Эксплуатация технических сооружений и зданий: понятие и задачи

Каждый объект после введения в эксплуатацию становится элементом инфраструктуры района. Для полноценной работы всех систем строения необходимо обеспечить грамотное обслуживание коммуникаций, постоянный уход за территорией, своевременный ремонт. Все это входит в эксплуатацию технических сооружений.

Начало техобслуживания зданий – поиск компании и заключение договора с указанием полного перечня услуг. Чем раньше вы найдете такую организацию, тем безопаснее и комфортнее можно будет использовать строение. Чтобы не было проблем с проверяющими инстанциями, сделать это лучше всего сразу после введения в эксплуатацию.

Эксплуатация технических сооружений и зданий: понятие и задачи

Эксплуатация технических сооружений – это комплекс работ, которые направлены на поддержание работоспособности строения и сооружения, обеспечение его безопасности и безопасности окружающей обстановки, а также на продление срока службы всех конструктивных элементов здания.

Техобслуживание зданий может проводиться в любом формате, который соответствует условиям эксплуатации объекта. Владелец сооружения может заказать эксплуатацию технических сооружений в разовом формате, с периодичностью осмотров раз в месяц, полгода, год. Все зависит от того, как вообще работает объект.

Если это постоянно эксплуатируемое производство, жилой дом, офисный центр, то техобслуживание зданий проводится в постоянном формате с осмотрами по графику, ведением всей необходимой отчетной документации.

В любом случае у работы будут одни и те же задачи. Не важно, как выполняется техобслуживание. Стандартный перечень задач:

• обеспечение функционирования всех элементов здания в соответствии с целями его эксплуатации (например, если это производство, то должно работать все оборудование, если это жилой дом, то в порядке должны быть все коммуникации);
• поддержание всех показателей в пределах нормативов по конкретной сети и системе (например, обеспечение необходимой прочности несущих конструкций, давления в системе теплообеспечения, воздухообмена в системе вентиляции);
• поддержание требуемых стандартов безопасности как самого объекта, так и окружающей территории (например, контроль выброса вредных веществ на производстве);
• контроль микроклимата на объекте с целью соблюдения санитарных нормативов, соблюдения требований по охране труда;
• уход за придомовой территорией, облагораживание территории, контроль состояния фасада, своевременная очистка крыш, поддержание нормального облика здания.

Если техобслуживание проводится ответственно и своевременно, то здание будет нормально функционировать в любой сезон и не представлять опасности для окружающих объектов.

Что входит в эксплуатацию технических сооружений?

По каждому конкретному объекту объем работ в рамках эксплуатации технических сооружений определяется индивидуально. Объем работ составляется после осмотра, уточнения условий использования строения.

В стандартных случаях комплексная эксплуатация технических сооружений включает следующие виды работ:

• регулярная уборка всех помещений и придомовой территории;
• сбор мусора и организация его вывоза;
• ландшафтные работы, уход за деревьями, кустарниками, уборка листвы;
• чистка водостоков, канализации, внешних элементов фасада;
• плановые осмотры несущих конструкций, инженерных коммуникаций, ведение отчетности с занесением результатов осмотров, данных измерений;
• аварийные осмотры и оценка ущерба, планирование ремонтных и восстановительных работ;
• поддержание внутри помещений необходимого уровня температуры, влажности, чистоты воздуха, освещенности;
• соблюдение мер пожарной безопасности;
• обслуживание всех видов оборудования, установленных на объекте;
• сезонная подготовка объекта и охрана сооружения;
• все виды ремонтных работ.

Для любого объекта техобслуживание зданий должно соответствовать его потребностям. Нет смысла проводить частые осмотры на сооружении, которое простаивает или используется очень редко. Равно как и напротив, нельзя планировать слишком редкие осмотры в здании с интенсивными нагрузками.

Во всех ситуациях техническое обслуживание должно быть направлено на соблюдение действующих нормативов. Обязательно ведется отчетная документация, которую в любой момент могут запросить проверяющие инстанции.

Как оценивается качество эксплуатации технических сооружений?

Эксплуатация технических сооружений – это не просто формальное соблюдение законодательных требований. Конечно, грамотное техобслуживание зданий избавит вас от штрафов и санкций во время проверок. Но и между проверками качество услуги имеет очень большое значение.

Вы можете игнорировать корректность и своевременность заполнения документов по эксплуатации технических сооружений и заказывать их подготовку экстренно за день до проверки. Но прорыв труб, сбои в отоплении, разрывы проводки и отсутствие электричества, грибок и плесень на стенах из-за течи в кровле проигнорировать будет сложно.

Если не обращать на это внимание, вы неизбежно столкнетесь с дополнительными расходами на ремонт, замену коммуникаций, оплату работы аварийных служб. Эти затраты будут в разы больше, чем своевременная оплата услуг компании по техобслуживанию. А в случае с ответственными объектами вы рискуете утратить репутацию. И ее восстановить иногда не помогают никакие финансовые вложения.