Доверительное управление недвижимостью: юридические нюансы

Доверительное управление недвижимостью — это передача прав на развитие и обслуживание объекта недвижимости с получением владельцем части прибыли. Управление недвижимостью — это современный формат выгодной эксплуатации недвижимости, когда владелец по тем или иным причинам не может заниматься этим самостоятельно. Необходимость в передаче прав на управление может возникать у частных лиц, юридических лиц, государственных учреждений. Процедура полностью снимает с владельца все заботы по обслуживанию объекта и позволяет ему получать дополнительную прибыль.

Доверительное управление недвижимостью: юридические нюансы

Доверительное управление недвижимостью — это соглашение между управляющей компанией и физическим/юридическим лицом. Суть соглашения состоит в следующем:

• компания, получающая права на управление недвижимостью, осуществляет надзор за объектом, контролирует его техническое состояние, платит по счетам, занимается его развитием и реализует проекты по монетизации объекта;
• владелец не теряет прав собственности, получает процент с прибыли, отчетную документацию по расходам, дает разрешение на модернизацию.

Права на доверительное управление недвижимостью могут выдаваться на разный срок. Есть возможность оформить бессрочное управление недвижимостью. В любом случае владелец имеет право в любой момент прервать договорные отношения. Например, если у него возникает необходимость жить в доме или квартире или он хочет ее продать.

Риски по получению прибыли с объекта, переговоры с арендаторами, решение экстренных вопросов ремонта, ликвидация последствий аварий и другие задачи — все это решает управляющая компания. Владелец недвижимости не решает никаких проблем и при этом получает прибыль.

Выгоды сторон при доверительном управлении недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью имеет следующие преимущества:

• управляющая компания получает оплату своих услуг по управлению объектом, реализует проекты по монетизации, работает с чужой собственностью;
• владелец недвижимости получает прибыль с недвижимости, пользуясь маркетинговыми стратегиями, разработанными специалистами.

Управление недвижимостью полностью снимает с собственниками проблемы по уплате счетов, ремонту и технической эксплуатации. Вместо убытка получается доход. Если человек владеет недвижимостью в стране, где он не проживает, контролировать ее затратно по времени и финансам. Передача в управление полностью решает эту проблему.

Преимущества доверительного управления недвижимостью и полная безопасность процедуры делают услугу все более востребованной на российском рынке. В странах Европы и Америки на доверительном управлении находится более 40% рынка коммерческой и частной недвижимости.

Объем услуг при доверительном управлении недвижимостью

Если вы решили заказать доверительное управление недвижимостью, вы можете самостоятельно определить объем услуг, которые вам необходимы. При управлении недвижимостью самый популярный формат ее монетизации — сдача в аренду. В этом случае управляющая компания сама занимается ремонтом, ищет арендаторов, взимает с них плату, следит за состоянием объекта.

Доверительное управление недвижимостью в более «продвинутом» варианте предполагает его реконструкцию и модернизацию с целью получения максимального дохода. В этом случае управляющая компания оценивает расположение, состояние и потенциал объекта, разрабатывает индивидуальный проект модернизации. После согласования проекта с клиентом начинаются работу по реконструкции.

Так, например, загородный дом может быть оборудован под мини-отель, многокомнатная квартира — в хостел. Некоторые объекты сдаются в аренду под склады, офисы, магазины. Формат реконструкции зависит от расположения объекта, состояния рынка.

Прибыль с недвижимости может увеличиваться или уменьшаться. Приблизительный доход просчитывается еще на этапе проектирования. При этом учитываются риски, динамика рынка. После подписания с владельцем договора он в указанные сроки получает отчетную документацию, сметы, расчеты, перечень выполненных работ и постоянно находится в курсе состояния объекта.