Доверительное управление недвижимостью

В Европе и странах Запада доверительное управление недвижимостью уже прочно вошло в обиход, и услуга пользуется неизменным спросом. В России управление недвижимостью пока находится в стадии развития, но уже есть неплохие компании, работающие с целыми гостиничными комплексами и успешно развивающие объекты, повышая их прибыльность.

Зачем и кому нужно доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью
Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью — это передача прав на управление, модернизацию и обслуживание любого объекта недвижимости сторонней организации. При этом права собственности остаются у владельца. Передается только право управления. В управление недвижимостью входят следующие действия:

  • техническое обслуживание инженерных систем и всех элементов объекта;
  • ремонт, модернизация, поддержание объекта в пригодном для эксплуатации виде;
  • получение с объекта прибыли по предварительно согласованному с владельцем бизнес-плану;
  • решение всех документальных вопросов с контролирующими инстанциями.

Заказать доверительное управление недвижимостью можно у компаний, которые работают в этой нише. Практически во всех случаях управление недвижимостью — это использование ее в коммерческих целях, сдача в аренду, переоборудование под гостиницу, мини-отель.

Управляющая компания получает прибыль от своей работы, а владелец объекта — постоянный доход. Таким образом, его квартира или дом не будут простаивать впустую, пока он находится в отъезде или проживает в другой стране.

Что входит в доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью может включать разный объем услуг. Все зависит от условий составленного договора. С каждым владельцем объекта вопросы решаются индивидуально. Например, кому-то не нужны услуги доверительного управления недвижимостью с модернизацией объекта. Кто-то готов, чтобы его недвижимость прошла полную реконструкцию, чтобы принести больший доход.

Управление недвижимостью фактически избавляет владельца от всех проблем. Ему не нужно оплачивать счета, заниматься ремонтом, искать арендаторов. Все это делает сторонняя организация, получая небольшой процент от прибыли. Финансовая отчетность предоставляется клиенту регулярно. Обо всех затратах подробно сообщается с указанием понесенных расходов.

Какие условия доверительного управления недвижимостью?

Условия доверительного управления недвижимостью
Условия доверительного управления недвижимостью

Цена доверительного управления недвижимостью рассчитывается индивидуально, и она является динамической величиной. Владелец объекта не может рассчитывать, что будет постоянно получать одинаковый доход. Размер прибыли полностью зависит от условий рынка: если пошел спад, то и прибыль сократится.

Управление недвижимостью сохраняет для владельца права собственности. В договорах часто указывается, что даже до истечения срока действия клиент может продать объект. У него нет строгих обязательств и ограничений по отношению к управляющей компании.

Доверительное управление недвижимостью для владельца объекта имеет следующие преимущества:

  • объект находится в полной безопасности — за ним смотрят профессионалы;
  • человек получает стабильный доход — выплаты прибыли осуществляются регулярно по предварительно составленному графику;
  • никаких временных затрат на уход за недвижимостью — нужно просто получать и читать финансовые отчеты от управляющей компании;
  • не нужно заниматься реконструкцией и модернизацией — это делает компания с обязательным согласованием с клиентом всех работ;
  • не нужно искать арендаторов — вопросы доходности решает компания, в том числе планирует их увеличение и занимается развитием объекта.

Передавая недвижимость в собственность компании, человек практически не несет никаких рисков. Исключение составляют форс-мажорные обстоятельства, от которых вообще никто не застрахован. Важно сразу выбрать хорошую компанию с безупречной репутацией, чтобы избежать финансового мошенничества.

Компания AKTAVEST предлагает свои услуги по управлению недвижимости. Мы приведем объект в полный порядок, наладим его сдачу в аренду и сами организуем обслуживание гостей. Гарантируем клиентам высокое качество работы, прозрачную отчетность, работу по индивидуальным схемам и грамотным бизнес-планам.