Проведение экспертизы объекта недвижимости – процедура, от результатов которой зачастую зависит дальнейшая судьба объекта. Квалификация, добросовестность и опыт экспертов играют ключевую роль, в т.ч. при вынесении судебных решений относительно объекта недвижимости.
В каких случаях нужно проведение экспертизы объекта недвижимости?
- Контроль хода строительства (ремонта) на соответствие проектной документации, а также на соответствие нормативам ГОСТ, СНиП и ТУ;
- Контроль целевого расходования средств, выявление необоснованных расходов и хищений;
- Проверка качества и безопасности используемых материалов и технологий;
- Оценка стоимости выполненных работ;
- Оценка состояния объекта после пожаров, аварий и стихийных бедствий, чтобы установить объём ущерба и стоимость ремонта;
- Оценка состояния объекта перед его продажей/покупкой;
- Определение необходимости и объёмов ремонта (капитального, текущего или срочного);
- Установление степени вины конкретных лиц (при возбуждении уголовного дела, связанного с объектом недвижимости).
Инициировать проведение экспертизы объекта недвижимости могут заказчики, собственники объекта, а также сами строительные фирмы и подрядчики (в случае возникновения конфликта с заказчиком – например, заказчик отказывается от приёмки работ или не оплачивает работу подрядчика).
Что может быть объектом экспертизы?
В зависимости от целей проведение экспертизы объекта недвижимости может включать: оценку качество строительных, отделочных, монтажных, ремонтных работ (включая качество материалов и комплектующих); их соответствие нормативной документации; качество инженерных сетей (их работоспособность, качество материалов и оборудования, ошибки проектирования и монтажа); характер повреждений и степень ущерба, нанесённого объекту в результате пожара, наводнения и т.п.
Проведение экспертизы объекта включает в себя следующие этапы:
- Уточнение целей и объёмов экспертизы, выбор методик.
- Сбор и изучение документации по объекту (нормативной и рабочей).
- Работа экспертов на объекте: проведение исследований и испытаний на объекте, а также проведение необходимых расчётов, с целью оценки состояния объекта.
- Сопоставление документации с реальными характеристиками объекта.
- Выдача заключения и рекомендаций.
Оценка документации перед проведением экспретизы объекта
При проведении экспертизы объекта оценивают разрешительную, проектно-сметную и прочую документацию на соответствие нормативным требованиям. Также проводится анализ актов выполненных работ, технических отчетов, дополнительных соглашений, экспертных заключений.
Оценка состояния объекта
Характер и объём исследований определяются целью экспертизы. Они могут включать визуальный осмотр (в т.ч. с использованием аэрофотосъёмки), снятие показаний приборов, замеры, взятие проб и пр. Например, эксперты могут замерять отклонения от заданных параметров, проверять состояние несущих конструкций, герметичность соединений, качество гидроизоляции, состояние вентиляционных шахт и пр. При этом может использоваться специализированное оборудование (тепловизор и пр.), а пробы материалов анализируются в лабораториях соответствующего профиля.
На основании проведённых исследований составляется детальный отчёт, проводится перерасчёт стоимости отдельных видов работ и сметной стоимости объекта, составляется дефектная ведомость и список рекомендаций. К отчёту прилагаются фото- и видеоматериалы с объекта, результаты замеров и лабораторных испытаний, а также пояснительная записка для суда (в случае необходимости).
Кто может проводить экспертизу объекта недвижимости
Заключение экспертизы – официальный документ, имеющий силу в суде. Поэтому проводить экспертизу объекта недвижимости имеют право только представители государственных и частных организаций и учреждений, состоящих в СРО.
ООО ГК «Актавест» (г. Москва) имеет сертификат СРО и лицензию, дающую право на проведение экспертизы объекта недвижимости. Компания располагает необходимым штатом специалистов, оборудованием и лабораторной базой. Эксперты «Актавест» имеют обширный опыт оценки объектов недвижимости, как жилой, так и коммерческой.
- создание сайта и продвижение