эксплуатации зданий

Состав системы технической эксплуатации зданий зависит от конкретных особенностей объекта. В техобслуживание здания входят:

  • мероприятия по поддержанию работоспособности сетей и оборудования;
  • средства и инструменты, с помощью которых осуществляются работы;
  • отчетная документация и нормативные акты, на которые опирается ведение объекта.

Современная система технической эксплуатации зданий учитывает его назначение и выполняемые функции. Основой системы техобслуживания здания является техническое обслуживание и ремонт. В техобслуживание включаются плановые осмотры, наладка оборудования, текущие ремонты, сезонная подготовка.

Капитальный ремонт объектов планируется с учетом степени износа, который рассчитывается по документам. Кроме плановых ремонтов, проводятся экстренные ремонтные мероприятия. В фоновом режиме готовится и осуществляется модернизация объекта и прилегающей территории.

В системе санитарного содержания есть несколько типов задач:

  • регулярная уборка помещений по графику;
  • разовые ландшафтные работы (при необходимости);
  • вывоз мусора;
  • сезонное облагораживание территории.

Иллюминация, подсветка фонтанов, фасадов также находится в компетенции обслуживающей компании. Периодичность и специфика работ оформляется документально с получением согласований.

Факторы, влияющие на работу системы технической эксплуатации зданий

Система технической эксплуатации зданий работает в условиях тесной взаимосвязи всех элементов. Чтобы техобслуживание здания проводилось на высоком уровне, основное внимание уделяется следующим факторам:

  • конструктивные особенности объекта, планировка, структура инженерных коммуникаций;
  • режимы эксплуатации, нагрузки, потребности жильцов.

При изменении указанных факторов неизбежно меняется система технической эксплуатации зданий. Например, после перепланировки, расширения объекта пересматривается объем работ по техобслуживанию. При выселении жильцов работы ведутся в новом режиме, который учитывает снижение нагрузки.

Техобслуживание — процесс длительный и многуровневый, поэтому для его контроля обязательно ведется подробная документация. Это позволяет контролировать расходы, соблюдать установленную периодичность работ, вовремя обнаруживать уязвимые позиции и зоны, требующие повышенного внимания.

Оценка качества системы технической эксплуатации зданий

Оценка качества системы технической эксплуатации зданий
Оценка качества системы технической эксплуатации зданий

Узнать, насколько эффективно работает система технической эксплуатации зданий, можно по нескольким параметрам. Чаще всего техобслуживание здания оценивается по следующим критериям:

  • безотказность — состояние, при котором объект способен выполнять свои задачи и функции, обеспечивая показатели, заданные нормативными документами;
  • долговечность — срок службы объекта при сохранении показателей, позволяющих эксплуатировать его с установленными целями;
  • ремонтопригодность — адаптированность здания к проведению ремонтных работ, способность восстанавливаться после устранения поломки.

Система технической эксплуатации зданий (ТЭЗ) учитывает использование объекта по назначению. Для жилых зданий требования более высокие в отношении комфортности. Должны работать все жизнеобеспечивающие системы и коммуникации. Для промышленных объектов более серьезные требования предъявляются к показателям безопасности. У коммерческих объектов на первом месте оказывается презентабельность, статусность, после чего идет комфортность и безопасность.

Доверяя техническую эксплуатацию объекта компании AKTAVEST, вы избавляете себя от рисков и расходов, связанных с ремонтом. Мы профессионально следим за состоянием объекта, своевременно проводим ремонт, оперативно реагируем на экстренные неисправности.