Экспертиза проектных решений – процедура, которая позволяет оценить, насколько проектная документация по будущему объекту соответствует действующим стандартам безопасности, комфортности, целям эксплуатации, государственным стандартам и нормативам.
Экспертиза строительных проектов проводится только сертифицированными компаниями до начала возведения объекта. Также экспертизу можно провести при реконструкции, перепланировке, перед началом работ по модернизации, при объединении нескольких объектов в один.
В каких случаях проводится экспертиза проектных решений?
Экспертиза проектных решений является обязательной в ситуациях, указанных в соответствующих нормативных актах. Для уточнения ситуаций необходимо смотреть актуальные документы, так как в них часто вносятся изменения.
Также экспертиза строительных проектов может инициирована владельцем строительства самостоятельно, если ему нужно детально проверить все нюансы перед началом строительства, чтобы потом ничего не переделывать и не платить штрафы.
Комплексная экспертиза проектных решений необходима:
- если планируется перепланировка, удаление, изменение несущих конструкций здания;
- при изменении технико-эксплуатационных показателей жилья (объединение комнат, создание перегородок);
- перед началом строительства для уточнения и сверки всех параметров проекта.
Экспертиза строительных проектов завешается выдачей специальных документов, которые впоследствии хранятся вместе с другими бумагами по объекту и предоставляются контролирующим органам по запросу во время проверок. Если дом несколько раз реконструировался, то таких документов будет несколько.
Что дает экспертиза проектных решений?
Экспертиза проектных решений обеспечивает следующие возможности:
- подтверждает безопасность объекта и его соответствие разработанным и официально утвержденным требованиям, вы защищаете свой объект от различных обвинений в случае аварий и несчастных случаев;
- дает разрешение на проведение строительных и монтажных работ, потому что экспертную резолюцию потребуют рабочие перед началом строительства, без нее они не имеют права строить;
- защищает вас от претензий органов проверки, если они возникнут, перепланировки без экспертизы облагаются штрафами.
Документы для экспертизы проектных решений представляются в полном объеме, включая детальные чертежи, расчет электронагрузок, проводки, освещения, установки сантехники. В проекте должны быть перечислены все изменения, которые будут осуществлены в рамках реконструкции или перепланировки.
Экспертиза строительных проектов при наличии всех документов проводится достаточно быстро. Если каких-то документов будет не хватать, вас попросят дополнить пакет и подать бумаги заново.
Важно понимать, что экспертиза, в отличие от аудита проекта, является официальной процедурой. Заключение экспертов – серьезный документ, который необходим любому объекту. Он входит в пакет обязательной документации вместе с техническим паспортом, чертежами, разрешение на строительство.
Если вам нужно просто проверить, насколько проект соответствует требованиям и нормам, нет ли в нем ошибок, то вы можете просто заказать аудит. По результатам аудита вы можете до начала строительства внести изменения и избежать многих проблем в будущем.
При этом и аудит, и экспертиза – это страховка от некорректной работы, которую вам придется потом переделывать. И аудитор, и эксперт обнаружат все серьезные недочеты, расходящиеся с нормативами, установленными стандартами и допустимыми параметрами.
Этапы проведения экспертизы проектных решений
Этапы экспертизы проектных решений включают подготовку и подачу документов, внесение оплаты и получение экспертного заключения. Стоимость экспертизы проектных решений в среднем составляет около 15% от общей стоимости работ по проектированию.
Экспертиза строительных проектов может проводиться в государственных инстанциях, а также у частных компаний, которые имеют разрешение на проведение работ данной категории. Сроки зависят от загруженности организации и сложности проекта. Уточнить их можно при подаче документов.
- создание сайта и продвижение