Доверительное управление недвижимостью: суть услуги

Доверительное управление недвижимостью — достаточно новая для российского рынка услуга, которая пока еще не слишком активна среди частных клиентов. Но с каждым годом все большее число людей выбирают управление недвижимостью для контроля над собственными квартирами и домами, если они проживают за рубежом.

Доверительное управление недвижимостью — это передача прав управления объектом специализированной компании. Передача прав собственности не происходит: владелец остается тот же. И он может в любой момент продать недвижимость, если у него возникнет такая необходимость.

Управление недвижимостью — это комплекс услуг, которые необходимы для содержания объекта, его модернизации и увеличения прибыли. Вы можете заказать доверительное управление недвижимостью на любой срок и заранее ограничить объем возможных изменений.

Управление недвижимостью ставит своей целью превращение объекта из расходного в доходный. Например, у вас есть квартира, которую вы не хотите продавать. Сами заниматься ее сдачей в аренду вы не можете. У вас есть два варианта:

вы платите коммунальные за квартиру и фактически содержите убыточный объект;
вы заказываете управление и получаете с объекта прибыль.

Совершенно необязательно превращать квартиру в хостел или мини-отель. Можно обойтись минимальным ремонтом, чтобы объект можно было сдавать. Все эти нюансы решаются на начальном этапе сотрудничества с компанией. В идеале разрабатывается бизнес-план для продвижения объекта на рынке, определяется наиболее подходящий формат для повышения его прибыльности. И только потом начинаются работы по реконструкции, поиск арендаторов, расчеты с ними, перечисление дохода клиенту.

Кому нужно доверительное управление недвижимостью?

Услуга доверительного управления недвижимостью необходима многим государственным организациям, которые получают квартиры и дома в счет долгов своих клиентов. Они могут продавать такие объекты или передавать на доверительное управление.

Также услуга актуальна для всех частных собственников, которые работают или живут в других странах. Чтобы сэкономить свои деньги и время, они передают квартиры и дома на доверительное управление. Цена доверительного управления недвижимостью достаточно невысокая, и прибыль получается неплохая. Гораздо лучше, чем убыток на содержание объекта.

Управление недвижимостью — это выгодный вариант для тех, кто самостоятельно не может продвигать объект. Он просто платит за это компании, а сам получает доход. Это удобно и безопасно. Правда, сама прибыль может отличаться в зависимости от состояния рынка. Но в любом случае у вас не будет убытка с квартиры или дома, в котором вы не живете.

Доверительное управление недвижимостью: частые вопросы

Доверительное управление недвижимостью пока для многих клиентов является чем-то малопонятным. Не все понимают юридические нюансы сделок и не знают обо всех возможностях управления недвижимостью.

К наиболее частым вопросам клиентов относятся:

Можно ли ничего не делать с моей квартирой, а просто начать ее сдавать? — Да, можно. Но после хорошего ремонта вы сможете сдавать ее дороже.
Зачем нужен бизнес-план для доверительного управления недвижимостью? — Это необязательная услуга, но она будет полезна для оценки потенциала объекта и расчета ожидаемой прибыли.
Насколько большой будет прибыль? — Это зависит от типа объекта, его расположения, состояния, инвестиций в развитие. Прибыль может колебаться в разные месяцы. Она рассчитывается после вычета всех расходов на содержание квартиры или дома.
Можно ли экстренно приостановить управление, если нужно срочно продать объект? — Да, такая возможность предусмотрена в договоре.
Несу ли я, как собственник, какие-либо риски, если с объектом что-то случится? — Нет, при доверительном управлении весь ущерб компенсирует виновная сторона. Все проблемы с арендаторами решает управляющая компания. Клиент ничем не рискует.

Также многих интересует проблема финансирования и вложений на начальном этапе при реконструкции объекта. Если у клиента нет средств, мы можем найти выгодные инвестиционные программы, кредитные предложения, которые будут возмещаться из получаемой прибыли в процессе эксплуатации объекта.